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乐居买房讯 城北区作为西安市发展好的区域之一，很多人购房者在买房时都会考虑该区域，目前城北区新盘不算很多，特别是龙首原板块的新盘就更少，璟宸尊域府作为国企西藏城投打造的项目之一，如今在龙首原也是为数不多的新盘，备受购房者关注，那么璟宸尊域府到底如何？快来跟小编一起看看吧！

点评内容：城北二环里优质楼盘，主打产品为高层，户型面积在92-260㎡之间。

项目亮点：

1.品牌地产

璟宸尊域府是由西藏城投打造，该品牌为国企资质，实力强劲，后续质量有保证。

2.发展醇熟 近商圈

项目位于二环内，近距钟楼商圈、龙首原商圈以及北大街商圈等，商业发达，可满足业主日常生活需求。

3.户型设计优越

本盘主推三居室，整体户型设计非常方正没有多余面积浪费，采光、通风也不错，居住舒适度高。

适合人群：璟宸尊域府周边配套齐全，紧邻地铁二号线，交通便捷，适合刚需/刚改人群购买。

价格分析：均价1.6万起

评分：8.5分

同区域楼盘：

大明宫金茂府：29000元/㎡

老三届悦湖：14500元/㎡

龙湖星河紫云台：19860元/㎡

璟宸尊域府目前8栋高层房源价格均已公布，整体楼栋均价16467.09元/㎡起，其中5#、8#是一房一价。在整个城北区住宅项目在售均价和本盘相近的极少，基本在1.6万之上，特别是和相邻的大明宫板块在售住宅龙湖星河紫云台（19860元/㎡）、大明宫金茂府（29000元/㎡）、华宇锦绣长安（20000元/㎡）等项目相比，这些楼盘都高于璟宸尊域府均价，只有金旅城（14000元/㎡）均价比项目低点。本盘价格和西安整体新房均价相差也不大，几近持平大约都在1.6万左右，而且综合来看璟宸尊域府综合性价比高。

首先从周边配套上看，项目发展已经非常醇熟，荣民时代广场、龙首印象城、静安荟奥特莱斯、荣民龙首广场等大型商场应有尽有，可以为业主提供一个非常大的便民生活圈，而且本盘附近交通也十分便捷，项目大约298米处就有地铁（地铁2号线），紧邻公交。同时项目还与大明宫遗址公园比较近，该公园是西安为数不多的重量级公园，便于业主周末带家人有缘。最重要的是，项目所处的地理位置很好，位于二环之内，该地段保值、增值性强。

评测师有话说：从项目现在公布的价格来看，小编觉得本盘的价格还是属于计较切合实际，没有溢价表现，有一定的性价比。

楼盘规划描述：规划带有商业

评分：7.5分

璟宸尊域府由国企西藏城投开发，项目总占地约157亩，建筑面积257000平方米，规划户数1678户，容积率4.87，绿化率37%，高层公摊约23%。本盘规划有8栋高层住宅，34层，两梯四户设计，3#、7#号楼分别有一个单元小高层,17层，两梯两户设计。高层面积92㎡、100㎡、120㎡、130㎡的三室，小高层面积125㎡，而且每一栋楼的顶层都是复式设计，面积约在180-260㎡。

项目共分两期开发，其中一期为配套的商业，包含已开业的静安荟奥特莱斯、公寓、写字楼等产品。本次推出的是二期住宅，首开5#、8#号楼，共房源370套，层高都为34F，产品为毛坯交付，准现房。同时社区内部还带有7万平的商业，后续利好业主日常生活使用。

楼盘基础信息：

1.人车分流

为了出入便捷项目采用的是人车分流制，有专门的车行道和人行道，便于业主进出。

2.绿化率

本盘的绿化率整体在37%左右，社区绿化挺高，整体来看项目内部环境还算可以。

3.容积率

陕建东元府的容积率大约在4.8左右，这个容积率实话说还是较高，居住密度较大。

户型分析-布局合理  动静分离

评分：8分

户型描述：

户型A 建筑面积128㎡ 三室两厅两卫

该户型为宽敞三居室，总面宽大约在11.95米，进深约在11.9米，面宽和进深接近相等。玄关左侧是书房以及次卫，书房为独立设计，和外界隔开，有效隔绝屋外杂音，业主在此办公、看书都不会被打扰。和书房紧邻的次卫为单人洗手台外置，这样即便有人在里面洗澡，外面的人也可以正常洗手，两者互不干扰，次卫虽然面积不大，但是基本功能齐全。

本户型拥有双阳台设计，餐厅、厨房以及北向阳台在一条线上，餐厅距离厨房很近，为六人座设计，便于备餐。北向阳台近距餐厅和厨房，可以和南向阳台形成对流，保持室内空气清新，该阳台还可以当做城生活阳台来使用，能放置洗衣机，便于晾晒衣物。厨房为U型布局，进门右边是操作台，左边是洗涤区，正对烹饪区，各功能区分开，即便有人来帮忙也不会互相干扰。而且洗涤区直面窗户，在清洗果蔬的同时还可以欣赏窗外美景。

