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8月前半月，西安仅8盘入市登记，本以为，本月供应将会大幅下滑。没想到，本周来个大转机。从8月16日到现在，已新增9盘入市登记，另外还有三盘已经取证待入市。

也就是说，西安新房本周供应“井喷”，开发商加推房源蓄力金九。在叠加利好政策，西安二套房首付下限有望放松的背景下，西安8月供应量有望超过7月。

7月数据回顾

西安7月28盘入市登记（含同盘多次登记），推售房源4788套，相比6月下滑17%。另外，人气热度也大幅下降，6月诞生了12个摇号盘，而7月，仅2个盘需要摇号，市场降温明显。

本周西安新房供应“井喷” 

截至8月18日下午14:00，西安住建登记平台上共上线3200多套房，含已取证还未登记的楼盘。

距离8月底收官，还有接近2周的时间，预计从房源供应量上有望超过7月。

而从人气上来看，7月仅诞生了两个摇号楼盘，8月预计也将超过这一数据，截至目前，摇号盘已有中建悦庐、龙翔·奥城云玺，而目前正在登记中的绿城西安全运村丹桂苑、高新云河颂柏悦、云谷天汇花园登记人气也较高，预计还将诞生摇号盘。

刚需、改善楼盘均有 购房选择多

本周上新登记平台的项目中，大明宫·紫檀府 、绿城西安全运村丹桂苑、枫林九溪漪溪、高新云河颂柏悦户型面积偏大，定位纯改善，中交·长盈华府、港悦城价格较低，面积较小，适合刚需上车，而雁南朗境、云谷天汇花园、华宇御璟天宸、悦曦小区、陆港海心湾户型面积段适中，适合刚需或刚改。

大户型产品涨幅领先

8月16日，国家统计局网站发布《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，7月，70大中城市中有20城新建商品住宅价格环比上涨，6月为31城。西安环比上涨0.5%领跑，北京、上海环比分别涨0.4%、0.2%；广州、深圳环比分别跌0.2%、0.6%。

分面积段看，约90㎡以下房源价格环比上涨0.5%；约90-144㎡房源价格环比上涨0.5%；约144㎡以上房源价格环比上涨0.6%。

这里面，大户型产品端涨幅第一。

而本月登记的楼盘中，价格超2万元/㎡的单价的楼盘有枫林九溪、高新云河颂柏悦、华宇御璟天宸、云谷天汇花园，均价1.5-2.0万元/㎡之内的有云水湾、陆港海心湾、雁南朗境、大明宫·紫檀府 、绿城西安全运村丹桂苑、悦曦小区，价格低于1.5万元/㎡的有两个楼盘，中交·长盈华府、港悦城。

多个项目营销中心、样板间开放

据美城机构统计，上周，房企营销动作不断，保利天珺营销中心已经开放，雁南朗境样板间开放，绿城江城阅营销中心开放，大明宫文韬府样板间已开放。

在即将到来的九月，西安楼市或将迎来政策调整。

近日，据财联社消息，西安市正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，以改善市场预期和信心。西安市此次调整后，限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致，具体为:首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%，利率不低于LPR+60BP。

另外，8月16日，国家金融监督管理总局陕西监管局发布《对省十四届人大一次会议第179号建议的答复函》。内容提到：建议住房管理部门在西安开办“商转公”业务。据调研了解，陕西地市基本已开通个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务，但西安市暂未开办。我局统计数据显示，西安市个人住房贷款存量较大，截至6月末占全省的69.13%，在西安市开办“商转公”业务，将大幅减轻缴存职工还款压力，且受益面较广，对稳定房地产市场和恢复扩大我省消费市场都有一定的积极作用。

预计如果这些政策落地后，西安楼市9月、10月将迎来一波行情。