近日，西安市城六区商品住房销售公示平台上显示，多个大面积户型楼盘登记，包含绿城西安全运村、紫薇云上、招商央玺、招商西安序等楼盘，其中绿城全运村依然是全线飘红，自然界的44套房源也有127个家庭关注！

细“算”极恐，以自然界为例，258㎡起步的房子，均价36225元/㎡，总价930万起，居然还要摇号，这对西安的刚需置业人来说，真是够扎心！

问题来了，西安还有刚需置业的机会吗？有机会的话，刚需还要等吗？

我们先来回答第一个问题，西安还有刚需置业的机会吗？确实有，但真的不多了。据乐居西安不完全统计，目前西安主城区15000元/㎡的新盘不超过10个，交通户型设计等各方面都比较近人意的就少之又少了。

01、先来看看港务区：中铁·卓越城&保利•锦上

近年来港务区发展较快，地铁3号线、14号线的开通运营，铁一中陆港小学中学的入驻，奥体中心的建成、全运会的落地，以及区域紧邻灞河生态景观带……这些都为港务区加分不少。如今该区域已经从“纯刚需”逐渐向刚改甚至纯改善逐步迈进，区域楼市整体呈现出“百花齐放”的状态，其中一员就是中铁卓越城。

据了解，中铁·卓越城位于港宁路与新筑路西北角位置，距离地铁3号线约1.5公里，周边有西安市第六十四中学、陆港运动公园、西安交通大学第一附属医院陆港医院等配套，对于正在发展中的港务区来说，地址位置和周边配套有可圈可点之处。

从中铁卓越城规划来看，总占地约101亩，总建面约21万方，容积率约2.28，绿化率约36%。规划栋数13栋，两梯三户设计，户数1171户，带装修交付。目前主推高层和小高层产品，面积区间约106-143㎡，所有户型方方正正全明设计，均价15022元/㎡，首付约48万起，属于港务区中的性价比之王。

此外，同区域的保利•锦上位于港务区港兴三路与和泰路交汇处，总占地面积144亩，建筑面积33.81万㎡，容积率2.5，绿化率35%，主打高层房源，两梯四户设计，总层数16-22层，该楼盘属于保利中高端改善产品“善居”系列，集健康、智能、娱乐于一体的全龄互动社区，分为南北两区开发，项目北区占地约95.4亩，共计14栋住宅，南区占地约48.8亩，共计8栋住宅。

项目近期刚刚登记完毕，主力户型93-133㎡，均价15653元/㎡，刚需置业门槛大约44万，后期首付压力也不是太大，需要的朋友可以关注下！

02、西安主城区：星雨华府&陕建东元府

星雨华府位于北客站向西约2公里处，紧邻长安大学渭水校区，周边有北客站500万㎡龙之梦商业航母，拥享西安国际高尔夫俱乐部、经发会馆等高端商务配套，依托草滩湿地生态区、城市运动公园等自然优势，整体发展潜力还是比较足的。

值得一提的是，项目内周边有经开第六小学、长乐第二小学，后期孩子上学比较方便。此外，该楼盘前期大部分已经交付，社区底商已经运营，周边还有雨润农产品采购中心等生活配套；从交通出行来看，星雨华府2公里以内有地铁2号线北客站，1.3公里有地铁4号线元朔路站，同时紧邻朱宏路立交，项目门口有近10条公交线路，整体来说还是比较便利的。

据了解，项目占地245亩，总建筑面积约47万㎡，容积率2.9，绿化率43%，户型面积94-113㎡，均价约13800元/㎡，首付约39万便可拿下一套小三室，是名副其实的刚需楼盘。

陕建东元府与星雨华府都位于主城区，但陕建是名其实的“二环内”楼盘，位于东二环东侧，同时紧邻辛家庙立交，项目周围或有一定的噪音干扰。

但不得不承认的是，这里紧邻西安老城区，生活氛围浓厚，有着齐全的商业配套，便利的交通、丰富的教育资源，周边的环城公园可供老人孩子遛弯儿散步……近年来，随着二环边上的可开发土地越来越少，主城区的楼盘就显得愈发珍贵。

陕建东元府2号楼即将迎来登记，面积区间99-122㎡，均价12646元/㎡。近期打算置业二环内的刚需购房者可关注！

03、高新区：天琴湾&紫薇西棠

天琴湾位于创汇路与西太公路交汇处向东260米，紧邻地铁6号线郭杜西站，10月18日13、14号楼备案价已出，均为毛坯高层，面积区间83-128㎡，均价约17600元/㎡，有中小户型，入手门槛也不是很高。

据了解，小区共规划19栋住宅，包括高层和小高层，楼间距35-50米，2T4户设计，共计3706户。除此还有着2栋公寓、1栋商业、1栋幼儿园、1栋会所，总计24栋，是集住宅、商业、酒店、公寓、幼儿园等为一体的综合性生活住区。

而紫薇西棠则位于鱼化寨板块，更靠近软件新城一些，是板块内的老盘，该楼盘10月12日1、2、6三栋楼毛坯价格公示，均价约16000元/㎡。

部分网友表示有点惊讶：“紫薇西棠居然还有房子？这买到就是赚到啊！”加上紫薇是西安本土的国企开发商，先后开发了紫薇花园、紫薇城市花园、紫薇苑 ·欧洲世家、紫薇田园都市等楼盘，不管是品质还是口碑都比较受欢迎，不出意外的话，紫薇西棠这3栋楼应该是摇号的节奏！

当然，目前高性价比房源量有限，且买且珍惜，对刚需来说，在利率较低的现在，最好尽早入手哦！只要是刚需客，只要是买来居住的，房价的变化对我们来说便不是那么重要了。