乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
中国铁建·西派城位于未央区凤城二路与景云路交汇处向南400米,曲江大明宫 百亩TOD大城
【项目亮点】
1、项目价格为20124元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积126~170㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于未央新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积43333㎡;建筑面积156000㎡;有12栋;总共808户;建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中铁建物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.6,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
A户型-四居室-建面约126㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约126㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
独立入户玄关,安放生活琐碎,整洁有序,从入户开始餐厅与厨房咫尺相连,承载一家人团聚的美好时光 南向宽景阳台,阳光清风自由穿透,点缀生活的诗意之美。主卧衣帽间、独立卫浴,盛载惬意时光的美好人生
D户型-四居室-建面约170㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约170㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
独立入户玄关,安放生活琐碎,整洁有序,从入户开始餐厅与厨房咫尺相连,承载一家人团聚的美好时光 南向宽景阳台,阳光清风自由穿透,点缀生活的诗意之美。主卧衣帽间、独立卫浴,盛载惬意时光的美好人生
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有4个地铁站,最近的是(在建)8号线;4号线余家寨(地铁站), 与楼盘直线距离为1173米;
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是珠江新城小区(公交站), 与楼盘直线距离为463米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是摩卡小镇幼儿园,距离楼盘350米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为西安未央泰和医院,距离楼盘982米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是超市(先锋花园北区店),距离楼盘534米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含126~170㎡,价格约20124元/㎡,适合意向定居未央的改善购房人群
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