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乐居买房讯 近几年来西咸新区作为国家级新区，发展也随之增快，诸多房企相继进入，因此本盘区域的大牌房企不在少数，住宅项目也比较多，最近作为国企的紫薇地产又推出了纯新项目——紫薇越秀·馨樾府，本盘究竟怎么样，不吹不黑，你想知道的都在这篇测评里！

点评内容：西咸新区品质楼盘，主推产品为小高，主打户型面积为87-142㎡。

项目亮点：

1.品牌地产

紫薇越秀·馨樾府由双国企联袂打造（紫薇地产、越秀地产），实力和品质对于业主来说是双保证。

2.紧邻公交站

项目门口大约800米处就有公交站点，为北舍村站，后期业主出行比较便捷。

3.户型方正

本盘在户型的设计上比较精致，没有多余的面积浪费和采光问题，全明格局，使用面积比较大。

适合人群：紫薇越秀·馨樾府规划自带幼儿园，临近公园，生态优越，适合对环境有要求的改善人群购买。

价格分析：均价约1.1万起

评分：7.5分

同区域楼盘：

中天未来：14000元/㎡

中天峯悦：13900元/㎡

黄冈学府城：14300元/㎡

紫薇越秀·馨樾府目前价格已经公示，大约在11500元/㎡起（具体以售楼部公布价格为准），该价格在整个西咸新区来看不算高，处于中下水平，区域在售住宅目前较多，黄冈学府城、万科未来星光（19800元/㎡）、保利三一云城（15832元/㎡）等项目均在其中。西咸新区主要分成秦汉新城、能源金贸、空港新城等重要板块，而紫薇越秀·馨樾府就处于秦汉新城板块，就算将项目仅放到板块来看也是有一定的性价比，整个秦汉板新城板块在售住宅的价格基本在1.4万之上，所以本盘的价格还是比较明显。

纵观来看，项目的价格和整体价值比较相得益彰，没有溢价现象。首先项目由双国企联袂打造（紫薇地产、越秀地产），实力和品质对于业主来说是双保证。而且本盘属于不限购区域，对于想要购买本盘的置业者来说没有压力。生态环境好，临近“一湖两河四公园”，同时交通也非常便捷，区域内部地铁14号线已经开通，可以直达西安咸阳国际机场和西安北站，在西安北站可换乘地铁2号线、4号线，没有出行阻碍。另外项目内部自身环境也比较好，拥有商业和幼儿园以及运动场地。

评测师有话说：紫薇越秀·馨樾府总体来说价格还是比较低，没有溢价现象，如果想在西咸新区买房，本盘算是一个不错的选择。

楼盘规划描述：自持物业，规划有幼儿园、商业

评分：7分

紫薇越秀·馨樾府由“紫薇地产”和“越秀地产”双国企打造，占地面积约153亩，容积率2.5，绿化率35%，规划总户数大约为2012户，楼栋大约为24栋小高+1栋商业以及1栋幼儿园。

项目内部配套以“一园、两轴、多组团”的园林设计，规划有水系景观、樱花树阵、中央会客厅、下沉式书吧、健康跑道等功能区，后期便于业主锻炼身体的同时，也方便午后小憩。而且项目为了出入方便采用的是人车分流制，设置有专门的车行道和人行道，出入便捷。本盘为自持物业，全天候的精致服务，提高生活幸福感。

楼盘基础信息：

1.容积率

紫薇越秀·馨樾府的容积率比较低，建筑密度随之而来也比较低，后期业主居住舒适度高。

2.绿化率

项目的绿化为35%总体而言内部环境比较好，带有实体园林景观。

3.人车分流

社区为了业主出行更加方便，设有专门的车行道和人行道，避免出行拥挤。

户型分析-餐客厨一体化  生活动线流畅

评分：6.5分

户型描述：户型A 建筑面积142㎡ 四室两厅三卫

该户型为宽敞四居室，总面宽大约在12.8米，进深约在11.6米，面宽大于进深。玄关进门直对墙壁和鞋柜，便于业主进门换鞋和挂放衣服，隐私保护性强。同时临近客卧，该卧室带有飘窗，在延伸室内面积的同时还扩大了视野，同时拥有独立卫生间。

本户型餐厅、厨房客厅处于一条生活动线上，餐厅距离厨房很近，为六人座设计，便于备餐。厨房为U型布局，进门右侧是烹饪区，正对洗涤区，左侧是操作台，各功能区分开，即便有人来帮忙也不会互相干扰。而且洗涤区直面窗户，在清洗果蔬的同时还可以欣赏窗外美景。

