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自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。在此背景下，今年的金九银十便显得格外受到市场关注。近两年的金九银十“成色”不足，市场信心不足，今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？

乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点包括：首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

西安二手房挂牌量变化不大

2023年8月7日，从二手房网站上，可以看到，目前西安二手房挂牌量大概在114563套。

时隔一个月，9月7日，同一个网站上显示的挂牌数量是111884套。相比来看，并未因新政而出现抛售的情况，甚至挂牌量还有所下降。

不过也可以看到，楼龄在5年以内的三房数量挂牌量稍微有增长。

2023年8月7日，当时的挂牌量是5年以内的三室大概有4742套。

而9月7日，5年以内的三室挂牌套数大约为4942套。

微增加了200来套，基本都在合理范围。

信心回归 部分业主“悄悄涨价”

据二手中介消息，目前有少数业主悄悄涨价，或者暂停挂牌出售，想看看市场反应再以合适的价格出售。

目前这个现象虽不是主流，但是，也侧面说明房东的信心在增加。

8月西安二手房销量稳中有升

9月5日下午，西安市住房和城乡建设局发布《2023年8月份二手房网签情况》。8月份，全市存量房（二手房）网签备案面积92.79万平方米，环比增长15.27%，同比增长41.84%；其中，住宅网签备案面积73.72万平方米（7495套），环比增长5.19%，同比增长17.73%。

从官方数据能够看出，最近几个月的二手房销售数据，销量是稳中有升。

而且，此次新政门槛降低以后，同样适用于二手房。

首套房首付2成，二套房首付3成，首套房利率4%，二套房利率4.4%。

假设，想购买一套主城区的二手房，120-150万总价，首付20多万即可上车。

因此，预计9、10月会迎来一波置业潮。

新房的需求会在二手房之后，二手业主卖掉二手房之后，可能会入手改善新房，因此，接下来，无论是新房还是二手房，预计都会有一波市场行情。

而对于准备改善置换的业主来说，不适宜过度涨价，而应该在市场行情稳定的时候，快速出手，卖出后再买入，只要购买的是优质资产，未来的房产涨幅预计是会超过现有房产的。

总的来说，目前的购房信心在逐步回归，不能指望一步到位，但是，只要市场正常流通，那就有利于市场的稳定发展。