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盼星星盼月亮，2019-2021年购房的小伙伴等来存量房贷利率下调的消息后，就一直在争议，自己的房贷利率能够调整到多少。

今天，这个答案初步揭晓啦。

因为，房贷是农行的伙计们已经明确的查到了即将调整到的利率。

那就是：西安即将执行的存量房贷利率是4.3%。（多数人为4.3%，要看具体的重新定价日，定价日是1月1日的，要等到明年调整为4.2%，利率定价是如果是6月20日之后，会直接调为4.2%，因此满足这个的仅为少数人）

像这位2021年底放贷的购房者，她原本的加点是93个点，这次加点去掉，变为0bp，拟调整后当前执行利率4.3%。

这一轮，银行响应蛮迅速的。在央行喊话后，各行随即跟进执行，效率非常高。

·8月1日，央行发话：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

·9月7日，各大银行纷纷发布相关方案。

·9月25日，各大银行将统一批量调整存量首套房贷利率。

在正式批量调整前，大家都在关注自己的利率能降到多少。

今天，农行利率以数据的形式揭晓。

【中国农业银行】尊敬的客户：请您登录农行个人掌银APP，通过以下方式查询存量住房贷款利率调整详情。方式一：点击首页广告栏“存量首套房贷利率调整”进入利率调整查询页面。方式二：点击首页“全部-贷款-存量首套房贷利率调整”进入利率调整查询页面。在“存量住房贷款利率调整”页面，您可点击“查看详情”，查询对应房贷利率调整详情。以上信息仅供参考，具体请以我行系统为准，感谢您的支持！更多咨询服务，请您关注“中国农业银行云客服”微信公众号。

建设银行APP、小程序上线“存量房贷利率调整”功能

银行系统内登记的贷款首套或二套信息，以贷款发放时点认定的状态为准，2023年9月25日的批量调整就是以银行系统内登记的首套、二套房信息确定是否可调。

2023年9月12日起，可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询贷款发放时的首套或二套认定状态。

2023年9月25日起，可在“存量房贷利率调整”功能查询调整后利率，或进行手动申请、提交材料等。

工商银行：9月14日上线首套或二套房贷认定查询功能

中国工商银行表示，正在抓紧进行系统功能开发，将于2023年9月14日在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，您可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。

不过工商银行房贷目前还看不到具体的要执行的利率。LPR加点98个基点，也即将被抹零，购房者肯定很期待。

为什么是4.3%？

和之前的预计稍微有些差距？

上图的工商银行截图里的利率变动方式也提到了，每年1月1日重定价。

也就是说，调整后的LPR以合同约定的重新定价日最近一个月相应期限的LPR为准。

举例：今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，如小张的房贷重定价日在2023年6月20日（含）之前，则调整后小张的房贷利率为4.3%；

如小张重定价日为2023年6月20日（不含）之后且在利率调整前已重定价，则调整后小张的房贷利率为4.2%。

也即是说，如果你的房贷重定价日是2023年1月1日，那么今年仍执行2022年12月20日的LPR，即4.3%。

换言之，9月25日起批量调整后，各购房者执行的LPR将存在4.2%、4.3%两种情况。

如果重新定价日为1月1日，等9月25日统一下调后，加点部分可以抹掉，按4.3%执行。

然后，如果下半年LPR继续变动，明年1月1日起按最新一个月相应期限的LPR；如果LPR维持在4.2%，那么明年1月1日起按4.2%。

存量房贷利率调整前后对比

以150万贷款为计，20年等额本息计算，购房者每个月可以少供1075元，一年就是12900元。