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乐居买房讯 高新区兴隆街道127亩住宅用地出让，从这块地所处的位置来看，附近有高新一小、高新一中新校区（高新区第十一初级中学、高新区第三十一小学）。需要注意的是，按照2022年高新区学区划分，这两所学校的学区范围为：韦斗路以南、纬三十二路以北、东至西太路、西至经二十路。此次出让的这宗地并不在高新一小、一中新校区学区范围之内。不过，学区每年都会有所微调，具体还要以当年划分为准。

宗地挂牌起始价为人民币29.49亿元，竞买保证金为人民币5.9亿元，最高限价为人民币33.91亿元。倒推，楼面地价1.24万元/㎡起。

图：西安地产视线

宗地地籍编号为GX3-18-16，位于高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西，净用地面积84898.2平方米（折127.347亩），用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于237720平方米，其中住宅建筑面积不大于223275平方米，配套设施建筑面积不小于14445平方米（含配建公办预留幼儿园3146平方米、老年人日间照料中心1500平方米）；地下建筑面积不小于92050平方米。土地使用年期为70年。

上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。

网上挂牌期限为2022年12月19日9时至2022年12月30日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2022年12月28日16时整。网上挂牌报价截至时间为2022年12月30日16时整。

本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地挂牌起始价为人民币29.49亿元，竞买保证金为人民币5.9亿元，最高限价为人民币33.91亿元。当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。

宗地转现场摇号（若需要）开始时间为2023年1月3日上午10时，具体时间以西安市公共资源交易中心现场安排为准。按照西安市公共资源交易中心疫情防控工作要求，为减少人员聚集，各竞买单位参加摇号人员不得超过2人，竞买单位参会人员出行前须注意西安市疫情防控最新政策相关要求，并在授权委托文件内承诺符合相关要求，方可进入摇号现场。此外，参加摇号人员还应按规定佩戴口罩等防护措施并积极配合中心疫情期间现场交易的有关规定。