正文

据西安发布权威消息，北跨范围主要涉及高陵区、阎良区、临潼区、西咸新区直管区等渭河北岸各板块，以及渭河以南相关区域，重点区域总面积1410平方公里，2020年底常住人口133.37万人，地区生产总值1127.28亿元。

西安通济区域规划研究院院长、国际化大都市蓝皮书主编、西安市科技创新智库专家李栋表示，当前，西安市渭河以南、城市的主城区，发展程度和开发强度已经接近极限，需要新的空间载体来支撑。渭河北岸区域拥有良好的交通、土地、产业、人口条件，已经形成汽车、航空航天、高端装备、新材料新能源等多个产业集群，渭北工业大走廊初具雏形。

 激活多区域楼市

在克而瑞陕西发布的西安房价地图中，渭河以南房价最低也在1.5万元/㎡左右（港务区、高铁新城少部分楼盘），而且基本都以毛坯为主。

一方面，城市北跨，利好港务区、经开二期等区域，因为，城市外扩，这些区域将成为更为中心的区域。

另一方面，渭河以北的区域像空港、泾河、秦汉、阎良、高陵等区域楼市迎来发展契机。

但是，这几个区域里面秦汉的供应较少，且定位改善；阎良太偏远；空港相比泾河房价又略高，因此，泾河新城就成为了那个价格洼地。

灵动泾河 房企开发多个项目

泾河新城是国家级新区——西咸新区的五大组团之一，组建于2011年7月，规划面积133平方公里，下辖4个街镇，分别是泾干街道办、永乐镇、崇文镇和高庄镇。

泾河新城地处大西安正北部，“泾渭分明”的泾河在这里蜿蜒迂回17.5公里，穿城而过，滋润着泾河新城这片热土，承载着泾河新城深厚的历史、丰富的人文与优美的生态底蕴。

近几年在泾河新城拿地开发项目的房企不在少数，天朗、陕建、金辉、中南、雅居乐、阳光城、滨江地产、华福地产、隆基泰和、乐华恒业、金地、经开集团、南飞鸿、泾河地产、荣华、万科、西藏城投、卓越等房企落地。

比如热销的天朗云熙，2020年12月21日，天朗在泾河新城拿地201亩，正式落子泾河新城。随后进入开发，天朗云熙对外销售，在区域一直销售较好，整体均价11500元/㎡。项目目前主要在售3、8号楼，另外，1、2、6、7号楼基本售罄，剩余少量房源。

泾河新城属于发展中的新区，区域面貌逐渐成熟，在售新房有陕建、滨江等，但是在售二手房较少，且多为不知名房企开发，可选择性少。目前，西咸新区在售新盘较多，区域竞争较大，因此，价格、品牌、周边配套成为购房者关注的重点，从长远来看，保值性和未来的增值性还是可观。

天朗作为西安本土开发商，在西安开发了大量楼盘，口碑好。天朗地产2001年创建于古都西安，深耕22载|全国布局30余精品项目，连续8年荣获中国房地产百强企业，目前交付项目27个，全西安排名第三，交付一次验收率约95%|客户满意度达99%，兑现约25万+人的城市人居梦想，平均每约50个西安人就有一个是天朗业主，并且约45%的老业主曾表示选择再次购买天朗房产。2021年，天朗着眼大西安国际化进程，首进泾河新城。

天朗·云熙属于大盘社区，项目位于正阳大道与沣泾大道交汇处，是西咸新区泾河新城重要的南门户位置。随着西安被确立为第九个中心城市，为了优化城市空间发展格局，大西安实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”战略，最终形成‘三轴三带多中心’的发展格局。

今年，北跨战略重点被提及。项目所在的位置正好处于大西安古都文化传承轴和田园生态带的交汇处，也是“北跨”战略的核心聚集地，未来也是城市北部的新中心。项目占地201亩，建筑面积约49万方，规划33栋楼，以高层和洋房为主，容积率2.5，为区域低密品质社区。

楼盘规划占地面积133937㎡；建筑面积488261.3㎡；有33栋；总共2836户；建筑类型包括板塔结合、高层、洋房。项目人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

雅居乐北城雅郡也是一个大社区，规划用地面积为192亩，总建筑面积35万㎡，容积率2.0，是区域内稀缺的滨河、低密、品质大盘。 项目规划以高层、小高层以及洋房为主（共规划33栋住宅），建设总户数约2243户，车位3326个（含商业、访客、配套车位），车位比1:1.48。整体分区管理，为区域稀缺的纯粹高层、墅级洋房社区。整体由住宅、商业配套及社区综合服务中心等组成。

