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西安，2022年10月17日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《2022年第三季度西安写字楼及零售市场报告》。报告显示，西安甲级写字楼市场前三季度市场客户活跃度及成交量不高，预计未来短期内，市场租金仍将承压；零售市场方面，在西安积极推进国际消费中心城市的背景下，西安积极引进首店品牌，本季度多个品牌首店入驻西安。

西安写字楼市场

2022年第三季度，西安甲级写字楼市场无新增供应，全市甲级写字楼总存量为162.2万平方米。受新冠疫情、经济下行影响，全市甲级写字楼市场平均租金环比下降39%至每月每平方米人民币107.0元。企业缩减租赁面积及退租现象也较为频繁，本季度全市甲级写字楼市场净吸纳量为-11,313平方米，市场空置率环比上升0.7个百分点至为20.3%。

目前西安甲级写字楼市场整体需求疲弱，主要租赁需求来自大型金融企业，中小型企业在疫情环境下经营困难导致需求大幅收缩。本季度50%的租赁成交来自金融、科技及信息行业。

2022年第四季度，预计将有境商未来中心、南飞鸿乐荟中心等项目入市，项目主要集中在高新区及城北区域，届时将为市场带来近30万平方米的优质办公空间。

9月底，西安高新区开通丝路软件城和丝路科学城两大核心区域的26条市政道路，这将有效地缓解区域内交通运行压力，为周边写字楼租赁带来利好，促进高新区产业的发展。

戴德梁行西北区董事总经理丁涛表示：“总体来看，西安甲级写字楼市场前三季度市场客户活跃度及成交量不高，大部分业主通过提供期外免租、补贴政策等优惠政策来吸引租户，保持出租率的稳定。预计未来短期内，市场租金仍将承压。”

西安优质零售市场

2022年第三季度，西安优质零售市场无新增供应，全市购物中心总存量维持在643.7万平方米。受疫情及经济环境等因素影响，西安零售市场仍面临较大的下行压力。各项目都在积极通过业态调整及沉浸式的场景设置吸引品牌入驻及客流，本季度西安零售市场空置率基本保持平稳，维持在20%左右，平均租金报价为每月每平方米人民币230.5元。

在西安积极推进国际消费中心城市的背景下，西安积极引进首店品牌，本季度多个品牌首店入驻西安。如潮牌KIRSH陕西首店亮相城南商圈的赛格国际购物中心；Airmix西安首店入驻曲江创意谷。此外，全球时尚家居买手店NORHOR西北地区的首店于本季度落户西安，租赁面积达4000平方米。

第四季度，位于钟楼商圈的南门合生汇计划开业，项目将引入多个高端品牌及品牌首店，同时其自带的网红主题街区——21街区也将带动该区域的消费活力。

西安市印发《西安国际消费中心城市培育创建三年行动方案(2022—2024年)》，未来将大力引进品牌首店、旗舰店、概念店，体验店，有助于激发零售市场的消费活力，推动项目品牌升级，加快消费市场高质量发展。

戴德梁行西北区董事总经理丁涛表示：“未来两年，若疫情得到有效缓解，西安零售市场将迎来多个品牌开发商商业项目计划投入市场，主要集中在非核心商圈，核心商圈的老旧项目升级改造仍将继续，助力西安国际消费中心城市的建设。”