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西安楼市正在逐渐形成一个共识，就是市场的改善意识正在觉醒。

从2019年开始，西安住宅面积段就开始发生变化，90㎡以下产品持续缩减，150㎡-200㎡产品成交占比逐渐增加，120㎡-150㎡产品成交占比39%。刚需购房需求小于改善型住房需求的趋势不断加大，大面积房源在市场上更受欢迎。

背后的原因既有历经多年小面积供应潮后，“二次置业”改善需求的释放；也有城市发展中人居品质追求的自我更新迭代。伴随着改善需求的增多，购房者们又如何在诸多楼盘中，选到真正的高阶改善产品呢？或许位于曲江东的龙湖云璟能带来某些启示。

龙湖云璟项目效果图

改善不离主城

优越的区位，是决定一个项目是否为改善的前提。过了“闭着眼买房”都不会出错的时代，高阶置业还是得回归主城。毕竟主城的完备配套，既能撑起居住便捷需求，也能撑起板块价值。而在西安主城内，曲江一直是高端改善的必争之地。但在曲江开发殆尽之后，资源东进已经成为共识，曲江东也随之快速崛起。

龙湖云璟所在的雁鸣湖畔正是曲江向东的第一站，手握雁鸣湖稀贵生态资源，近抵全国规模最大的高铁站--西安高铁东站，坐拥TOD新城、楼宇经济与商业峡谷等庞大能量，成为三环内热度高涨的潜力板块。龙湖云璟约1.5公里双地铁站，周边更有创意谷雁翔广场、星悦荟、香醍天街、幸福林带常乐天街等商业林立，资源潮聚，一步自然一步繁华，成就西安主城仅剩不多的宜居之所。

龙湖云璟区位图

改善只择低密

所谓低密，便是之容积率处于1.0至3.0之间的住区。低密意味着更少的建筑，更多的自然，居住氛围不拥挤喧闹，享受的配套也更加丰富。不过在三环内供地越来越少的今天，主城低密度住区屈指可数。

龙湖云璟恰好处在整个版块最为宜居的低密公园住区，也是全市唯一平均容积率低于2.5的版块。项目外部约800米即可漫步约660亩雁鸣湖，毗邻双公园，优渥环境成为蕴育高端人居的天赋领地。

住区以约147亩热土，建筑约31万方低密大城，小区容积率仅为2.8，将土地空间尽量让步于园林配套。“一轴一环，四进八苑”园林，重现长安“上林苑”皇家园苑生活。大面积叠水景观，汀步、跳泉，适当水深孩子可以放心戏水。中央自然客厅融合亲肤柔软的超大草坪，赏景交谈、聚会遛娃，享受身心放松。

以人体触、听、味、嗅、视觉为灵感，设计的五感林馆，全维度营造居者对自然的感知，配套康养锻炼设施，为父母们提供一处交流养生的专属场所。主轴之上丝路探险主题的龙小湖乐园，则配孩子们穿越河西走廊、抵达西域、罗马，开启童年的第一场世界之旅，每个年龄段孩子都能找到自己的乐趣。

龙湖云璟园林规划图

改善看准好户型

对于改善置业者而言，住房的需求早已从“居者有其屋”过渡到了“居者优其屋”。随着家庭结构的改变，改善住宅不仅要满足不同家人的多种需求，也要在采光、格局上有足够的舒适度。以龙湖云璟约143㎡宽景大平层为例，南向面宽达到约13m，将大幅度提升室内采光通风。约63㎡一体化家庭厅，面积比部分城市刚需户型整体还大，可以给居者更多的改造和兴趣想象。约6.3m阳台，可以独辟一方小花园，在躺椅上欣赏日出日落。套房式主卧带了独立衣帽间，让满屋时尚衣物、配饰得到井井有条的收纳。生活的场面与格调，都在这里得以实现。

龙湖云璟建面约143㎡样板房实拍图

改善认准好物业

买房之初，物业服务是最容易被忽视的一个因素。入住后却会发现，物业却在每时每刻影响居住体验和资产价值。糟心的物业绝对能让小区生活陷入鸡犬不宁的无休止混乱，并且能让小区在交付几年内迅速变得面目全非。因此衡量一个小区是否改善，物业服务也是硬性标准。

在业内，龙湖的物业一直都扮演着标准制定者的角色。龙湖是国内第一个发布物业服务标准白皮书的服务企业，其中包含超过4500条的细则。雨停后20分钟内园区路上不能有积水，夜间巡逻必须换软底鞋，清理不同地方要用不同材质抹布……“细节控”式的高标准、细节化服务，让龙湖物业连续13年获得超过90%的业主满意度。龙湖旗下管理的住宅，在二手房市场也要比同地段其他楼盘高出3000-5000的均价。

龙湖物业实拍图

当市场改善特征进一步强化，置业者对生活的追求也将更加明确，只有“综合修养”都优越的产品，才能在未来赢得青睐。VIP热线8983 1888，三环内，雁鸣湖畔，惟一低密改善住区，建筑面积约143-195㎡宽景奢居，火爆热销，抢入趁早。

龙湖云璟建面约143㎡户型图