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乐居买房讯 9月8日下午，克而瑞发布西安8月楼市月报，入市节奏减缓，客户理性置业，成交回落。

据克而瑞陕西数据，在住宅供应方面，经历6月、7月住宅市场的集中放量之后，房企货量减少，同时由于市场虽有回暖，但整体效果并不是特别理想。8月房企入市节奏减缓，供应量同环比均呈现下滑趋势，有望金九银十再次迎来推盘潮。

成交方面，市场需求经过前两月的集中释放后，客户再次进入观望期。本月成交规模同环比均下滑。主城区整体成交规模占据优势，占到88%的成交份额，同时由于前期推货量大，8月下降幅度最为明显，西咸由于整个2022年均处于低谷期，8月虽有下滑，但趋势并不明显。整体来看，主城热、西咸冷的分化趋势依然存在。

积压的货量经过前2月的集中释放,8月供货减少，8月供应较7月下跌47%。市场下行期，主城区项目更具增值保值空间，客户认可度较高，本月虽有下滑，但整体来看，成交规模尚且平稳，8月规模大于近6月的市场均值。

8月主城区商品住宅成交面积TOP10：绿城西安全运村、金地中央公园、碧桂园云顶、华润置地·未来城市、招商城市主场、绿城春和印月、合悦华府、高新·云熙港、旭景清园、御锦城。

部分项目在9月仍有加推

绿城春和印月：

绿城春和印月项目总占地约109亩，规划总户数约1472户，绿华率35%，容积率2.8，产权七十年。涵盖有15栋高层，包含一栋自持房，其中建筑高层中有12栋楼层高为26F，2栋为18F，1栋为20F。

项目整体楼栋住宅规划有2梯4户，2梯3户，2梯2户的产品，户型面积在125-143之间。社区在设计上采用了人车分流制，共有车位2249个（地上：17 个 地下：2232个），车位配比1：1.7，车位配比充足。物业为绿城物业，服务口碑好。，楼栋最低均价1.9万起，户型面积在125-143平之间。

碧桂园云顶：

碧桂园云顶登记时间2022-09-08 08:00至 2022-09-10 18:00

均价23017.63元/㎡，本次推出房源面积区间141㎡-222㎡。

碧桂园云顶是碧桂园的“云系”产品，是碧桂园在西安打造的高品质住宅。云顶总占地约198亩，总建面约68万㎡，分两期开发。其中一期占地约103亩，绿化率约35%，共规划了14栋住宅，车位配比约为1:2.5，碧桂园云顶步行到地跌4号线金滹沱站约500米，周边配套非常齐全，公园、大中型商业、地铁、医院应有尽有，而且区域已经发展的比较成熟。

御锦城54，55，56，69#已取预售证

本次开盘销售楼幢54#、55#、56#、69#楼，位于浐灞生态区浐河以东，全部准售住房房源共131套，建筑面积约21935.54㎡。经浐灞生态区研究，于2022年9月1日价格公示，本次开盘销售的住房均价(16862.62)元/㎡

户型1单套面积约138.14-138.85㎡两室两厅两卫户型5套

户型2单套面积约140.31-161.12㎡三室两厅两卫户型86套

户型3单套面积约167.61-193.02㎡四室两厅三卫户型34套

户型4单套面积约221.47-221.9㎡五室两厅三卫户型2套

户型5单套面积约200.98-217.83㎡五室两厅四卫户型2套

户型6单套面积约214.5-214.67㎡六室两厅四卫户型2套

招商华宇长安玺

登记时间：9月7日-9月9日

招商华宇长安玺均价28730.67元/㎡，本次推出房源面积区间198㎡-255㎡。

招商华宇长安玺是招商蛇口在西安筑就的首个TOP级“玺系”作品，容积率1.5 ，绿化率35%，整体规划8栋叠拼院居住宅、1栋小高层，总户数182户。项目距离地铁4号线神舟大道站约900米，周围还有在建的地铁15号线，周围学校有交大附小航天学校、西安航天城第五小学、长安师范附属小学、西安航天城第二中学、交大附中航天学校、长安一中等，教育资源还是很好的。周边医院有西安航天总医院、西北妇女儿童医院、西安市人民医院生病就医方便。购物有金旅四海唐乐街、佰邻街、星座广场能满足日常购物消费。项目近邻星河运动公园、揽月阁广场、塬畔公园生态环境比较好。

新政影响待观察：以租换购 可新增一套购房资格

8月19日晚，西安市住建局发布了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》，该指南从房源条件、认定流程、租赁管理、租赁申请、合同管理、费用缴纳、收费标准等层面给出了具体执行准则。

限购放宽，出租房屋可再获一套购房资格。

这份政策从最大程度上保证了租赁双方权益，在“想方设法”保证保障性租赁住房房源筹集的同时，指南也为楼市释放了购买力，其中“以租换购”的作用业内也充满期待：市场上无形中多了一部分“保租房”，让更多无房人租房更加方便；对那些手持2套住房，想要换购大面积改善楼盘的客户多了一张“房票”，在一定程度上也放宽了楼市购房政策，可谓一举两得。

 但就目前的去化率来看，“出租换房票”、“利率下调”的新政对市场的影响还未完全凸显。从“西安通过盘活居民存量住房方式增加保障性租赁住房房源供给 以租换购 可新增一套购房资格”出台到今天，已经过去了20天的时间，但是，效果不明显，观望的仍然很多，后续影响还待继续观察。