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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

城东浐灞网红大盘，性价比高，紧邻地铁1号线浐河站，自带学校、商业综合体。

【项目亮点】

1、项目距离地铁1号线浐河站仅400米，社区内部带有凯德广场、幼儿园、中小学、沿街商业等配套。

2、项目紧邻浐河风景带，周边还有雁鸣湖湿地公园，生态环境佳，空气好，有利于业主的身心健康；

3、16载醇熟大城，收官力作，三环内、地铁畔、繁华城。

【价格分析】

御锦城第19期由9栋住宅+商业综合体组成，9栋楼价格已一次性公示，按产品来看，15号楼均价14953元/㎡，18号楼均价16099.87元/㎡，其余介于两者之间。。浐灞区域目前在售新房较少，且多以改善为主，自然界河山、招商西安序等等，因此，御锦城第19期性价比高，新组团首推4栋楼539套房，就登记了2000余组家庭。城东浐灞区域内的二手房多以老旧小区为主，户型设计和物业服务多有不尽人意之处。相比之下，御锦城产品优良，户型设计合理，价格适中，因此关注度高。御锦城靠近地铁一号线，尤其是在售的地块19期岸芷汀兰，紧邻凯德广场，离地铁也较近，保值、升值潜力大。

【楼盘规划】

御锦城19期占地面积为76亩，总建面23.22万方，预计2025年交付1281户，地块绿地率40％，容积率3.38，小区共规划9栋楼，3栋小高(层高17层)，6栋高层(层高33层)。。

首次加推13，14，20，21号楼，全部可售房源共539套，户型1：单套面积约33.66-33.80㎡一室一卫户型3套；户型2：单套面积约71.73㎡一室两厅一卫户型4套；户型3：单套面积约115.57-135.00㎡三室两厅两卫户型389套；户型4：单套面积约142.64-156.79㎡四室两厅两卫户型139套；户型5：单套面积约180.26㎡四室三厅三卫户型4套。

总之，19期房源主打三居室、四居室，强调功能性的同时更加注重舒适性，整体户型方正，减少空间浪费，通透性强，呈现出开放、共享、交互性更强的居住体验。

【楼盘基础信息】

1、御锦城属于城东千亩大盘，开发达10年之久，19期占地76亩。

2、御锦城19期车位配比1：1.1

3、御锦城环境优势明显，一方面是附近是浐河，另一方面社区绿化率高，居住舒适。

【户型分析】

143平三室-四居室-建面约143㎡

建面约143平米的四室两厅两卫整体布局合理、主卧+客厅+次卧朝南设计，南北通透，居住舒适度高，且无浪费面积。

南北双阳台，美景流转。朝南客厅阳台连通次卧，活动空间充足；U型厨房紧邻餐厅，方便备餐和餐后收拾；主卧带有独立的卫生间，私密性强。

该户型为紧凑四室，功能性与舒适性兼具，每一个空间的尺度都十分阔绰舒适。

【交通出行】

轨道交通：距离西安地铁1号线浐河站A2口约400米，通过地铁1号线可到达纺织城商圈、北大街商圈，同时可与地铁2号线、3号线、4号线和正在修建的地铁8号线、16号线换乘，出门十分便捷。

公共交通：500米范围内的有3个公交站点，其中浐灞3号线可到达雁鸣湖公园、浐灞金融区；125路、406路、133路、13路等公交车可通往西安市中心、城东纺织城商圈、大华1935等商业中心。

自驾：周边道路网发达，构成了“三横两纵”立体交通网络，“三横”是指东城大道（1.7公里）、西安高架快速干道（1.2公里）、长乐东路（500米）；“两纵”是指东三环（700米）、浐河西路，其中东三环是西安的主干道，双向8车道设计，红绿较少，很少发生堵车现象。

【周边配套】

教育配套：社区内有3所幼儿园：品格双语幼儿园、新加坡艾毅幼儿园、瑞博银座幼儿园；2所小学：浐灞七小、陕师大附小御锦城小学；1所中学：御锦城中学。其中陕师大附小御锦城小学占地约17亩，建筑面积近1.4万㎡，教学设施十分齐全。

医疗配套：4公里范围内有西安医学院第二附属医院、陕西省第四人民医院、空军军医大学唐都医院、灞桥东城医院等。其中空军军医大学唐都医院创建于1939年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的大型现代化三级甲等医院。

商业配套：内部自带社区公园、社区底商和商业综合体凯德广场，其中社区底商大部分已经开始运营，带有接地气的便利店、早餐店、烧烤店、面店等；凯德广场更是集餐饮、购物、娱乐、早教等生活配套与一体的商业中心。

公园配套：御锦城与浐河仅一路之隔，浐河风景带目前已经修缮完毕；此外御锦城内带有5万方的社区公园。

御锦城19期规划9栋住宅+商业综合体，距离地铁口近，户型区间115-143㎡，适合刚需和改善型购房者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。