雅居乐北城雅郡打造全龄化社区，为不同年龄段的人群提供活动场地，打造一条500米的健康环形跑道，并配以多元的花园生活圈，其中包括阳光之遇、仲夏夜之梦、五感花园、悦动花园、林樾花园等。

另外，区域还有部分新盘待售，比如陕建崇文朗樾、隆基泰和澜庭溪谷、白桦林悦湖等。

陕建崇文朗樾占地约64亩，建筑面积约156217㎡，容积率2.51，绿化率36%，总户数884户，社区共规划11栋住宅，其中小高层16层，1T2户，高层22/23/24层，2T4户，主推户型建面约100/130/140㎡，社区物业龙湖物业，总车位数1416个，其中地上车位70个，地下车位数1346个。

陕建崇文朗樾社区内规划一环·双庭·四园的景观，社区建筑采用以白色与大面积玻璃幕墙的外立面。

泾河目前整体发展究竟怎样呢？如果在此地买房，能否满足基本的需求呢？

1、产业开花 行业龙头聚集

泾河新城产业链也在不断搭建，西咸新区泾河新城长期聚焦光伏产业发展，持续加强龙头企业引进培育和创新要素聚集，以《泾河新城千亿级光伏产业集群建设方案》为引领，在去年9月，隆基绿能泾河新城高效单晶电池项目投产。

除了隆基，创维集团也将目光聚焦于泾河新城，大手笔跟进，在泾河建设总投资100亿元的西北地区最大的产销一体智能家居家电生产基地。

在创维项目的带动下，总投资30亿元的创维智能电子产业链配套项目乐士源特种小动力电池及储能电池项目于2022年7月开工建设。

2023年3月10日，来自全国各地的优质科创类、产业配套类项目在茯茶镇维景酒店集中签约，包括：数字科技创新平台、DX人工智能科学实践基地、环保型金属表面防护处理关键技术、钛金科技航空发动机核心部件生产基地、透明柔性LED玻璃生产线等8个项目，涉及数字科技、人工智能、休闲消费、新材料技术、航空航天、高端制造等领域。

类似这种的招商项目还有很多，泾河在不断完善产业项目布局。130余个重点项目，总投资额达2000余亿元（含百亿元项目4个），其中产业类项目70余个，总投资额达1000余亿元，占比达到50%以上。

2、配套逐渐成熟

教育方面，泾河新城通过联合办学、引进教育资源等方式，为教育发展注入新动能。黄冈中学、高新一中、西安中学、陕师大附小等名校的入驻，让居住在泾河新城的市民在家门口切实享受到了优质的名校教育资源。以泾河一中为例：在“名校+”的战略下，西安中学对其进行委托管理，随之而来的是优质的教学资源、师资力量和管理团队的注入。

交通方面，泾河新城内已形成“12345”交通格局，即一条铁路，两个货运站，三条高速公路，四纵四横的城市路网骨架，五条地铁规划线路。便利的交通，将进一步加快人流、物流、资本流的高效对接。

而且，今年北跨战略升级后，西安围绕“北跨”将实施48项市政基础设施项目，总投资102亿元，年度计划投资30亿元。“三环七放射”畅通对外的高速公路通道，“三横八纵”的快速路布局，“三横七纵”的主干路道路网已在大西安全面铺开。大基建建设对泾河新城也是有利的。

医疗资源方面，泾河新城与西安交通大学合作，落地建设泾河新城秦创原医疗健康科技产业园一期项目——西安交通大学附属泾河医院。交大附属泾河医院将于2023年年底建成投用，将成为具有国际一流水准的综合性三级甲等医院。

环境方面，“泾渭分明”的泾河在这里蜿蜒迂回17.5公里，穿城而过，生态优势明显。泾河新城积极谋划实施了一大批生态项目，瀛洲公园、六艺公园、崇文公园等5个公园已建成开放，泾河两岸5000亩花海“四季有花”，目前新城绿化总面积达到480余万平方米。

另外，泾河新城体育中心、茯茶镇金茯坊商业街正式开放运营，并先后举办了一系列文娱体育赛事活动，成功引进星河集团cocopark综合体项目，国际文化艺术中心正加紧建设，城市品位和休闲氛围日益浓厚。