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乐居买房讯   近年来高陵区迎来了不少房企进驻，在今年高陵的新盘也是多不胜数，中南春风天境、振业泊樾府、观澜锦上苑等盘都受到了不少关注，在黄金兽到来之前，更有一批全新项目公示了价格，其中就包括本盘——麓语拾光，那么本盘究竟怎么样呢？快跟小编一起来看看吧！

点评内容：高陵优质楼盘，主打产品为高层，户型面积在98-118㎡之间。

项目亮点：

1.社区规划好

麓语拾光社区内部自带慢跑道、全龄活动场所以及多个主题园，整体规划不错。

2.价格美丽

项目目前公示价格在九千多元左右，价格不是很高，适合刚需人群购买。

3.户型方正

本盘的户型设计非常不错，没有多余的面积浪费，整体户型很正，采光也好。

适合人群：麓语拾光自身规划有实体园林景观，交通便捷，临近地铁十号线，适合刚改/刚需人群购买。

价格分析：楼栋均价最低九千多元起

评分：7分

同区域楼盘：

振业泊樾府：11500元/㎡

中南春风里：10000元/㎡

嘉园蓝湖九郡：9400元/㎡

麓语拾光已经公布了项目价格，首推4#、5#号楼，其中4#号楼均价9389元/㎡，5#均价9592.元/㎡，整体均价9490元/㎡。按照本盘目前价格，对比高陵区在售项目来看不算高，属于中等地位。区域内部在售项目不多，但是新盘数量不少，而且很多盘也已经公示了价格，例如金辉鹿鸣长滩、逸景佲园、龙发龙腾花园等。已经公布价格的楼盘范围处于8000~11000之间，具体一房一价，部分楼盘是精装。从价格和整体配套来看，本盘具有一定的性价比。

从自身规划上来看，项目的容积率非常低，也就是说楼与楼之间的密度小，这样居住舒适度就很高。而且社区内部还带有全龄活动场所以及7大主题园区，高达39%左右的绿化率使得社区环境非常不错。其次项目紧邻地铁十号线，未来出行很便捷。

楼盘规划描述：自带慢跑道，全龄活动场所

评分：7.5分

麓语拾光由“高陵鼎和”开发，项目占地94000平方米，建筑面积316700平方米，容积率1.95，绿化率39.13%。首推4#、5#号楼，毛坯交付，其中4#号楼层高24，5#号楼层高29，都为高层产品，产权七十年。

项目规划有3大安全配置：视频监控系统、钢制安全入户门、九重安防系统，全方位保障业主居住安全；以及3大科技系统：智慧门锁、智慧电梯、智慧社区，实现全程无接触归家；和1大健康守护系统：新风系统，可以为业主创造绿色无污染的生活空间。另外本盘还带有慢跑道和7大主题园，社区环境非常好，便于业主后期锻炼和散步。

楼盘基础信息：

1.容积率

项目的容积率非常低，这样住户的居住舒适度就会高很多。

2.绿化率

麓语拾光的绿化率非常高，已经接近40%，这样的高的绿化率保证了业主后期居住环境一定不差。

3.人车分流

社区为了未来各位业主出行便捷，采用了人车分流制，有专门的车行道和人行道，有效避免出行堵塞。

评测师有话说：小编觉得本盘从居住舒适度上来说还是非常好的，毕竟只有1.95的容积率，而且绿化率还很高，对于对居住环境有要求的置业者来说是个不错的选择。

户型分析-布局清晰，南北通透

评分：7.5分

户型描述：户型A 建筑面积118㎡ 三室两厅两卫

该户型为宽敞三居室，总面宽大约在10.2米，进深约在12.1米，面宽和进深接近相等。玄关进门面墙，隐私保护性强。同时紧邻厨房，厨房为U型布局，进门右边是烹饪区，左边是操作台，正对洗涤区，各功能区分开，即便有人来帮忙也不会互相干扰。而且洗涤区直面窗户，在清洗果蔬的同时还可以欣赏窗外美景。

本户型的餐、客、厨在一条生活动线上，餐厅位于客厅以及厨房中间，为四人座设计，便于备餐。客厅为横厅布局，因为客厅与南向阳台相通，所以客厅的采光非常不错，光线明亮，室内不会显得昏暗。阳台面积足够，带有大型透明玻璃窗户，业主可以在阳台上种植花草以及晾晒衣物。