客厅与阳台相通，为横厅设计，因为客厅与南向阳台相通，所以客厅的采光非常不错，光线明亮，室内不会显得昏暗，带有大型透明玻璃窗户。空间充裕，没有逼仄感。阳台面积横宽大约在6-7米左右，业主可以种植花卉盆栽等，同时也可以将洗衣机放置在此处，便于晾晒衣服。书房和厨房相邻，为独立式设计，业主在此办公看书都不会被外界噪音干扰。次卧位于书房一侧，面积不大，没有独立卫生间，整体户型反正，拥有大型透明玻璃窗户，

紧邻次卫，次卫为单人洗手台外置，淋浴设计，带窗，次卫虽然面积不大，但是基本功能齐全。

主卧背靠客厅，为豪华套件设计，拥有独立卫生间，以及步入式独立衣帽间。主卫为单人洗手台，面积看起来比较大，洗浴方式为淋浴，带窗，便于水汽扩散。卧室内部空间感足，带有大型透明窗户和飘窗，视野很好。衣帽间面积很大，完全可以满足业主放置衣物需求。

评测师有话说：整体来看本户型采光、通风设计都比较有特点，基本没有什么不足之处。

户型描述：户型B 建筑面积132㎡ 三室两厅两卫

该户型为舒适三室，总面宽大约在10.5米，进深约在14.4米，进深大于面宽，整个户型看起来很正。本户型的餐厅、客厅在一条生活动线上，餐厅靠近厨房，便于饭后收拾碗筷。厨房为U型设计，依旧保持了各功能区分开布局。客厅布局也是横厅设计，面积比较大，带朋友和亲戚前来做客也不会显得拥挤。和上个户型相同的是，本户型阳台依旧和客厅相通，业主可以在阳台上放置洗衣机以及小型的桌椅，方便晾晒衣物。

次卫临近玄关跟前的家政间对面和次卧相邻，为单人洗手台，可以淋浴。次卧面积不大和相邻的书房比起来稍小，但是两个房间都很方正，且都带有窗户，全明格局。如果业主没有书房没有需要也可以将该空间改造成婴儿房或者练琴房等，使用灵活性比较高。

主卧背靠客厅，卧室内部户型整体方正，带有窗户以及飘窗。卧室的面积很大，是套件设计有独立的衣帽间和独卫。

评测师有话说：总的来看本户型在动静分离上做的不错，实用面积也大，但是走廊部分太多，有点浪费面积。

交通出行-临近地铁 户型便捷

评分：6.0分

紫薇越秀·馨樾府附近五公里没有已通的地铁，轨道资源不是特别丰富目前来看，距离项目最近的地铁站大约在6公里左右，为秦宫站（地铁十四号线）。现在项目周边还有在建的“西咸专线”地铁16号线，未来可以无缝链接能源金贸区、沣东新城、高新三期等产业集聚地，以及还有地铁17号线在规划中。

公交线路方面，大约在项目800米处有一个北舍村站，该站点是距离本盘最近公交站，共有三条线路经过，840路、1071路以及，乐华城专线都在内。其次是沣泾大道（约1公里）、泾渭大道南段（约1.6公里）、沣泾大道（约1.6公里）站等，总的来看出行没有阻碍。

 本盘附近主干道较多，3公里范围内由泾渭大道南段、张良路、沣泾大道西段以及瀛洲立交形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由泾渭大道南段前往机场专用高速，该线路同时连接多个区域重要路线，一路红绿灯不多，无需避免高峰期出行。

周边配套：生态环境优越  商业匮乏

评分：6分

紫薇越秀·馨樾府附近整体来看，学校资源现在不是很丰富，5公里之内小学、中学现在都比较稀缺，最近的小学是北舍村小学（约1.2公里）、最近的中学是蒋刘中学（约1.9公里），其次近一点的学校还有泾河第三学校（约3.7公里）。其次黄冈泾河学校（约5.4公里）、泾河新城第二学校（约5.8公里）等。但是虽然现在板块内部教育不丰富，现在还是有很多公办学校在建中。

项目周边目前医疗资源不是很丰富，距离最近的医院为韩家湾卫生院，两个地点相距大约2.2公里，其次是秦汉新城新民医院（2.3公里），目前项目周边还有陕西省人民医院（西咸新区）在建中，总体来说目前的医疗资源不是非常好。

整体来看项目周边五公里内的大型购物商场比较少，最近的商场大约在7公里左右，为大唐购物中心，其次是静安奥莱公园和苏宁，目前来看项目周边商业资源一般。不过周边也有超市，乐都购物广场（2.3公里）、连都广场（2.4公里）等。

生态资源方面，本盘周边大型公园不多，但是近距西安恒大文化旅游城，两个地点相距大约1.8公里，以及乐华城等，该地是集文化旅游、休闲度假、娱乐购物、高端居住四大版块功能于一体，是中国首个欢乐主题生态度假区，项目规划有乐华欢乐世界、88℃温泉乐园、英伦小镇、海洋公园、影视基地，适合周末带家人去游玩。