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乐居买房讯  十一假期往往是楼市交易高潮，但疫情给经济社会生活造成影响，同时也给今年十一楼市的表现平添了不确定性。即将到来的十一黄金周，是外出看房“预订”家，还是家里蹲“云看房”？

这个假期，西安楼市将交出怎样的答卷？新房成交量能否显著提升？哪个区域、板块可能获得购房者最多的关注？哪些项目将释放优惠吸引购房者？

1、解码黄金周 3000余套新房随心选

黄金周到来前，据统计，紫云府揽境、鼎诚悦玺、中铁琉森水岸、招商西安序、招商央玺、万科东望、高新金茂悦园、天地源棠樾坊、金泰·唐618、璞悦府等盘均不约而同选择了9.27-9.30日自销，自行开盘后，这些房源在十一假期之间都可以“随心购买”。

“黄金周”部分在售新房统计

截止9月29日，根据西安市商品住房销售平台信息显示，9月共计44批次新房推售，房源总量达到6000多套，意向登记家庭数量约13000组，供需比约为1:2，“金九”楼市虽未取得突破，但市场趋稳，长线保持乐观。

旭景清园、浐灞国宸府、招商华宇长安玺、山水香堤四盘在假期间登记，四个盘均有各自的亮点和优势，不过相比平销楼盘来说，需要略微长的周期来登记、核验，再看人数情况是否摇号还是自销。

不管怎么说，这个国庆假期，货源充足，购房者选择空间很大。

40余盘可以直接购买，从价格的维度，单价1.3-1.7万元/㎡有12盘，单价1.7-2万元/㎡有9盘，其余的楼盘，单价都在2万元/㎡以上。

2、首套房利率降低 政策利好购房

9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

不过这里需要注意的是，只有符合“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”这一条件的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州；秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理等可以享受到“利率优待”。

单独看西安，6月西安新房环比涨0.3%，同比涨4.2%；7月西安新房环比涨0.6%，同比涨4.1%；8月西安新房环比涨0.1%，同比涨3.6%；2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均为上涨，因此，西安不在阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的名单里。

据摸底的西安各家银行的房贷利率情况来看：西安首套房的房贷利率普遍4.1-4.3%之间；二套房的房贷利率普遍在5%左右，有的是5.15%。

相比2020、2021年来说，利率下降幅度很大，对购房者来说，是实质性的利好。而且，8月19日晚，西安市住建局发布了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》，该政策限购放宽，出租房屋可再获一套购房资格。

市场上无形中多了一部分“保租房”，让更多无房人租房更加方便；对那些手持2套住房，想要换购大面积改善楼盘的客户多了一张“房票”，在一定程度上也放宽了楼市购房政策，可谓一举两得。

因此，利率叠加政策支持，目前处于一个宽松的购房时机。

3、新盘内卷 高陵多盘房价公示

据统计，高新区的新盘数量稳居全市第一。保利天汇、高科云天 、南海高芯悦澜、中国铁建西派樘樾、中海天谷时代花园、紫薇绿城南山雲庐、紫薇云上、天地源永安华府、紫薇时光云邸、天地源棠颂坊等盘等待入市，多数楼盘集中在软件新城和高新CID两个区域，也叫做丝路软件城和丝路科学城。

另外，西安住建接连公示了千余套新房备案价，其中知名房企金辉、中南均有纯新盘亮相，陕西本地房企龙记沉寂许久后也有新动作，各大房企赶场“黄金周”的意图明显。

高陵板块一次性公示5座楼盘849套房源的价格信息，其中4盘均为纯新盘入市。纯新盘金辉鹿鸣长滩首批次261套房源价格公示，户型面积85-141㎡，全部为精装房源，均价保持在万元上下。该楼盘位于高陵区鹿苑大道东侧，占地283亩，一期规划15栋高层，社区整体临近渭河，生态环境是一大卖点。

前两年风光无限的中南置地也迎来纯新盘——春风天境，该楼盘仅45亩，规划为8栋小高层，首批亮相的136套房源，户型面积105-114㎡，精装交付均价11182元/㎡。

本土房企龙记地产沉寂许久，也终于在“黄金周”前推出新品——龙记铂樾，首批次104套精装房源均价10500元/㎡，户型区间109-122㎡。相对来说，该楼盘从品牌、定价、产品层面的亮点并不突出，在未来激烈的竞争中销售压力明显。

另一纯新盘——麓语拾光也出自本土房企，据了解该楼盘由陕西惠尔开发，项目总占地141亩，容积率1.95，规划24栋建筑，产品类型丰富，首批价格公示212套高层房源，户型区间99-118㎡，均价约为9500元/㎡，值得注意的是该楼盘以毛坯状态销售。据了解，麓语拾光位于地铁10号线水景公园站旁，相对便利的交通配套是一大卖点。

随着一线品牌房企的加入，高陵板块在售产品数量不断增多，品质也一再提升，但对应的房价上涨显而易见，大西安区域内万元盘或将逐渐消失，而针对黄金周期间，高陵诸盘的促销动作值得保持高度关注。

4、十一看房攻略 开发商直营店来助力

黄金周期间，陕西9大开发商直营店前来助力，点开天猫好房，搜索对应楼盘，足不出户也可云看房，更有24h线上置业顾问为您服务。若想实地看房，也可在店铺详情页领取车票，专心看你的房吧，剩下交给我，特提供一次看房专车服务（固定金额返现权益），您来看房、我来买单，别让时间花在路上。

目前，陕西已上线多个开发商直营店，买房有得选：旭辉国宸府、雲玥府、绿城春和印月、绿城复地柳岸晓风、陕建航天新天地、渭南富力城、卓美达宸园、汉中雅居乐花园等。

其中绿城春和印月、绿城复地柳岸晓风、旭辉国宸府、雲玥府、卓美达宸园、渭南富力城、雅居乐花园均上线了一元秒杀1000元购房补贴券（有效期9.26-10.8）；另外，中国五矿金融贸易中心购3000元享立减2万元优惠、荣盛滨江悦府购5000元享立减3万元优惠。

5、活动多 嗨玩假期

受疫情影响，出省游玩受限，不过，本地楼盘也有些精彩的活动，一样能够嗨玩。

诸如魔法宝石指尖寻珠、妙趣考古穿越时空、宇宙战士国庆来袭光之集结令、民歌音乐会、国潮手作等活动精彩纷呈，更多活动，敬请持续关注天猫好房后续报道。（完）