2017-2019年是西安房地产快速发展的3年，这几年大量的新房出售，从2022年开始很多新房陆续交付，但业主又不着急入住。因此，新房没装修没入住是否需要缴纳物业费，就成为了一个很实际的问题了。
一、哪些情况需要缴纳物业费？
1、业主办理新房交付手续后，物业一般会电话通知业主，物业费从通知之日起计算。
2、小区运行后，花草树木需要维护，卫生需要打扫，各种维修也随之而来，因此业主肯定是需要缴纳物业费的。
3、部分社区允许业主办理空置手续，只缴纳物业费的一部分，视情况而定，物业费可打折。
二、哪些情况业主可以放弃缴纳物业费？
1、物业管理公司未履行协议中的服务责任，所有住户只要有确凿证据说明，可以免收物业费。
2、物业管理强行扩大收费范围，提高收费标准，包括重复收费，业主可放弃付款。
3、公共设备的维护与卫生也存在一定的缺陷。
4、租赁出去的房子，租房合同上要备注物业费由租客缴纳。
5、房屋存在质量问题，物业管理公司未尽到售后责任，比方说房屋损坏，报修等问题未解决的。
6、物业公司不履行担保义务，比方说车辆被盗或损坏等。物业公司没有公开账目，并且侵犯业主的一些知情权。
还有哪些情况呢？欢迎大家补充~
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