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乐居楼盘测评系列 测评师：党晓航

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

高陵品质楼盘，主打产品为高层，主要户型面积为107-125㎡。

【项目亮点】

1、悦熙府门口两百多米处就有公交车，而且附近三百多米处还有地铁十号线在建，出行便捷。

2、项目紧邻经开二中、经开四小，2.5公里范围内还有西安崇皇中学、高陵区第三中学等学校，教育资源不错。

3、本盘在户型设计上非常有自己的特点，整体户型方正，实用面积比较大。

【价格分析】

同区域楼盘：龙记铂樾：10500元/㎡观澜锦上苑：9600元/㎡逸景佲园：9200元/㎡悦熙府目前处于在售中，均价约在9700元/㎡左右，处于整个泾渭新城板块中等位置，远低于西安新房价格。整个泾渭板块先在售项目不多，大多都为高层和小高，洋房之类的产品比较少。区域内部的住宅价格基本浮动在一万左右上下，最低可以达到八千多元，例如吾樾台项目。从价格上来说，悦熙府的优势还是比较大，9700元/㎡的精装项目在西安来说是屈指可数，所以本盘也是存在有一定的性价比。悦熙府首先内部配套上采用一体化装修交付，甄选老板、科勒、步阳、海贝斯、万家乐等一线品牌，还有入户感应灯、新风除霾系统等，业主后期入住可以直接使用，提高生活质量。外部配套上项目紧邻地铁10号线（在建中）桑家村站，约350米可以直抵地铁口，出入便捷。最重要的是，项目在户型设计上可以做到户户南北通透，让小面积产品也能够拥有短进深、大面宽、板式结构、主卧套房、连阳台等亮点。

悦熙府的价格总的来说还是非常不错，精壮而且只有九千多，对比全区域来看还是比较有性价比。

【楼盘规划】

悦熙府占地约166163平方米，建筑面积约39944平方米，容积率3.0，绿化率30%，产权七十年。项目共有7栋建筑，一梯两户设计，层高3米，目前在售6#、7#号楼，精装交付。

项目采用“大阳台+宽幕立面”，非常有质感。而且还拥有情景化归家、活力景观带、中心轴线景观、宅间景观、入户大堂等“五重归家动线”，与景观“一轴一环四区多园”交融，社区环境十分不错。因为本户型是交付，所以在交付标准上采用了老板、科勒、步阳、海贝斯、万家乐等一线品牌，力置于给业主一个完美的家，提高生活幸福感。同时悦熙府携手龙湖物业，该物业为中国物业服务百强企业综合实力TOP5，24小时为业主服务。

【楼盘基础信息】

1、为了业主后期出入便捷项目采用的是人车分流制度，有抓门的人行道和车行道。

2、项目的总车位比大约在1：1.44左右，完全可以满足业主后期的车位使用需求。

3、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.0，密度上可能有点高。

【户型分析】

135㎡-四居室-建面约135㎡

户型A 建筑面积135㎡ 四室两厅两卫

该户型为宽敞四居室，总面宽大约在10.1米，进深约在12米，面宽略小于进深。玄关进门直对墙壁，右侧是鞋柜，便于业主进门换鞋和挂放衣服。本户型餐厅、厨房客厅在一条生活动线上，餐厅距离厨房很近，为六人座设计，便于备餐。厨房为U型布局，进门左边是洗涤区，右边为操作台，正对烹饪区，各功能区分开，即便有人来帮忙也不会互相干扰。而且洗涤区直面窗户，在清洗果蔬的同时还可以欣赏窗外美景。

客厅与阳台相通，为横厅设计，因为客厅与南向阳台相通，所以客厅的采光非常不错，光线明亮，室内不会显得昏暗，带有大型透明玻璃窗户。空间充裕，没有逼仄感。阳台面积横宽大约在7.2米左右，业主可以种植花卉盆栽等，同时也可以将洗衣机放置在此处，便于晾晒衣服。

为了居住更加便捷，本户型采用的是动静分离设计，次卧背靠客厅，也与阳台相连，扩大了室内面积的同时也拓宽了视野，户型设计优越。书房在次卧对面，为独立式设计，业主在此办公或者看书都不会别外界噪音干扰。次卫和书房相邻，单人洗手台外置，淋浴设计，带窗，次卫虽然面积不大，但是基本功能齐全。

