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乐居买房讯  说到现在的大明宫板块，那一定不能少了璞悦府的身影，该盘在立项之初就备受市场关注，如今本盘已经处于在售中，很多小伙伴在后台不停询问，璞悦府是不是值得买，它和周边的项目比起来怎么样，今天小编就给大家好好分析下，璞悦府现在能上车吗？

点评内容：大明宫板块优质项目，主打产品为高层，户型面积在89-143㎡之间。

项目亮点：

1.临近公园

璞悦府距离大明宫国家遗址公园就一路之隔，在家即可眺望公园景色，视野好。

2.交通便捷

项目门口就有公交站，周边还有地铁4号线以及地铁八号线（在建）等，出行非常便捷。

3.户型方正

本盘在户型的设计上比较精致，没有对于的死角浪费，整体户型非常方正，居住舒适度高。

适合人群：璞悦府规划有全龄社区活动场所，近距大明宫遗址公园，适合刚改/改善人群购买。

价格分析-均价1.9万起

评分：7分

同区域楼盘：

大明宫金茂府：29000元/㎡

龙湖星河紫云台：18500元/㎡

华宇锦绣长安：20000元/㎡

璞悦府目前在售1#、2#、3#号楼，项目均价在19700元/㎡左右。现在整个大明宫板块在售住宅不多，根据平台网站信息来看，在售住宅项目仅有3个，大明宫金茂府、龙湖紫云台以及璞悦府均在内。在这三个楼盘中售价最高的是“金茂府”，本盘的价格在整个西安新房市场对比来看，要高于市场均价，西安新房均价大约维持在1.5-1.7万之间。下半年大明宫还是会有新盘推出，其中包括大明宫紫檀府。

本盘的价格虽然略高，但还是有一定的性价比存在。首先项目距离大明宫国家遗址公园就一路之隔，下楼即可到达公园，在家即可眺望大明宫国家遗址公园盛景。周边有多条地铁线路和公交环绕，出行无忧。有地铁2号线，地铁4号线，以及正在建设的地铁8号线等，与多条地铁线路无缝衔接，出行十分便捷。同时项目内部自带主题乐园，阳光草坪、艺术花园、有氧跑道等全龄活动区，而且还有多种智能科技系统，后期业主居住起来舒适感十足。最重要的是项目身处大明宫板块，目前该板块各项配套设置发展齐全，又是西安重点板块之一，地理位置优越，保值增值性强。

评测师有话说：璞悦府现在价格已经公示，这个价格在小编看来比较符合项目的价值，没有溢价表现，对本有兴趣的小伙伴可以前往售楼部了解。

楼盘规划描述-自带儿童主题乐园、艺术花园以及有氧跑道等

评分：7.5分

璞悦府总占地11798 ㎡，建筑面积：45606 ㎡，容积率2.8，绿化率35%，车位344个，采用人车分流制，总规划户数244户，项目总规划3栋楼，项目规划了3栋住宅，层高为17---25F，商业配套用房2栋，层高为3---4F。主推户型：88㎡两室两厅一卫 ，108㎡三室两厅两卫 ，130㎡三室两厅两卫 ，143㎡四室两厅两卫。

项目内部规划有儿童主题乐园，阳光草坪、艺术花园、有氧跑道等活动区域，同时还拥有羽毛球场、乒乓球场等户外娱乐空间，可以为业主提供多维的健身空间。璞悦府还采用了各种系统，社区入口设置有只能人脸识别系统和温度监控系统，有效避免频繁的人工测温，节约时间。另外社区换拥有车行智能识别系统、车库大堂人脸识别系统、可视对讲以及电梯分层刷卡系统等，能为住户打造一个智能化的生活环境。

楼盘基础信息：

1.容积率

璞悦府的容积率不算高，属于比较正常的一个水平，居住舒适度不会有影响。

2.绿化率

项目的绿化率在35%，社区内部规划有实体景观园林，环境比较好。

3.人车分流

为了出入方便社区采用的是人车分流制，有专门的人行道和车行道，业主进去比较便捷。

户型分析-全明格局 采光优越

评分：7分

户型描述：户型A 建筑面积129㎡ 四室两厅两卫

该户型为宽敞四居室，总面宽大约在12.1米，进深约在9.7米，面宽大于进深。玄关进门直对走廊，右侧是鞋柜，便于业主进门换鞋和挂放衣服。本户型餐厅、厨房客厅没有在一条生活动线上，餐厅距离厨房很近，为六人座设计，便于备餐。厨房为L型布局，进门左边是操作台和烹饪区，正对洗涤区，各功能区分开，即便有人来帮忙也不会互相干扰。而且洗涤区直面窗户，在清洗果蔬的同时还可以欣赏窗外美景。

