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站在2023年的中轴线上，回顾西安楼市的上半场，发生了哪些深刻变化？西安楼市3、4月两个月行情最好，诞生了多个摇号盘，在经历短暂的小阳春之后，5、6月逐渐趋于平淡。

对比全国来看，西安的土拍成交金额和面积都位居前列，更重要的一点，新盘数量也很多，作为普通购房者，面对西安市面上众多房源，该如何选房？现在是入手的好时机吗？

西安新盘入市“动力不足”

据统计，西安案名已经出炉的新盘，数量在60个左右。

但是，事实上，上半年西安正式入市销售新盘不足20个。

据不完全统计，根据西安住建登记平台上的楼盘登记来看，截至7月4日，实际入市登记、销售的新盘不足20个。

已入市的楼盘包括：雁南朗境、中建悦庐、中海·学仕里、中粮·大悦未来城、中铁铁建西派城、中国铁建西派逸园、润玺臺、龙湖砚熙台、西港澜庭、 枫林九溪漪溪、陆港·海心湾、 高科云天、永安华府、龙湖星河云河颂、大明宫·紫檀府、泰发祥时光雅境、联发悦春山、星光赏。

这些新盘集中在港务区、高新、城南等区域。

而现在基本又进入了淡季时节，西安的7、8月气温高，天气炎热，相比较而言，看房买房的人比春季和秋季人要少。 

西安主城区50余个纯新盘待首开

相比于上半年已经入市的新盘数量，还未推售的新盘数量众多，是已入市的3倍左右。

仔细盘点过后不难发现，如今房企格局分化加剧，上半年新开售的新盘项目来看，西安还处于合理的平衡状态，国央企、民企都有推出新盘。

但是看待入市的新盘，绝大多少都是国央企项目，民营房企的身影已经不多。

从区域上看，下半年的新盘集中在高新、经开、大城南（包含长安、航天）、港务等区域。

高新区案名已出街但还未开盘销售的楼盘有：高新枫林云筑、天地源棠颂坊、紫薇时光云邸、中建山海境、高科丝路嘉境、天地源·高新宸樾、时光云境、保利云谷天汇花园、高新境阅里、高新锦阅里、高新轩阅里。

天地源棠颂坊是西安天地源房地产开发有限公司在2022年6月首次集中土拍摘得的地块，项目位于高新中央创新区规划十六路以北、纬三十路以南、经二十二路以西，土地面积103.83亩，容积率2.8，绿化率35%，挂牌起始价247800万元，最高限价270152万元。最终以起始价成交247800万元，楼面地价超1.2万元/㎡。

紫薇时光云邸项目也是2022年6月紫薇地产在西安首轮集中供地中所摘得，15904元/㎡的楼面地价，是2022年全年土拍楼面地价最高的一块地。地块占地56.402亩，容积率2，预计打造的将是高端改善项目。

中建山海境是中建在丝路软件城摘得的地块，项目体量大，占地235.8亩，楼面价为7308元/㎡。项目将携手西安轨道集团联合开发TOD项目，涵盖办公、商业、住宅、幼儿园等业态。据了解，住宅部分占地约118亩，预规划15栋高层，面积为105㎡、125㎡、143㎡。

6月30日，纯新盘中建轨交山海境房价公示，项目位于西安市高新区科技西路以南，富源三路以东，富源二路以西，开发企业为西安丝路轨道融城地产开发有限公司。

此次公示了两栋楼的价格，18号楼和19号楼，层高均为26层，18号楼楼栋均价22883元/㎡，19号楼均价23123元/㎡。

中建轨交山海境规划了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，总占地约235.8亩，总建筑面积约56.4万㎡，其中住宅部分占地约118.827亩，预规划15栋高层，层高25-26层。

高科丝路嘉境占地73亩，容积率2.8，规划有5栋15-26层高住宅。

包括城南、航天、长安在内的大城南板块，在今年也将迎来众多新盘。

诸如：陕西鸿业丝路锦礼、科为揽月臺、宸阅澜山、保利天珺、保利阅云台、绿城·清水湾、长安云缦玫瑰园、万景荔知湾（三期）、蓝光恒志芙蓉·覌辰、泰发祥和悦雅境等。

其中，保利阅云台首开DK2地块，占地58.4亩，规划8栋高层和1栋小高层。项目周边教育、交通、医疗等配套较为齐全，尤其是生态方面，保利阅云台南望秦岭，区域内长安公园、樊川公园已建成运营，潏河、滈河等沿河景观带环绕，环境较为优越。首开地块之外，后续还有300多亩地，是名副其实的大社区。

丝路锦礼是陕西鸿业房地产开发有限公司，在2022年6月初以总价6.2亿元起始价摘得长安区73.948亩商服住宅用地，宗地位置：长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号路以北，规划容积率：商服不大于1.5，住宅不大于1.8；成交楼面价：7491元/㎡。

另外，科为揽月臺、绿城·清水湾、长安云缦玫瑰园等定位改善。

大明宫板块陕建新盘待入市，陕建大明府容积率约2.5，陕建大明府大手笔采用2梯2户设计，1:1电梯配比，为每位业主创造电梯厅入户的尊贵礼遇。同时，项目1:1.94的车位配比，可以满足改善家庭一户多车的泊车需求。

陕建大明府是2022年6月13日，陕建地产摘得大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西的地块。分为两个地块，地块一22.231亩，地块二22.231亩。陕建大明府5号楼价格已经公示，均价1.96万元/㎡。

该板块，中国铁建西派城已入市销售，目前，这个区域还有华润新盘、文韬府等盘待入市。

除了这几个区域之外，城北、经开、浐灞等区域也有今年计划入市的新盘，诸如桂语未央、粼云天序（未央城建锦宏城）、白桦林天成、白桦林悦、绿地海珀未泱、众邦长安郡、白桦林溪三期、云起时、金科博翠府、朗诗百贤庭、陕建·锦泓府等。

自“房住不炒”政策以来，西安房价整体趋于一个较为稳定的水平。加之今年房贷利率下调，这对于购房者来说是着实是一大好消息。

但是，对比全国核心一二线城市，西安的价格着实不算高，而且从房企拿地也能看出，目前很多房企也将西安作为未来的一个重要战略城市，说明了西安的潜力。

在目前的平稳期，如果您需要的是自住房，不妨考虑现在入手，下半年好好挑选自己的房子。当然，购房也需要考虑自身经济能力，不要盲目购买，要量力而行。

*本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心、西安住建、克而瑞陕西机构，调查数据时间截止2023年7月4日，数据统计范围为主城区在售、待售楼盘，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。