儿童房与次卫相邻，面积和次卧相差不大。主卧在儿童房对面，为套件设计，拥有独立卫生间，以及步入式独立衣帽间。主卫为单人洗手台，面积稍微小于次卫，但是基本功能齐全，洗浴方式为淋浴，带窗，便于水汽扩散。卧室内部空间感足，带有大型透明窗户，视野很好。衣橱面积很大，完全可以满足业主放置衣物需求。

整体来看本户型采光、通风设计都比较有特点，基本没有什么不足之处。

117㎡-三居室-建面约117㎡

户型B 建筑面积117㎡ 三室两厅两卫

该户型为舒适三室，整个户型看起来很正。本户型的餐厅、客厅也在一条生活动线上，餐厅靠近厨房，便于饭后收拾碗筷。厨房在玄关进门左侧，为U型设计，依旧保持了各功能区分开布局。客厅布局和上个户型不同，为竖厅设计，空间感很足，带朋友来家做客也不会显得拥挤。而且这次的户型玄关设计是直对走廊。本户型阳台依旧和客厅相通，业主可以在阳台上放置洗衣机以及小型的桌椅，方便晾晒已衣物的同时，还可以坐在阳台上欣赏窗外的风景，但是这次阳台的面积不是很大。

次卫在次卧对面，为单人洗手台，可以淋浴，为了防止水汽打湿其他物品采用了干湿分离设计。次卧背靠客厅，卧室内部户型整体方正，和主卧相邻。主卧带有窗户以及飘窗，卧室的面积很大，是套件设计有独立的衣帽间和独卫。儿童房在主卧斜对面，面积不大，和次卫相邻。

总的来看本户型在动静分离上做的不错，实用面积也大，唯一不足的是玄关处直对走廊，隐私保护有点差。

【交通出行】

轨道交通：悦熙府目前周边有地铁十号线在建，最近的站点桑家村站距离项目大约315米，其次是绳刘村站（约1.5公里），在整个项目5公里范围内现没有已经开通的地铁站。

公共交通：项目门口大约240米处就有公交站，为龙江国际城站，该站点共有316路和高陵201路两条线路经过，围绕在项目周边的公交站总的来说还是比较多，3公里范围内公交站点可以达到二十三个左右，出行来说上来说还是比较方便。

自驾：本盘附近主干道较多，2公里范围内由桑军大道、西金路、泾华路东段以及渭阳大道形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由渭阳大道前往京昆高速，该线路同时连接多个城市重要路线，一路红绿不少，无需避免高峰期出行。

【周边配套】

教育配套：悦熙府紧邻窑子头小学，两个地点相距仅约281米，其次是西安国定双语学校（约451米），另外陕西师范大学嘉园小学（约1.96公里）、高陵第三中学（约2.5公里）、长庆二中（约3公里）、崇皇中学（2.6公里）以及经开二中、经开四小等学校距离项目也比较近，教育资源丰富。

医疗配套：医疗资源上，项目现已经投入使用的医院有高陵崇皇卫生院，两个地点相聚大约2.2公里。距离项目较近的大型医院有陕建医陕汽医院（约3.3公里）、太和医院（约3公里），目前在建的三甲医院西安市中心医院经开院区后期也为居者就医提供保障。

商业配套：本盘现在周边的商业不是很发达，目前正处于发展之中，距离比较近的大型商场是龙发时代广场。项目附近的超市比较多，华润万家（约4公里）、人人乐（约3.6公里）、万盛购物广场（约2.3公里）等，基本可以满足业主购物需求。

公园配套：项目周边的公园比较少，最近的大型公园是泾渭体育运动中心，泾渭体育运动中心总占地约430亩，由体育运动区、商务会所区、休闲娱乐区、高尔夫练习场四个区域组成。其次是西安浐灞湿地公园，该点距离项目在5公里左右。

悦熙府临近地铁十号线，社区规划有实体园林景观，环境优越，适合刚改/刚需人群购买。

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