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乐居买房讯  高陵这几年随着不断发展，相当多的房企都陆续进驻，前期的振业泊樾府、中粮天悦都引来了不少目光，这中南置地也入驻高陵，也是受到了不好关注，中南春风天境作为一个纯新楼盘，纯小高产品，究竟值不值得上车？这份测评或许可以告诉你答案！

点评内容：高陵优质楼盘，主打产品为小高，户型面积在104-143㎡之间。

项目亮点：

1.品牌房产打造

中南春风天境由国内著名房企“中南置地”打造，该企业实力雄厚，项目后期质量有保证。

2.户型方正

本盘在户型设计上没有不规则的死角和多余的面积浪费，整体室内光线感很好，居住舒适度高。

3.紧邻公交

项目门口就是渭华路南口公交站点，直线距离大概在五十米左右，出行非常便捷。

适合人群：中南春风天境社区内部带有全龄互动式景观园林，环境优越，适合刚改/改善人群购买。

价格分析：均价未定 放风价1.2万左右

评分：7.5分

同区域楼盘：

中粮天悦：12500元/㎡

万科四季都会：12500元/㎡

金地都会之光：12000元/㎡

中南春风天境均价目前暂未公布，根据目前小编了解到本盘的放风价大约在1.1万左右（具体以售楼部公布价格为准）。整个高陵区的房价大约在1.2万左右，在售住宅项目不多，目前在售的项目有万科四季都会、中粮天悦以及金地都会之光。中南春风云镜、麓语拾光、奥园誉峯等盘均在待售中。和西安主城区对比楼盘来看，高陵区的房价相对来说还是比较“接地气”没有动辄1.5万朝上，相对来说还是比较容易让大众接受。从这两年的房价可以看出，高陵的房价也是也在逐步上升，本盘这个放风价还是比较贴合项目本身的价值，具有一定的性价比。

首先项目内部规划比较好，规划带有高配Z剧场会客空间，景观廊架构筑、草阶+阳光草坪等，游乐、会客、休闲等多种主题场景，提升社区生活质感。同时项目还全面落位全龄互动式社区理念，为儿童量身定制有主题乐园。其次项目门口就有公交，出行十分便捷。最后本盘是由著名房企“中南”打造，实力强劲，后期项目质量有保证。

楼盘规划描述：规划带有主题园林

评分：8分

中南春风天境由著名品牌“中南”打造，项目总占地约45.3亩，容积率2.47，共规划8栋楼，均为17/18F纯粹小高层，装修交付，户型面积大约104-143㎡区间内，总户数为616户。同时项目社交规划打造了全功能、全龄社区，精心为儿童量身定制童心缘主题乐园，配置摇摇马、小型滑梯、攀爬构件、蹦床、沙坑游戏区等。此外社区还设计有鲜氧园林环抱，楼下即是运动场，规划有环氧健康跑道，定制起跑区、慢跑区、加速区等，是专为成人打造的活动区域。

项目在规划上园区内设计有Z剧场、环跑道等设施，另外项目在传统的地库大堂层高的高度上做了提升，将层高在了3.7m-3.9m之间，便于住户后期出入。而且项目的车位配比也充足大约在1:1.397，共有861个车位，用量充足。

楼盘基础信息：

1.产品类型

在产品类型上项目主打小高，这对喜欢纯小高产品类型的购房者来着是个不错的选择。

2.人车分流

项目社区为了未来各位业主出行便捷，采用了人车分流制，有专门的车行道和人行道，有效避免出行堵塞。

3.容积率

中南春风天境的容积率不算高，大于在2.47左右，算得上是低密社区，居住舒适度高。

评测师有话说：按照目前规划来看，中南春风天境的规划还是非常不错的，有专用的儿童游乐园以及主题园林景观，内部环境优势明显。

户型分析-全明格局  布局合理

评分：7.5分

户型描述：户型A 建筑面积129㎡ 三室两厅两卫

该户型为宽敞三居室，总面宽大约在11.15米，进深约在12.7米，面宽小于进深。玄关进门直对走廊窗户，左侧是鞋柜，便于业主进门换鞋和挂放衣服。本户型餐厅、厨房客厅在一条生活动线上，餐厅距离厨房很近，为六人座设计，便于备餐。厨房为U型布局，进门左边是操作台，最右边是烹饪区，正对洗涤区，各功能区分开，即便有人来帮忙也不会互相干扰。而且洗涤区直面窗户，在清洗果蔬的同时还可以欣赏窗外美景。

