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乐居买房讯  大明板块作为西安最红的板块之一，备受各位置业者关注，近年来很多人多选择在此置业。区域项目在售项目不多，中海·开元壹号 紫宸算是其中之一，作为中海开元壹号的四期项目，本盘在登记时已经飘红，如此火热的楼盘究竟怎么样？这篇测评或许可以告诉给你答案！

点评内容：大明宫板块品质楼盘，主打产品为小高层，主要户型为180-407㎡。

项目亮点：

1.品牌地产

中海·开元壹号紫宸为“中海”地产打造，该品牌为国企，实力强劲，后期质量有保证。

2.临近大明宫遗址公园

项目距离大明宫遗址公园很近，该公园是西安最大的中央城市公园，环境好，适合晚饭后带家人一起散步，

3.交通便捷

本盘门口就是公交站，周边又有地铁四号线和八号线环绕，后期业主出行非常便利。

适合人群：中海·开元壹号 紫宸为纯洋房社区，距离大明宫遗址公园很近，适合改善人群购买。

价格分析：均价约22536元/㎡起

评分：7.5分

同区域楼盘：

大明宫金茂府：29000元/㎡

璞悦府：19704元/㎡

华宇锦绣长安：20000元/㎡

中海·开元壹号 紫宸是中海开元壹号的四期项目，此次本盘主打纯洋房高端改善，目前项目均价已经公示，为22536元/㎡。本价格在整个大明宫板块来看都算不上高，以改善盘的标准看在整个西安的新房市场还是较低。比如在“改善”聚集地高新区中，中海·开元壹号 紫宸的价格基本处于中下水平，高新区的改善产品现在均价大概处于2.5万以上，两者相比大家也能看出其中差距。

纵观西安楼市，我们都知道现在市场上改善盘的价格基本都处于两万之上，纯改善只会更高，所以中海·开元壹号 紫宸还是具有一定的性价比。在外部配套上项目紧邻5200亩大明宫遗址公园，西侧紧邻红旗铁路公园（规划中），建成后将成为集景观、购物、休闲、娱乐于一体的特色主题商业街区，后期业主购物方便。目前项目周边5公里内已经投入的商业有大明宫万达广场、大明宫家居钻石店、四海唐人街、大华1935等，总体可以为业主提供便民生活圈。

评测师有话说：在小编看来中海·开元壹号紫宸的价格以改善盘的标准来看不是特别高，还有一定的性价比存在，想要买洋房的业主可以考虑一下。

楼盘规划描述：低密大平层，自带幼儿园

评分：7分

中海·开元壹号 紫宸由著名央企“中海地产”开发，项目占地面积共60余亩，建筑面积为102093平方米，容积率2.46，绿化率30%。规划6栋大平层产品（6-11层），户型面积180-250㎡，仅有257席，本次开盘销售楼幢18#、21#楼。

项目在内部配套上带有会所、幼儿园以及中学、小学，另外还有8大场景园林设计，社区环境不错。可以业主提供绝佳的享受。中海·开元壹号 紫宸的物业为自持——中海物业，该物业拥有国家一级物业资质，增加定制管家服务系统，以匠心、安心、舒心、放心、贴心，为业主提供专属定制，服务质量高。

楼盘基础信息：

1.人车分流

中海·开元壹号紫宸为了后期业主进出方便，设有专门的车行道和人行道，采用人车分流制。

2.绿化率

本盘的绿化率为30%，和其他周边项目对比来看不算高，但是内部环境还是非常不错。

3.容积率

中海·开元壹号紫宸的容积率不算低，因为这是中海·开元壹号的四期项目，楼间距可能不是非常宽。

户型分析-IMAX宽幕，采光优越

评分：7.5分

户型描述：户型A 建筑面积251㎡ 四室两厅四卫

该户型为宽敞四居室，玄关为独立式设计，进门直对鞋柜，左边的空间很大，业主进门挂放外套和雨伞以及背包后比较方便。本户型餐厅、厨房、客厅在一条生活动线上，餐厅距离厨房很近，为六人座设计，便于备餐。厨房为U型布局，进门左边是操作台，右边是烹饪区，正对洗涤区，各功能区分开，即便有人来帮忙也不会互相干扰。而且洗涤区直面窗户，在清洗果蔬的同时还可以欣赏窗外美景。因为面积比较大，本户型也有西式厨房设计，业主在做饭上选择也比较多样化。

客厅为大横厅设计，带有IMAX宽幕，所以客厅的采光非常不错，光线明亮，室内不会显得昏暗，空间充裕，没有逼仄感。为了居住更加便捷，本户型采用的是动静分离设计，次卧和主卧分别背靠客厅，都属于套房。

