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自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。在此背景下，今年的金九银十便显得格外受到市场关注。近两年的金九银十“成色”不足，市场信心不足，今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？

乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点包括：首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

西安改善置业购房门槛大幅降低

2020年11月30日晚间，西安市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。当时的通知指出：在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

这一贷款政策一直沿用到今年8月中旬，基本上，二套房首付都在60%。

如今，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门官宣首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

在新政之下，二套改善门槛大幅度降低，小王在西安，想在限购区域再购置一套住宅，那么，假如以200万总房款额计算，购房门槛降低了多少？

我们假设在购买总房款200万元、等额本息、贷款20年的情况，比较一下。

由此可见，新政之后，二套购买200万元房产的首付由原来的120万下降至60万，首付直接减少了60万，大大降低了改善换房首付门槛。

相应的，房贷总额也随之变化，从原来的贷款80万增加到140万元，月供也随之提高。但与此同时，房贷利率也较低，和两年前的高点相比，利率降了近1.6个百分点。

存量房贷利率下调，更多细则“在路上”

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，《通知》提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

9月1日下午17:14，中国人民银行陕西省分化发布《陕西省首套住房商业性个人住房贷款利率下限》。陕西省首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整情况如下：2019年9月20日-2022年5月29日 当地利率下限水平LPR；2022年5月30日-至今  当地利率下限水平LPR-20BP。

据媒体报道，具体的调整方案目前仍在研究当中，但9月25日之前会向社会公布。

乐居也电话咨询了西安各大主流银行，收集梳理了当前主流银行的利率和对存量房贷利率政策的回应，供大家参考。

*以上信息为2023年9月5日整理，来源于乐居网电话/银行APP调查，银行利率会因时间、受理地、申请人资信等有所不同，以上数据仅供参考。

新政之下，今年的金九银十似乎值得更多期待，乐居将为您全程报道，敬请关注！