为了居住更加便捷，本户型采用的是动静分离设计，次卧背靠客厅，且和阳台相通，在扩大室内面积的同时卧室内部方正，居住舒适度高。次卫在次卧对面，单人洗手台外置，这样即便有人在里面洗澡，外面的人也可以正常洗手，两者互不干扰，次卫虽然面积不大，但是基本功能齐全。

主卧和次卧相邻，为套件设计，拥有独立卫生间和衣帽间。主卫为单人洗手台，面积虽然不是很大但是基本功能齐全，洗浴方式为淋浴，带窗，便于水汽扩散。卧室内部空间感足，飘窗的存在延伸室内面积的同时还可以扩大室内视野。客卧在次卧对面，面积和次卧相差不大，基本布局相同。

评测师有话说：整体来看本户型采光、通风设计都比较有特点，基本没有什么不足之处。

户型描述：户型B 建筑面积98㎡ 三室两厅一卫

该户型为舒适小三室，总面宽大约在9.6米，进深约在6.8米，整个户型看起来很正。厨房位于玄关左侧，餐厅靠近厨房，便于饭后收拾碗筷。厨房为L型设计，依旧保持了各功能区分开布局。客厅布局和上个户型基本相同，为横厅。空间感很足，带朋友来家做客也不会显得拥挤。本户型阳台依旧且和客厅以及次卧相连，业主可以在阳台上放置洗衣机以及小型的桌椅，方便晾晒已衣物的同时，还可以坐在阳台上欣赏窗外的风景。

卫生间在次卧对面，单人洗手台，可以淋浴。客卧和卫生间在一条线上，和次卧一样都带有带有衣橱，两个卧室都没有飘窗，卧室内部都带有窗户，室内面积相差不大。主卧和次卧仍然相邻，主卧面积稍微大些，带飘窗。如果卧室太多，业主也可以将其中一个卧室改造成练琴房或者婴儿房、书房，使用性比较灵活。

评测师有话说：总的来看本户型在动静分离上做的不错，实用面积也大，唯一不足的是玄关直对走廊，不利于隐私保护。

交通出行-临近地铁十号线

评分：6.5分

麓语拾光距离地铁十号线水景公园站非常近，仅有两百多米左右，该条线路目前正处于在建中，未来可直达西安市内与多条线路换乘，虽然项目周边地铁资源不是非常丰富，但是没有出行阻碍。

项目门口就有公交站为西安工商学院站，两个地点相距大约在253米左右，共有3条线路经过，318路、328路均在其中、其次最近的站点是梁家村站（约264米），在整个2公里范围内遍布项目周边的公交站点大约有二十六个左右，线路大约有十五条左右，交通还是比较便捷。

本盘附近主干道较多，3公里范围内由昭慧大道、昭慧东路以及鹿祥路形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由昭慧大道前往京昆高速，该线路同时连接多个重要路线，一路红绿较少，无需避免高峰期出行。

周边配套：紧邻公园，环境优越

评分：6分

麓语拾光周边学校不是很多，教育资源总体一般。最近的中学是高陵区第一中学（约1公里），最近的小学是田家小学，相距大约526米。此外多所学校分布于学校周围，高陵昭慧中学（约1.1公里）、高陵第一实验小学（约1.6公里）、高陵城关小学均在其中。

在医疗资源上，项目附近主要有高陵区妇幼保健院（约1.7公里）、西安市高陵区医院（约2公里）、高陵区中医医院（约2.5公里）、高陵济城医院（约1.7公里）等。医疗资源还算可以，可以满足业主日常生活需求。

商场方面，目前项目周边的商业资源不是很发达，还处于发展之中，距离项目最近的大型商场是龙发时代广场，该商场内部面积比较大，方便业主后期购物。

距离项目周边有一个体育运动公园，大概在1.1公里左右，闲暇时可带家人去散步。同时鹿祥公园（约1.3公里）、水晶公园、高陵博物馆以及昭慧广场等距离项目都很近，环境非常好，适合周末和家人游玩。