客厅与阳台相通，为竖厅设计，因为客厅与南向阳台相通，所以客厅的采光非常不错，光线明亮，室内不会显得昏暗，带有大型透明玻璃窗户。空间充裕，没有逼仄感。阳台面积虽然不大，但也可以种植花卉盆栽等，同时也可以将洗衣机放置在此处，便于晾晒衣服。

为了居住更加便捷，本户型采用的是动静分离设计，次卫背靠客厅，户型设计优越，带有飘窗。次卫在次卧对面，单人洗手台外置，这样即便有人在里面洗澡，外面的人也可以正常洗手，两者互不干扰，次卫虽然面积不大，但是基本功能齐全。

儿童房与次卫相邻，主卧在儿童房对面，且带有飘窗，为套件设计，拥有独立卫生间，以及独立衣帽间。主卫为单人洗手台，面积虽然不是很大但是基本功能齐全，洗浴方式为淋浴，带窗，便于水汽扩散。卧室内部空间感足，飘窗的存在延伸室内面积的同时还可以扩大室内视野。

评测师有话说：整体来看本户型采光、通风设计都比较有特点，基本没有什么不足之处。

户型描述：户型B 建筑面积104㎡ 三室两厅一卫

该户型为舒适三室，总面宽大约在10.1米，进深约在10.1米，进深接近等于面宽。整个户型看起来很正，本户型的餐厅、客厅在一条生活动线上，餐厅靠近厨房，便于饭后收拾碗筷。厨房在玄关进门左侧，为U型设计，依旧保持了各功能区分开布局。客厅布局和上个户型不同，为横厅设，。空间感很足，带朋友来家做客也不会显得拥挤。和上个户型相同的是，本户型阳台依旧和客厅相通，业主可以在阳台上放置洗衣机以及小型的桌椅，方便晾晒已衣物的同时，还可以坐在阳台上欣赏窗外的风景。

次卫在次卧斜对面，为单人洗手台，可以淋浴。次卧背靠客厅，卧室内部户型整体方正，带有窗户。主卧与次卧相邻，没有独卫与独立衣帽间，面积和次卧基本相同。儿童房在主卧对面，没有飘窗。

评测师有话说：总的来看本户型在动静分离上做的不错，实用面积也大，唯一不足的玄关处直对客厅，隐私保护上有点不足。

交通出行-紧邻公交  出行便捷

评分：6.5分

中南春风天境目前来看地铁资源比较匮乏，5公里范围捏还没有开通的地铁站，规划的线路有地铁十号线，正在建设中。

项目门口大约五十米处就有公交站，该站点为渭华路南口，共有五条线路经过，高陵102路、328路、883路等均在内。整个2公里范围内，围绕在项目附近的线路大约近十条以上，站点约有近二十个以上，其中乘坐316路可直达地铁十号线（未开通）。

本盘附近主干道较多，3公里范围内由渭华路、陕汽路以及泾环南路形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由渭华路前往中钢大道，该线路同时连接多个城市重要路线，一路红绿较少，无需避免高峰期出行。

周边配套：临近学校 配套较为成熟

评分：7分

中南春风天境附近目前有西安经开第十九小学（约607米）正在建，该校同时也是距离项目最近的小学，其次距离项目最近的小学是经开第二小学（约714米），同时周边还有西安经开第二中学、高刘小学（约995米）等公办学校环伺，教育氛围较为浓厚。

在医疗方面，项目目前已经在运营的医院有已经投入使用的医院有太和医院（约2.3公里）、陕健医陕汽医院（约1.3公里）以及西安宝石花长庆医院（约2.4公里），同时项目3公里左右还有西安中心医院在建，医疗资源雄厚。

商业上，和项目距离最近的商场是嘉美国际广场，这两个地点相距大约在1.1公里左右，商场内部很大，可以满足住户日常购物需求。另外本盘周边加油站也比较多，银行最近的站点在951米左右，方便住户存款取款。

距离项目周边有一个体育运动公园，大概在730米左右，另外项目和泾渭体育运动中心也很近（约564米），该地占地约430亩，由体育运动区、商务会所区、休闲娱乐区、高尔夫练习场4个区域组成，建有泾渭体育馆、泾渭商务会所、健身广场、室外网球场、标准足球场、三人篮球场、室外乒乓球场和儿童乐园等文化体育设施。