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乐居买房讯  2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。从本次10月份公布的数据看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

需要注意的是，10月，西安新房房价环比在9月出现首次下跌后，再次下跌。环比下跌0.3%，同比增长1.8%。

价格环比均有所下跌，总结原因，两个核心因素影响。首先是住宅供应量虽然保持常态，但大多楼盘去化并不佳。从10月26盘意向登记来看，除部分楼盘因价值、倒挂等原因出现高比例登记外，其余大部分楼盘均保持低位登记。而这些盘，去化也主要集中在小面积刚需、刚改房源中。

不少购房者看到这次的新房环比下降，都在我们社群或者后台咨询，“现在是买房的好时候吗？”“房价是不是要降了？”等话题，但是小编想告诉大家的是买房是一件要根据自己的实力量力而行的事。

在本周登记的楼盘中，我们能看出有接近一小半楼盘的价格处于1.5万左右以下，从西安官方意向登记平台我们可以看到，在正在登记和已经登记结束或者将要登记的楼盘里，有一半多的项目价格处于2万-1.5之间。

作为红盘的华润港悦城登记人数最多，价格最低的项目是上河云璟，该项目位于浐灞生态区，目前正在登记中。其实目前和上河云璟价格相差不大的在售项目也不少，隆源国际城就是其中之一，目前该盘处于在售中，而且还有特价房优惠。

隆源国际城处于元朔路和尚贤路十字东，由西安杨林房地产开发有限公司开发，后期由陕西隆源物业提服务。项目总占地面积580亩，总建筑面积约100万㎡，其中商业18万㎡，住宅82万㎡，共分五期开发。

现在项目在售三/四期，为精装交付，项目商业由4条欧洲风情商业街、2个大型商业、1条商业步行街组成。项目自身内部配套有甲级写字楼、主题SHOPPING MALL，SOHO公寓，永辉超市、品格幼儿园等。

园林设计上以打造“一轴两带”的景观形式为主：一轴：100多米宽创意广场景观轴，提供更多活动空间；两带：社区东西两条景观带，环布社区周边。

在小编实际来看，隆源国际城对刚需用户来说是个不错的选择，精装而且价格还不高，周围交通也便捷。

说到价格较低的项目小编就不能不提到万科四季花城和万科未来时光，万科四季花城总占地约258亩，容积率约2.48，绿化率不低于34%，总建面约43万方，规划约3.2万方配套商业，产品类型多样，含有面积约95㎡/118㎡的高层产品、约143㎡小高层以及约180㎡叠拼产品。

本盘最低均价大约1.1万起，价格可以说十分美丽，而且项目为不限购区域，没有购房名额的购房者可以考虑该区域。本盘的首付较低产品类型丰富，建筑面积为95—180㎡，首付33万起可买小三室。同时项目是万科进入蓝田的第一个项目，市民对万科的认可度相对较高。

万科未来时光时光位于西咸新区泾河新城，区域内有着不限购的天然优势，对于无购房名额的购房者有一定吸引力。项目紧邻中国茯茶文化博物馆，内部规划有茯茶生产、文化旅游、商业贸易、观光农业等。

项目在售建面约92~130㎡，价格约10500元/㎡，这个价格可以说已经非常难找，对于资金有限的购房者来说是个可以考虑的地方。

除了以上项目，本周有个楼盘可不得不说，那就是位于港务区的港悦城项目，该项目小高层备案价约13500元/㎡，洋房均价约15400元/㎡。对比港务区主推的金地玖峯悦、绿地国港城、中铁卓越城、绿城西安全运村等楼盘，价格从14000-21000元/㎡不等；区域内的二手房主要集中在枫林九溪和陆港金海岸等楼盘，其中枫林九溪的二手房价格集中在17000-20000元/㎡之间，港悦城的性价比不言而喻。

近年来，港务区成了新房集中出售较多的板块。随着十四运的召开以及区域内的各大重点项目的落地与建成，港务区被越来越多的购房者也业内人士所看好。而港悦城作为该板块内价格洼地，虽距离奥体中心有一定的距离，但周边有西安地铁3号线和14号线，增值性和保值性自然不言而喻，本盘是个不错的选择。