客厅与阳台相通，为横厅设计，因为客厅与南向阳台相通，所以客厅的采光非常不错，光线明亮，室内不会显得昏暗，带有大型透明玻璃窗户。空间充裕，没有逼仄感。阳台面积横宽大约在5.6米左右，业主可以种植花卉盆栽等，同时也可以将洗衣机放置在此处，便于晾晒衣服。

为了居住更加便捷，本户型采用的是动静分离设计，次卫背靠客厅，户型设计优越。次卫在次卧对面，单人洗手台，淋浴设计，带窗，次卫虽然面积不大，但是基本功能齐全。

儿童房与次卫相邻，面积和次卧相差不大。主卧在儿童房斜对面，为套件设计，拥有独立卫生间，以及步入式独立衣帽间。主卫为单人洗手台，面积稍微小于次卫，但是基本功能齐全，洗浴方式为淋浴，带窗，便于水汽扩散。卧室内部空间感足，带有大型透明窗户，视野很好。衣帽间面积很大，完全可以满足业主放置衣物需求。

评测师有话说：整体来看本户型采光、通风设计都比较有特点，稍微不足的是玄关处直对客厅部分，隐私保护上有点差。

户型描述：户型B 建筑面积132㎡ 三室两厅两卫

该户型为舒适三室，总面宽大约在11米，进深约在12.85米，进深接近面宽。整个户型看起来很正。本户型的餐厅、客厅在一条生活动线上，餐厅靠近厨房，便于饭后收拾碗筷。厨房在玄关进门左侧，为U型设计，依旧保持了各功能区分开布局。客厅布局和上个户型不同，为横厅设计。空间感很足，带朋友来家做客也不会显得拥挤。而且这次的户型带了一个家政间，与主人存在的空间分开，互不打扰。和上个户型相同的是，本户型阳台依旧和客厅相通，业主可以在阳台上放置洗衣机以及小型的桌椅，方便晾晒已衣物的同时，还可以坐在阳台上欣赏窗外的风景。

次卫在次卧斜对面，为单人洗手台，可以淋浴。主卧背靠客厅，卧室内部户型整体方正，带有窗户以及一个独立的阳台，卧室的面积很大，是套件设计有独立的衣帽间和独卫。次卧在主卧对面，面积不大，和次卫相邻。

评测师有话说：总的来看本户型在动静分离上做的不错，实用面积也大，基本没有什么不足之处。

交通出行-临近地铁八号线 多条线路交汇

评分：8分

璞悦府附近的地铁线路总体来说还是比较多，距离地铁8号线余家寨站较近，两个地点相距大约在1.8公里左右，该条线路是西安唯一一条环线，未来将和多条线路接驳，换乘点达到二十多个以上，出行便捷。另外地铁4号线大明宫站（约971米）、三号线辛家庙站（约1.5公里）以及地铁十号线杨家庄站（约1.8公里）等线路和项目距离也比较近。

公交方面，项目门口大约一百米处就有公交站点，为太元路西段站，该站点大约有5条线路经过，2路、164路、191路、245路等均在其中。整个2公里内，和本盘近的站点大约二十五个以上，线路最多的站点是北二环太华路口（约981米），该站点线路可以达到17条左右，其中乘坐二环2号线可直达小寨商圈。

本盘附近主干道较多，3公里范围内由太和路、太元路、二环北路东段以及太华南路形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由太华南路前往太华路立交，该线路同时连接多个城市重要路线，一路红绿较多，需避免高峰期出行。

周边配套-距离大明宫遗址公园较近

评分：8.5分

璞悦府距离最近的小学是后宰门华远君城小学，两个地点相距大约391米左右，周边的小学和中学包括有东前进小学（约818米）、马旗寨小学（约827米）、陕西师范大学锦园国际中学（约1.4公里）、第四十八中学（约950米）、西安市太元路学校（约1.4公里）等，教育资源总体来说还算不错。

项目距离西安市第三医院比较近，大约在1.6公里左右，该医院为三甲医院，实力比较强厚。同时西安北环医院（约1.3公里）、长安医院（约4.3公里）、西京医院（约3.4公里）、西安唐城医院（约912米）等都围绕在项目周边，总的来看项目附近的大型医疗资源比较多。

本盘现在周边的商业资源发展已经比较成熟，距离大明宫万达广场1.7公里左右，另外还有百寰国际生活中心（约1.3公里）、四海唐人街（约2.2公里）、印象城（约3公里）等大型商场环绕。银行支点遍布，最近的银行支点（中国农业银行）距离项目仅127米左右，便于业主以后存款取款，未来生活很便捷。

在公园方面，项目距离大明宫遗址公园很近，近乎一路之隔，该公园是西安市内最大的公园之一，为西安市最大的城市公园，适合晚饭后散步。另外文景公园（约4.6公里）、长乐公园（约4.5公里）、东元公园（约1.2公里）等地距离项目也不远，适合周末搭车驱车前往。