今年以来,越来越多的置业者选择二手房源,毕竟二手房尤其是二手次新房优势还是非常明显的,首先是不用担心后期交付问题,其次实景现房随买随住;再者就是物业水平如何一眼看得到,最后二手房一般都位于比较成熟的地段,交通商业配套自然非常齐全。
二手次新房优势明显,但交易过程税费较多,个税就是主要税费之一。根据相关规定,个税是一种所得税,纳税主体是卖方,税率为全额的1%或售房所得的20%,具体视房屋登记年限、卖方家庭住房情况及房屋原值信息而定。而在实际交易中,通常卖方会将税费计入房价之中,从而成为买方的一项购房成本。
因此购买二手房时,常常会看到有房屋标注“满二”、“满五唯一”、“满五不唯一”等标签,他们各代表什么意思?交易时税费有哪些差别,一起来看看吧!
1、满二
“满二”指的是指个人购买住房满两年以上(以缴纳契税日期为准)。
在税费方面,按照国家税务局规定,大部分城市个人转让不满两年的住房,需要缴纳住房出售总价的增值税,而增值税的税率是5%,“满二”的房产可以减免增值税。
2、满五不唯一
“满五唯一”指的是指个人购买住房满五年以上(以缴纳契税日期为准),但该住房不是家庭在省市内唯一住房。
在税费方面,按照国家税务局规定,满五不唯一的个税主要是根据房产原值与售房差价来计算,如果房产原值高,且能提供合理税费的证明,个税影响可能就没有很大。
3、满五唯一
“满五唯一”指的是指个人购买住房满五年以上(以缴纳契税日期为准),且该住房为家庭在省市内唯一住房。
在税费方面,按照国家税务局规定,持有满五年且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税。
当然,小编以上的是三种情况,只是针对大部分的城市而言的,还有部分城市的二手房政策有略微不同,执行是还需要根据城市的具体情况,以及二手房具体情况来操作。
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