南向的主卧带有一个非常大的衣帽间，和独立卫生间。衣帽间为步入式，面积很大，完全可以满足业主放置衣物需求，而且同时还可以在衣帽间放置梳妆台，业主后期可以将化妆品、饰品等统一归纳在衣帽间内，提高室内整洁度。卫生间为双人洗手台，可以达到每人一个不会因为早起互相拥挤。主卫采用的是干湿分离设计，防止水汽打湿室内其他物品。洗澡既可以淋浴也带有浴缸，浴缸正对窗户视野开阔。卧室内部空间感足，带有大型透明窗户还带有飘窗，延展室内面积的同时也突出了主卧视野的优越性。

次卧也是套房设计，虽然也有独立的卫生间但是面积上和主卫无法比拟，基本功能齐全，次卧整体户型方正，居住舒适度高。

客卫和主卧相邻，单人洗手台，淋浴设计。儿童房与主卧紧邻也是套房设计，带有卫生间，这个卧室使用灵活性比较高，能当婴儿房也可当棋牌室，具体使用可根据业主的需求来。书房和厨房以及儿童房在一条动线上为独立式设计，有效避免外界噪音干道，业主可以安心在此办公看书。

评测师有话说：整体来看本户型采光不错，实用面积大，稍微不足的是客卫没有带窗，通风上有点不便。

户型描述：户型B 建筑面积180㎡ 四室两厅两卫

该户型也为四居室，整体设计上和上个户型还是有比较大的区别。动静分离比较明显，餐厅、客厅没有在一条生活动线上，餐厅靠近厨房，便于饭后收拾碗筷。厨房靠近客厅，为U型设计，依旧保持了各功能区分开布局。客厅布局为横厅设计，空间感很足，带朋友来家做客也不会显得拥挤。

和上个户型相同的是主卧依旧是采用了套间设计，卧室内部户型整体方正，带有窗户以及飘窗，卧室的面积很大，是套件设计有独立的衣帽间和独卫，卫生间为双人洗手台，布局和上个户型相隔，但是衣帽间没有上个户型的面积大，不过足以挂放衣物。儿童房和老人房在一条动线上，老人房紧邻次卫，卧室内部空间宽敞。次卧背靠客厅，和其他三个卧室比起来少了飘窗。其实如果对也业主来说居住的卧室够用，也可将其中一件改造成书房或者练琴室，使用的灵活性比较高。

评测师有话说：总的来看本户型在动静分离上做的不错，不足之处和上个户型存在一样的问题，次卫没有窗户。

交通出行-临近地铁四号线 出行便捷

评分：8分

中海·开元壹号 紫宸距离地铁四号线大明宫北站比较近，两个地点相距大概530米左右，其次是大明宫站（约750米），该条线路可以直达大雁塔，与地铁五号线换乘。在距离项目1.5公里处还有地铁8号线正在修建，该条线路是西安唯一一条地铁环线，建成之后换乘点可达三十多个左右，通达全城。

在公交方面，和项目相距大约300米的地方就有公交站点，该站点有164路经过，500米内和项目距离近的北二环太华路口经过的线路最多，可以达到十六条，其中包括二环1号线，二环2号线、200路、104路等，乘坐二环2号线还可以直达小寨商圈。总体来看，项目周边的站点还是非常多的，1公里内可以达到十五个左右。

本盘附近主干道较多，3公里范围内由玄武路、太元路、二环北路东段以及太华南路形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由太华南路前往太华路立交，该线路同时连接多个城市重要路线，一路红绿较多，需避免高峰期出行。

周边配套：发展成熟 距离大型商超近

评分：8.5分

中海·开元壹号 紫宸除了自带幼儿园和小学外，周边学校教育资源算的上一般（培训学校除外），最近的学校为陕西师范大学锦园国际中学，两个地点相距大约636米，其次是陕西师大锦园小学（约981米）。另外还有西安市第十八中学（约1.8公里）、西安大明宫中学（约1.9公里）、马旗寨小学（约842米）等，具体以学区划分为主。

医疗资源上，项目总的来说还算可以，距离比较近的大型医院有西安市第三医院，两个地点相距大概2.1公里，该医院同时也是距离项目较近的三甲医院。另外长安医院（约3.6公里）、西安加大第二附属医院（约4.1公里）、西安唐城医院（约736,米）、西安北环医院（1.9公里）等，也围绕在项目附近。

目前整个项目周边的商业资源发展的已经成熟，大型商场还是非常多的，百寰国际中心（约964米）、万达广场（约1.3公里）、印象城（约2.4公里）、荣民时代广场（约2.2公里）、熙地港（约4.6公里）等商场都距离项目比较仅近。而且大型超市也比较多，华润万家、永辉超市等应有尽有，后期业主想要购买东西也很便捷。

项目门口就是大明宫遗址公园，该公园是西安占地面积最大中央公园，占地面积高达5200亩左右，适合晚饭后和家人一起散步。此外，文景公园（约3.9公里）、莲湖公园（约4.8公里）、金枝公园（约2公里）等和项目也比较近。