正文

乐居买房讯 如果要说西安哪个区域房源最紧俏，那么大城南当仁不让，据西安官方登记平台数据，2022年，全年登记34次，从1月-10月登记情况来看，竟然只有少数登记没有摇号，这个成绩在西安所有区域里怕是没有板块可以与之比肩。

金地中央公园最后三栋收官

10月14日，金地中央公园7、9、12号楼开始登记，三栋楼全部可售房源共589套，据了解，这是金地中央公园最后三栋住宅。

经过四个小时的登记之后，登记了474组，虽然人气和上次相比，稍显不足，但是，预计仍然需要摇号。除了金地本身的品牌和价格优势之外，区域板块的现在乃至未来是更好的激发点。

大城南房源供应“紧缺”

据克而瑞陕西数据，2022年9月商品住宅价格分区域来看，全市划分的12个区域，2万元以上区域4个，1.7-2万区域4个，1.5-1.7万区域3个，1.5万以下区域仅有1个。

整体来看，主城区以高新为代表，高地价成本、高质量客户需求决定，改善项目为主力。城东、曲江、航天等区域更是因为土地资源紧缺，项目稀缺，后期推售产品也是改善为主，价格处高位。

屡推屡摇 2022年摇号占比79.4%

将2022年全年大城南板块的登记数据做了一个盘点，包括城南、航天以及长安。统计完数据发现，2022年，全年大城南一共登记34次，只有7次登记没有摇号，比如香山红叶、奥园和悦府、恒大养生谷等个别部分楼盘。而招商华宇长安玺、山水香堤、金泰观澜府、碧桂园云顶等盘是屡开屡摇。

2022年年度摇号楼盘里，有的楼盘已经售罄，诸如中海长安府、中南春风南岸、鑫苑府、英郡年华国际社区、悦美国际等。

金地之后谁接棒？还有几千亩土地规划

如果想置业大城南板块，还有哪些楼盘可以选？

广义的大城南，可以看看航天的绿城春和印月和碧桂园云顶。

绿城春和印月位于神舟大道与航开路十字东北角，项目总占地约109亩，规划总户数约1472户，绿华率35%，容积率2.8，规划15栋高层，包含一栋自持房，其中建筑高层中有12栋楼层高为26F，2栋为18F，1栋为20F。

除了6月份开盘的13、15号楼，7、9月份绿城春和印月均有加推，且面市房源不少。其中9月份加推12、16、18号楼，共251套房源，面积区间125-143㎡，均是市场上较为热门的三居室和四居室，均价19600元/㎡，预计2024年10月交房。

长安的融创天朗南长安街壹号近期有三栋楼待推。即将要加推的是项目的DK4-2，位于徐家寨路与毓德路交汇处西南角，也就是整徐家寨安置小区的东北角，DK4-2地块占地约25亩，容积率4.41，绿地率35%，共规划3栋27F的高层，即将加推的是6#、7#、8#楼。

距离本盘上次推售已经过去了三年多，这次再次归来，不知道还能不能复刻之前“红极一时”的状态。

陕建和俊发联合开发西部大道杜城村城改项目用地

10月13日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交3宗共264.212亩住宅用地，均位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西，为杜城村城改项目用地，其中2宗共137.045亩住宅用地由陕西泰筑置业有限公司以成交总价款206590万元摘得；另1宗127.167亩住宅用地由陕西实泰置业有限公司以成交总价款192500万元摘得。

预计这三宗200多亩地块入市后，将极大的补充城南的房源供应。

据了解，陕西泰筑置业有限公司和陕西泰筑置业有限公司的股东为陕西建工房地产开发集团有限公司和陕西乾和实业有限公司，陕西乾和实业有限公司的股东有两个，西安俊发房地产开发有限公司持股比例60%，陕西广汇宏泰实业有限公司持股40%。

宗地一，位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西，地籍编号为YT2-25-132，净用地面积33310.75平方米（折合49.966亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。

宗地二，位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西，地籍编号为YT2-25-133，净用地面积58052.5平方米（折合87.079亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。

宗地三，位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西，地籍编号为YT2-25-134，净用地面积84777.81平方米（折合127.167亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。

挂牌宗地实行“限房价、限地价”，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。

周边二手房价格略超新房，融创西安宸院、金地西沣公元、融创天朗珑府、万科高新华府基本挂牌二手房价在2.1-2.4万之间。

二手房挂牌均价

城南为何受关注？板块成熟

地块附近配套成熟，商业方面：宜家荟聚购物中心在建中，9月底，项目主体结构已全面封顶，西安荟聚项目建筑总面积为32.5万平方米，分地下两层、地上三层，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体项目，促进城南新商圈的形成。另外，金地中央公园附近规划有商业，根据政府规划地块范围内还将建设西安第二座金地广场；网传山姆会员店也落地雁塔区。

宜家规划图

教育方面，附近有大雁塔小学金地西沣分校、雁塔区第二中学。

生态方面，周边还有占地1700亩西安雁南公园。雁南公园也叫西安城市生态公园，分为五大功能区——都市阳台活力区、花海湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区和城市公共服务区。

城改项目还有大批土地

昨日，陕建地产与俊发联合摘得的西部大道3宗264亩土地，只是杜城村城改项目开发用地的一部分。

不过，总的杜城村项目改造综合用地约1789亩，目前的264亩只是开端，预计后期还会有大量土地出让。

另外，区域还有一个城改项目“西江月”，西江月是雁塔区西姜村城改项目，总占地约525亩，共分为四个地块，地块1为安置房用地；地块2为居住用地，规划19栋高层。不过，却遭遇停摆烂尾。最近传来好消息，项目或被辰宫地产接手开发！

还有一块长安的“上塔坡村城改地块”2022年10月17日9时至2022年10月28日16时整挂牌。

宗地位于长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西，地籍编号为CA01-5-35，净用地面积109510.50平方米（折合164.266亩）。土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于25.5%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积383288平方米，其中住宅建筑面积356832平方米、配套公建建筑面积22997平方米（含公办幼儿园3375平方米）、商业设施建筑面积3459平方米；地下总建筑面积127499平方米。出让住宅用地面积108522.22平方米(折合162.784亩)，出让商服用地面积988.28平方米(折合1.482亩)，设为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

这块地的位置，预计是2019年提到的中粮-千禧国际区城市综合体项目用地。

早在2019年，西安市与中粮集团在北京签署战略合作框架协议，随后，长安区和大悦城控股签署了“城市综合体——中粮千禧国际区”项目促进协议。预计项目用地面积990亩，按照之前的框架，主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。

这块地最终是否会是中粮摘得，10月28日就能够揭晓了。

因此，城南其实是有着大量的城改用地的。

如果这些地块和项目都进入正常开发阶段，城南将会产生数量很大的潜在供应。