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近一年多以来，LRP不定时的在下调，对于新购房产的人来说，无疑是利好，利率低，偿还的总利息就少。

而最近，期待降低存量房贷的人终于看见了曙光。人民银行支持和鼓励商业银行按照市场化法制化的原则，与借款人自主协商，变更合同约定，或者是用新发放贷款置换原来存量的贷款。

7月LPR报价出炉：1年期为3.55% 5年期以上为4.2%

7月20日，中国人民银行公布新一期LPR报价：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

去年，央行、银保监会联合发文，将首套住宅商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点

也就是说，在4.2%的基础上最多还能减去20个基点，也就是最低4.0%的首套房利率。

西安首套房利率普遍在4%

据了解，西安多数银行首套及二套已结清房贷利率为4.0%，有少数银行首套利率为4.05%、4.1%，极个别银行利率4.2%。

而在2020年底和2021年，西安首套利率普遍在5.7%-6%，二套几乎全部在6%及以上。

4%和6%的利率相比起来，假设贷款20年贷款总额为100万，月供都能少还1100多块，而实际上，购房者现在买房，普遍贷款不止100万。

降存量房贷利率何时能落地西安？

在7月14日举办的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。央行表态后，财联社7月16日联系中国银行、建设银行、招商银行、杭州银行、宁波银行等多家银行客户和信贷经理，他们中的多数回应称，关于存量房贷降息，“没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策”。

近日，最近有城市购房者表示，已经有人和银行协商成功了。

图源网络，具体情况不得而知。

但是，就西安来说，预计真正的落地还会需要时间，可能会在有部分城市政策实行之后，毕竟，西安向来以稳健著称，据咨询的银行，也表示暂未接到政策。

如果各城市陆续开始有银行执行的话，西安迟一步跟进，也有望在年底前实现。

 购房者：不降只能继续提前还贷

对于此次央妈的号召，有购房者表示，银行担心的是有大额存款的人，他们会提前还贷，而对于本身就经济紧张，还贷压力大的购房者，银行不会在乎。

小编也想说一句，谁成功了告诉我……

对于手握大笔资金的人，就是手握了和银行的谈判筹码；对于经济压力大，没有大笔款项提前还款的人，减少的月供，可以用于开支，促进经济。

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