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软件新城从来不缺少话题，从当初的2w+豪宅招商臻观府，到后来的“逢开必摇”热盘天地源云水天境，再到纯改善黑科技大平层高新天谷雅舍，软件新城创造了一个又一个奇迹，成为改善置业的热土，更是无数品牌房企必争的区域之一。

关注房产的置业者想必都知道，丝路软件城以西三环为中轴，北至科技西路，南至科技八路，西至云水六路，呈“一城三核四轴”分布，区域内配套齐全，众多知名企业云集，高新第十九小学、高新第四初级中学、高新儿童医院、高新湖中央公园、陕西省图书馆新馆……产业+配套吸引，旺盛的住房市场需求在区域内展现的淋漓尽致。

从早些年的苏宁云著、招商臻观府，到去年今年的天地源云水天境、中国铁建西派国樾，再到今年的纯新盘软件新城“F4”：高科云天、中国铁建西派樘樾、中海天谷时代花园、保利天汇，区域内的每一个楼盘都足以让人心动。

一、高科云天

高科云天位于高新区天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北，与隆基泰和云玺领峯相距不远，此外该楼盘紧邻高新区第四初级中学，周边一路之隔有高新区第十九小学，教育资源优势明显。从楼盘本身来看，高科云天占地面积是最少的，仅有73.793亩，该楼盘规划有10栋住宅，以及1所幼儿园，商业4栋，预计9月中下旬开放售楼处。

值得注意的是，高科云天是“F4”中楼面价最高的一个，为15415元/㎡。此外有小道消息传出，高科云天产品均为大平层，价格约30000元/㎡左右，想想也是令人咋舌，但似乎又在意料之中，毕竟西安本土国企开发商，且“同门师兄”高新地产在软件新城的黑科技终极改善楼盘高新天谷雅舍已经名声在外，高科自然要紧随其后了。

二、中国铁建西派樘樾

乍一听中国铁建西派樘樾，了解软件新城的置业者肯定是联想到中国铁建西派国樾，对了，这两个楼盘均由中国铁建开发，而樘樾位于高新区天谷二路以北，云水二路以西，与中国铁建西派国樾位置呈对角关系，项目马路对面便是高新区第十九小学。

从项目本身来看，中国铁建西派樘樾占地面积较大，约124.6亩，分2期开发，共有28栋住宅，楼面价在“F4”中是最低的，约12659元/㎡。主打大平层产品，面积区间约168-215㎡。在这一点上，樘樾继承了国樾的改善基因，毕竟央企开发商实力不容小觑。

三、中海天谷时代花园

中海地产在西安的的口碑和物业服务从来都是有目共睹的，从曲江到高新，从城东到城北，中海的每一个项目几乎都是区域内的标杆，相信中海天谷时代花园也不会令我们失望。据悉，中海天谷时代花园位于高新区第十九小学正对面，与前面所提及的高科云天、中国铁建西派樘樾呈“三角状”分布，项目体量不算特别大，约76.8亩，共规划9栋住宅，同时有幼儿园、商业街等。

从产品上来看，小道消息称，中海天谷时代花园主打户型面积约110-140㎡，相比中国铁建西派樘樾，中海的面积户型要亲民的多，加之楼面价本身不算特别贵，加之中海稳健的作风，该楼盘的定位多为刚改类产品，预计均价应该不会超过25000元/㎡。

四、保利天汇

保利天汇具体位于云水四路以西、云水六路以东、天谷五路以南、天谷六路以北，项目周边有一个规划中的口袋公园，周边有儿童医院、高新第二十小学、陕西省图书馆高新分馆等。项目的体量较大，约149.34亩，规划28栋住宅，主力产品为小高层和高层，户型面积区间128-143㎡，有少量的168㎡户型，均为毛坯交付。

值得注意的是，从绝对位置上来看，保利天汇似乎不占优势，但胜在体量大，且户型面积跨度较大，涵盖的客户面较大。

整体对比下来，从定位上来看，纯改善楼盘一定是高科云天莫属了，中国铁建也为大平层产品，但楼面价就决定了其价格没有高科云天高，此外中海天谷时代花园和保利天汇多以三室为主，价格相对也会亲民许多；从位置上来看，高科云天、中国铁建西派樘樾中海天谷时代花园成“铁三角”，保利天汇则靠近天地源云水天境，位于软件新城南部；从社区规划来看，中国铁建西派樘樾和保利天汇体量更大一些，后期的居住氛围或更浓厚一些，高科云天和中海天谷时代花园体量一般，更加小而精。