客厅和餐厅在同一生活动线上，横厅设计，因为客厅与南向阳台相通，所以客厅的采光非常不错，光线明亮，室内不会显得昏暗。阳台面积足够，带有大型透明玻璃窗户，业主可以在阳台上种植花草。

为了居住更加便捷，本户型采用的是动静分离设计，主卧背靠客厅，且带有飘窗，为套件设计，拥有独立卫生间，主卫为单人洗手台，面积虽然不是很大但是基本功能齐全，洗浴方式为淋浴，带窗，便于水汽扩散。卧室内部空间感足，飘窗的存在延伸室内面积的同时还可以扩大室内视野。次卧主卧对面，和主卧相比没有飘窗，但是卧室内部方正，居住舒适度高。

评测师有话说：整体来看本户型采光、通风设计都比较有特点，稍微逊色的是玄关直对走廊，不利于隐私保护。

户型描述：户型B 建筑面积92㎡ 三室两厅一卫

该户型为舒适小三室，总面宽大约在10.4米，进深约在8.1米，整个户型看起来很正。餐厅位于玄关右侧，靠近厨房，便于饭后收拾碗筷。厨房为L型设计，依旧保持了各功能区分开布局。客厅布局和上个户型基本相同，为横厅。空间感很足，带朋友来家做客也不会显得拥挤。和上个户型不同的是，本户型只有一个阳台，且和客厅相连，业主可以在阳台上放置洗衣机以及小型的桌椅，方便晾晒已衣物的同时，还可以坐在阳台上欣赏窗外的风景。

卫生间在玄关左侧，单人洗手台，可以淋浴。主卧和卫生间在一条线上，和次卧一样都带有带有衣橱，两个卧室都没有飘窗，卧室内部都带有窗户。室内面积相差不大，主卧稍微大些，。书房和次卧以及厨房相邻，书房也是采用了独立式设计，如果业主没有书房这个功能区需要，也可以将该空间改造成连琴房或者婴儿房，使用性比较灵活。

评测师有话说：总的来看本户型在动静分离上做的不错，实用面积也大，唯一不足的是卫生间没有带窗户，空气流通上可能多有不便。

交通出行-临近地铁二号线

评分：8.5分

璟宸尊域府距离地铁二号线非常近，两个地点之间的大约在三百多米左右，为安远门站，该条线路可以于地铁一号线、四号线换乘，可以直达小寨、龙首原商圈等。另外地铁一号线北大街站（约1.5公里）、洒金桥站（约1.9公里）以及地铁四号线火车站（2公里）等站点和项目距离也很近。

项目门口就有公交站，距离大约在百米左右，为北稍门站，共有十八条线路从该站经过，202路、618路、290路以及37路都在其中。其中乘坐202路可以直达玉祥门站，乘坐618路可以直达地铁三号线。在整个2公里范围内，和项目距离比较近的站点可以达二十个以上，线路近二十五条左右，无出行阻碍。

本盘附近主干道较多，3公里范围内由北关正街、华强路、自强东路以及环城北路西段形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由北关正街前往未央路直达未央立交，该线路同时连接多个城市重要路线，基本可以到达西安全城，一路红绿较多，需要避免高峰期出行。

周边配套：醇熟配套 商圈环绕

评分：8.5分

璟宸尊域府附近的教育资源相对丰富，距离最近的学校是第十中学，两个地点相距大约250米左右，其次是郝佳巷小学（约300米）、向荣巷小学（约604米）以及第二十三中学（约1.1公里）等。整个3公里范围内，和项目相近的学校大约有近大约有二十三所（培训学校、高校除外）。

在医院资源方面，与本盘相距最近的大型医院是西安莲湖长城医院（约461米），同时西安市第六医院（约709米）、西安莲湖大唐医院（约611米）等也和本盘较近。最近的三甲医院是西安交大第二附属医院（约1.5公里），同时该医院还是三级甲等医院，医疗实力强劲。

商业部分，目前璟宸尊域府周边商业已经非常完善，超市、便利店以及银行等应有尽有。大型商场环绕，荣民龙首广场（约952米）、盛龙广场（约1.7公里）、静安荟奥特莱斯（约304米）等距离项目很近，而且还临近小寨、钟楼、龙首原等商圈，对于业主来说日常购买生活用品很便捷，可以满足业主吃喝玩乐一体化娱乐需求。

目前整体来看本盘周边大型公园还是不是特别多，但是可以满足业主需要。莲湖公园（约1.7公里）、陇海线路主题公园（约1.1公里）以及大明宫遗址公园（约2公里），其中大明宫遗址公园是西安市著名景点，占地面积广阔，适合业主周末带家人前往游玩。