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乐居买房讯 十月即将收官，但是西安整体新房推盘节奏却较为缓慢，尤其是纯新盘。

截至10月28日，西安商品住房销售平台共上线登记了26盘（含单盘多次登记），入市房源4733套，而10月推出的纯新盘仅3个，包含：翡丽西安、紫薇云上、陕建东元府。

10月25日，翡丽西安4#、5#楼共380套房源登记材料核验结束，户型面积区间104-174㎡，住房均价4#楼16122.05元/㎡、5#楼16800.5元/㎡，不过人气稍显不足，不用摇号开发商自行销售。作为二环内较为纯新盘，翡丽西安的优势是周围配套成熟，在建中的地铁8号线，汉城湖景观、龙湖和老城根的商业配套，缺点就是周边小区的环境、氛围较差，项目容积率较高。

10月26日，紫薇地产旗下纯新盘紫薇云上首批127套房源上线登记，销售公告显示，该批次房源户型区间212-247㎡，均价27033.7元/㎡，该楼盘代表目前高新三期CID板块住宅最高配。目前，该项目仍在登记中，截止2022-10-28 11:00 统计数据91组，距离登记结束还有几个小时，预计大概率也是自行销售。

陕建东元府是10月推出的三个新盘中需要摇号的，10月19日，该楼盘首批224套房源入市，户型区间99-122㎡，均价1.26万元/㎡。陕建东元府具备国企背景，毗邻东北二环，交通便利，背靠万科金域东郡、华远海蓝城，生活配套丰富，首批房源入市价与周边二手房售价倒挂明显，线上登记的827组。

新盘入市节奏缓慢 西安30余个纯新盘押宝年底？

原定10月入市的各大新盘则一拖再拖，以高新软新板块为例，保利天汇、中铁建西派樘樾、高科云天虽然自十一假期前陆续释放信息，但入市动作迟迟未见推进。

从目前已知的信息来看，软件新城板块率先入市的楼盘将是保利天汇，其总占地约149亩，楼面价12663元/㎡，规划28栋住宅楼、幼儿园及配套建筑等，产品规划为约128-182㎡，全部2T2户，预计11月初首开。

保利天汇规划图

中铁建西派樘樾在前作西派国樾的基础上再接再励，总占地约124亩，楼面价12659元/㎡，户型面积约168-215㎡，全部为2T2户独栋单元设计，在社区内景观及户型设计上均有升级。

区域板块“地王”——高科云天动作缓慢，目前入市时间待定，城市展厅已开放，其一位于高新中大国际丽思卡尔顿酒店，该楼盘总占地约74亩，楼面价15415元/㎡，规划10栋高层，最小户型约240㎡，全部规划1T1户和2T2户，首批房源入市价格或将达到高新版块新房天花板。

高科云天效果图

港务区四大新盘待入市

近两三年，港务区的推货量一直稳居各区域前列。港务区整体位于西安东北部，目前在售楼盘以刚需和部分刚改为主：雲玥府、电建地产·泷悦长安、紫云府揽境、保利锦上、绿地国港新里城、龙翔·时代奥城珑樾府等楼盘，价格从14000-17000元/㎡不等，主力户型110-143㎡！

除了在售的楼盘之外，港务区还有金地玖峯悦、港悦城、润玺臺、陆港海心湾等新盘。

华润港悦城，系原康佳地块，毛坯限价1.5万左右，大地块，面积300多亩，华润再著港务百亿大城。

10月25日，西安市商品住房销售价格公示平台公示了港务区金地·玖峯悦项目2个楼栋的销售价格信息。项目本次公示价格楼栋为1#、2#楼，层高14-15层，共计116套房源，户型面积102-186平米，备案均价16637元/㎡，具体一房一价，均为毛坯房源。

金地·玖峯悦，位于奥体大道与林荫路交汇之处，双公园绿景环伺，占地约52亩，容积率约2.5，规划十栋15-17F“天空院落”小高层。大宽厅+长阳台，金地·玖峯悦全部享有，还有约270°转角厅、全幕瞰景视野。

陆港海心湾、润玺臺等新盘案名也已公示，曲江的新盘星河湾·星睿、曲江启夏里、泰发祥檀府，长安的新盘保利阅云台，经开区的新盘白桦林天成、白桦林悦、金科博翠府，大明宫板块的新盘大明宫紫檀府、陕建大明府等进度不一。

就目前的时间节点来说，还剩11月、12月两个月，2022年就全年收官了。

但是，西安的12月往往天气较为寒冷，真正出门看房、买房的人相比9、10月会更少，因此，如果新盘押宝年底的话，可能效果不会那么的理想。

当然，从这些新盘的节点也能看出，部分新盘还停留在案名公示阶段，甚至规划都可能还没出炉，因此，预计有近半的新盘，预计加推会在2023年了。

准备买房的各位伙伴们，有哪些新盘是你们期待推出的呢？一起分享下吧。