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乐居买房讯 长安区韦曲街道164亩地成交，大悦城控股西北区域公司携手金源集团摘得。

宗地位于长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西，地籍编号为CA01-5-35，净用地面积109510.50平方米（折合164.266亩）。土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于25.5%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积383288平方米，其中住宅建筑面积356832平方米、配套公建建筑面积22997平方米（含公办幼儿园3375平方米）、商业设施建筑面积3459平方米；地下总建筑面积127499平方米。出让住宅用地面积108522.22平方米(折合162.784亩)，出让商服用地面积988.28平方米(折合1.482亩)，设为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园及其他公建配套设施建成后无偿移交长安区相关接收主体。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

早在2019年，西安市与中粮集团在北京签署战略合作框架协议，随后，长安区和大悦城控股签署了“城市综合体——中粮千禧国际区”项目促进协议。预计项目用地面积990亩，按照之前的框架，主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。

区域配套成熟，商业方面：宜家荟聚购物中心在建中，9月底，项目主体结构已全面封顶，西安荟聚项目建筑总面积为32.5万平方米，分地下两层、地上三层，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体项目，促进城南新商圈的形成。另外，金地中央公园附近规划有商业，根据政府规划地块范围内还将建设西安第二座金地广场；网传山姆会员店也落地雁塔区。再叠加“中粮千禧国际区”，区域商业配套整个西安也没有几个板块可以与之相比。

生态方面，周边还有占地1700亩西安雁南公园。雁南公园也叫西安城市生态公园，分为五大功能区——都市阳台活力区、花海湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区和城市公共服务区。

周边二手房价格略超新房，融创西安宸院、金地西沣公元、融创天朗珑府、万科高新华府等盘基本挂牌二手房价在2.1-2.4万之间。

此次大悦城控股西北区域公司携手金源集团摘得的地块中，有162亩是住宅用地，也将会大大弥补城南房源供应的不足。