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乐居买房讯 不知道你们怎么看目前的西安楼市，虽然临近年末，但是，最近登记的楼盘却人气并不低。从全年来看，2022年摇号盘占比三分之一，相比2019、2021年，占比有所下降，但是，如果放大到全国，西安的楼市还算是“逆势暖阳”。

尤其是近期登记的楼盘，尽管多数是总价五六百万的，但是，却很走俏。

就拿本周来说，7盘登记，总价最少在250万起，并且多数都是改善户型，但是，截至15日下午16:00，已有6盘登记飘红，登记人数超过房源套数。

大户型受宠

海逸长洲、中海开元壹号紫宸、碧桂园央墅、金泰观澜府、绿城春和印月、山水·香堤最小面积为143㎡，海逸长洲户型区间191-230㎡；中海开元壹号紫宸户型区间180-403㎡；碧桂园央墅户型区间152-210㎡；山水·香堤户型区间196-204㎡。

也正如易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕所说，从今年国内房地产市场的产品成交结构上来看，刚需、首改类产品比重呈全线收缩态势，而改善类住宅产品成交占比全面上扬。

尽管全年多城市商品房销售下滑，但是，140-160平方米面积段的产品，增幅为各面积段之最，达到1.4个百分点。

而近两月西安登记的楼盘，改善盘明显要比刚需盘走俏。

总价250万起 只是入门槛

从正在登记的这几个楼盘可以看出，总价200多万的只有两个盘。

其一，中海天谷时代花园，低层的116户型总价在260万左右。

中海天谷时代于12月初对外开放销售案场，从参观完样板间的意向客户反馈来看，天谷时代的产品力表现优秀，再加上中海品牌影响力加持，软件新城未来巨大发展空间，中海天谷时代一直颇受关注。

从区域来看，同板块的保利天汇、中国铁建西派樘樾的销售成绩都较好，这次中海天谷时代登记，也能看出，12月15日早上八点开始登记，截至15日下午16:00，242套房登记人数354组，虽然说，并没有以往的千人摇、万人摇的程度。

但是，客观对比来看，想在高新置业，或者说想在丝路软件城置业，这个116户型，250多万的总价，是最低的门槛了。

其二，总价200多万的还有一个绿城春和印月。

绿城春和印月143㎡户型，总价240万起，城南、航天房源比较稀缺，可选余地少，绿城是为数不多的选择之一。

绿城春和印月由大牌开发商绿城集团开发，隶属该品牌下推出的春天四子系列作品。项目总占地约109亩，规划总户数约1472户，绿华率35%，容积率2.8，产权七十年。本盘涵盖有15栋高层，包含一栋自持房，其中建筑高层中有12栋楼层高为26F，2栋为18F，1栋为20F。