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最近几天，楼市强心针不断。

要论购房者最关注什么？其一必然是降存量房贷利率事宜，因为，事关已经买房的人的钱袋子，降下来的钱有助于刺激消费；其二，关注点在于买房降首付、降利率，这满足了刚需、刚改的需求。

银行纷纷发布降存量房贷细则

昨日，国有四大行率先发布降首套存量房贷利率细则，中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告表示，统一批量调整贷款利率，无需客户申请随后，

随后，兴业、平安、广大等一众银行也发布了调整存量首套住房贷款利率有关具体事项的通知。

三类人群收益

从四大行此次的调整范围来看，各银行涉及的人群类型基本一致。

第一类为贷款发放时满足首套资格的购房家庭；

第二类是贷款时为非首套房但当前已符合所在城市首套政策的购房家庭

第三类是其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷

利率调整幅度

对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。

利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

对于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套个人住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款），利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。

利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

中国人民银行陕西省分化发布《陕西省首套住房商业性个人住房贷款利率下限》。陕西省首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整情况如下：2019年9月20日-2022年5月29日 当地利率下限水平LPR；2022年5月30日-至今  当地利率下限水平LPR-20BP。

也就是说，在这个时间周期内，当年不管你5.8%还是6%的首套利率，现在都能到4.2%。

楼市强心针 金九盼起色

从9月1日到现在，西安大部分银行都开始执行首套首付20%，二套首付30%；利率首套4.0%，二套4.4%的政策。

具体到楼盘，雁南朗境、华润港悦城、南海高芯悦澜、陕建雲玥府、龙湖云璟、中国铁建西派逸园、保利云谷天汇、碧桂园高新云墅、华宇御璟天宸等项目纷纷执行首套首付比例2成，二套首付比例3成的政策。

西安目前有一批新盘等待入市，集中在高新、浐灞、长安、经开等区域。

进入9月，目前已有科为揽月臺、中粮·大悦未来城、天地源永安华府、雁南朗境、白桦林悦、南飞鸿玖玺大观、领航云熙、绿城海棠三章·月映海棠、绿地·海珀未泱入市登记销售。

公众号《四海为家》还整理了西安1.8万元/㎡以内单价，价格已经公示，待入市登记的楼盘，大概有近19盘6000余套房源。