新盘抢入！西安热门区域格局生“变”-买房导购-西安乐居网

新盘抢入！西安热门区域格局生“变”

来源：乐居买房2023-03-16 17:41:41

摘要

准备购房的小伙伴，这些新盘中有你关注的吗？

乐居买房讯春色满园关不住，一枝红杏出墙来。春天来了，看着满眼的翠绿、绽开的花朵，心情也更加舒畅。与此同时，热门城市楼市也逐渐回暖，买房的人活跃在售楼部、中介门店等买房安家的地方。

单就西安楼市来看，数据方面，2月二手房网签数据破纪录，价格环比涨0.8%，位居全国前三；新房成交量和去化率相比去年下半年，均有大幅度提高。

而最近两三周，新盘动态愈发多起来。案名公示、展厅开放、售楼部活动等等，一些关注度高的新盘逐渐揭开面纱，有的楼盘对区域原先的楼市格局带来“冲击”，原本的竞争关系再添新对手，格局生变，这种情况下，购房者究竟会中意谁呢？

我们一起来看看三个区域，最近新盘有动态，可能会对原先的楼盘产生较大影响的区域。

第一个：高新三期

先来看看最近半年高新三期的推盘情况，从2022年10.1到现在，高新三期有过新推的楼盘有：龙湖青云阙、天地源·棠樾坊、华宇·御璟天宸、曲江文商檀境、紫薇·云上、天琴湾、紫薇云峰里、碧桂园高新云墅。

这之中，目前基本上是龙湖领衔的状态，销售和人气较高。

这个区域，最近有两个新盘陆续开始有动态。

在任村地铁口附近，中海和中建的新盘今年将面世。

高新CID新盘中海学仕里最新动态，城市展厅将于3月18日开放。

项目位于高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西。土地面积：101.961亩；容积率：2.8，起始价为24.53亿元，最高限价28.185亿元。起拍楼面价12888元/㎡，最高楼面限价14809元/㎡，含公办预留幼儿园3150平方米。

宗地地籍编号为GX3-18-1，净用地面积67973.8平方米（折合101.961亩），用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

高新CID最近除了中海学仕里有动静之外，中建·悦庐学府也出现在大众视野。

中建·悦庐学府项目占地约127.347亩，分为两期开发，一期规划9栋高层、1栋小高层，二期规划均为高层（22-26F），户型面积约113-210㎡。

高新三期的新房集中在两个板块，仁村地铁口和未来之瞳。仁村地铁口的中天新希望未来印和碧桂园高新云墅因为距离学校近，虽然价格相对较高，但是，也是高新三期最早售完的楼盘。

在此之后，这个板块的“风头”被未来之瞳抢占。

从配套来看，仁村地铁口配套更成熟，已有地铁6号线、医院、学校等配套落地。

从规划来看，未来之瞳板块更宏伟，板块供货充足，龙湖、天地源、碧桂园云墅二期都有产品在售，龙湖是该板块销量居前的。

当任村地铁口中海、中建入市后，该区域的新房格局或将产生较大的变动。

目前，关注这两个新盘的购房者不在少数，并且两个盘都是百亩以上大社区。

第二个：大明宫板块

说起大城北新房供应，基本上集中在大明宫板块以及高铁新城经开二期。

而尤其是围绕着大明宫板块附近的楼盘，周边配套成熟，居住氛围浓厚。从地段看，位于二环之内，交通方面，地铁四号线已经开通，商业方面，万达广场、四海唐人街等配套充足，大明宫国家遗址公园更是环境方面的亮点。

最近，该区域4个新盘有新消息。

陕建大明府、中国铁建西派城、文韬府、中海新地块

陕建大明府是国企陕建的新项目，项目位于玄武路与太和路交汇处西南角，规划5栋住宅，户型面积143-190㎡，整体定位改善。

中国铁建西派城预计近期房价将公示。

2022年8月，中国铁建携手曲江大明宫置业摘得井上村2宗共65.808亩住宅用地。其中一宗地籍编号QJ10-7-39，39.463亩；另一宗地籍编号为QJ10-7-58，面积为26.345亩。

西派城天华项目位于北二环路以北、凤城一路以南，御井路以西，景云路以东，即QJ10-7-39地块。该地块占地39.463亩，容积率为2.6，绿地率35%，规划了7栋小高层。

西派城天麟位于北二环路以北、凤城一路以南，红旗铁路线以东的26.345亩地。该地块容积率2.7，绿地率35%。共规划了5栋住宅，其中2栋高层+3栋小高层。

3月13日，市自然资源和规划局曲江新区分发布《文韬府项目建设工程规划公示》。

文韬府项目位于西安市曲江大明宫遗址区范围啤酒路以北，太元路以南,现状红旗铁路线以西，太华南路以东，项目总建筑面积71894.86㎡，地上建筑面积53119.21㎡，地下建筑面积18775.65㎡。该项目应设停车位538个(地上32个，其余均为地下停车位)。项目规划了5栋楼。

陕建大明府、中国铁建西派城、文韬府三盘入市后，或将对该区域的销售产生很大的竞争。

另外，中海开元壹号紫宸售完之后，中海在大明宫板块还有新地块。

据市自然资源和规划局曲江新区分局发布的《中海·开元壹号三期B区建设工程规划公示》，中海·开元壹号三期B区项目包含7栋住宅(26-30#楼地上六至七层，地下一层;31-32#楼地上十至十一层，地下二层）。

这也是中海开元壹号丨紫宸之后，中海的又一个新地块。

项目位于曲江大明宫遗址区，太华南路以东，玄武路以南；项目总建筑面积:62632平方米，容积率1.51，其中地上总建面为4万多平方米，地下总建面为22468平方米；项目包含7栋住宅(26-30#楼地上六至七层，地下一层;31-32#楼地上十至十一层，地下二层），地下车库及设备用房壹座。项目设置停车位574辆（其中地下停车546辆，地上停车28辆）。

3、大城南板块

从上图能够看出，叠加雁塔区、长安区、航天基地，整个大城南板块的供应也并不多。

而部分楼盘也已经售罄。

大城南的新房选择性很少，但是今年这一状况会有很大的改变。

保利、陕建、中粮等大项目预计今年都将入市，龙湖也有新盘刚刚房价公示。

保利长安和航天分别有两个项目，保利阅云台和保利天珺，均是城改大项目，约500亩。

陕建城南大盘也将面世。在大本营西安，2022年，陕建拿地金额位居全市第一。6月13日，西安首轮集中供地中，陕建地产摘得大明宫遗址区44亩地。6月27日，陕建地产集团摘西咸空港新城四宗297亩地。10月13日，陕建地产39.91亿元包揽西安千亩大盘杜城村城改首批次3宗宅地。11月18日，陕西建工房地产开发集团有限公司以总价15.29亿元在浐灞生态区摘地120亩住宅用地。

这其中，就包括大城南的陕建雁南朗境，3月11日，陕建雁南朗境品牌展厅已开放。据了解，陕建·雁南朗境首期共规划21栋住宅，户型面积区间约100-140㎡。

中粮的速度也比较快，2月23日，中粮·大悦未来城售楼部开放。首发地块规划12栋高层、9栋多层住宅。

这些大盘之外，龙湖云和颂房价已经公示。 3月16日，航天基地纯新盘龙湖星河云河颂房价公示，项目位于西安市航天基地神舟五路以西、航创路以北、星河路以南，开发企业：西安卓众置业有限公司。