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8月22日，中国央行1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.65%，上次为3.7%，下调5个基点；5年期以上LPR报4.3%。此前2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。本次5年期以上LPR报价下调15个基点至4.3%，一年期LPR下调5个基点至3.65%。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。LRP为4.45%时，百万房贷月供5037元，LRP为4.3%时，百万房贷月供4948元，月供减少88.48元。利率不断下调，购房政策进一步放宽，对购房者的利好也多了起来。

回归生活，百万房贷月供减少88.48元，也能做不少事情，比如：8个肉夹馍，1个月的公共交通费用，7斤大肉……在工资不变的情况下，省下来的钱也是一笔收入呢！如果你确实需要住房（尤其是刚需置业者），在今年年底之前或许是一个不错的窗口期，那么西安目前的纯刚需楼盘都有哪些呢？

一、39万起置业高新鱼化寨板块

置业高新区是刚需绕不开的话题：年轻人想要上班，想要配套全一点的区域，还要考虑后面孩子上学受教育等一系列的问题，高新区是最好的选择。但区域内好点的二手房想都不敢想，新房动辄在25000+元/㎡，对大部分刚需购房客来说，确实难以承受。但南飞鸿天锦在一定程度上弥补了这个空白。

南飞鸿·天锦项目由南飞鸿实业集团开发，位于高新区鱼化寨地铁口附近，附近有近20余条公交线路，项目容积率3.8，绿化率40%，规划户数6564户，产权七十年，主要产品为高层。项目自带商业街，配套较为成熟，另外社区规划有幼儿园，周边还有西安博迪中学、高新区第十二初级中学等，教育资源齐全。

美中不足的是，项目周边有安置房英发新苑以及内部含有部分安置房，居住舒适度不高，介意的购房者需要谨慎考虑。但均价17800元/㎡在高新区较为核心的地段确实很难找到楼盘了，何况南飞鸿天锦还有80㎡左右的小户型，首付仅需39万，对想在高新区置业的刚需购房者来说，确实没有更多选择了。

二、大城北小三室仅需40万左右：璟宸尊域府vs星雨华府

1、璟宸尊域府

在老西安的眼里，只有2个地方是西安的"白菜芯儿"，一个是城南，另外一个便是"二环内"。城南科教卫文事业发展好，生态环境那自然是没的说；二环内的配套自然也是如此，同时，交通也便利很多，不管去哪里，都是20分钟内的事儿，毋庸置疑的"香饽饽"区域，位于北关正街与振华路交汇处西北角璟宸尊域府便是这样的楼盘。

且不论项目的地段优势（距离西安地铁2号线安远门站仅500米/距离环城北路仅700米），也不论项目的配套优势（周边有大明宫遗址公园、奥特莱斯、西安市第十中学），仅价格（16467元/㎡）就足够吸引很多置业者了，毕竟主城区的新房真的是卖一套少一套了。

从项目本身来看，璟宸尊域府占地约60亩，项目共规划8栋住宅，容积率4.87，绿化率37%，社区总户数1678户，项目规划主要为三室、四室的高层、小高层产品。或是因为开发商品牌知名度不高，或是因为社区容积率过高，该楼盘5、8号楼8月20日结束登记，主打户型91-100㎡的三室两厅一卫，116-131㎡的三室两厅两卫，首付约45万起。

2、星雨华府

星雨华府与璟宸尊域府虽均位于城北，但星雨华府紧邻北客站商圈，位于尚苑路与朱宏路十字西南角，项目占地245亩，总建筑面积约47万㎡，容积率2.9，绿化率43%，户型面积94-113㎡，均价约13800元/㎡，价格要比璟宸尊域府低出近3000元/㎡，是名副其实的刚需楼盘。

从区域大环境来看，星雨华府耿靠近高铁新城，周边有北客站500万㎡龙之梦商业航母，拥享西安国际高尔夫俱乐部、经发会馆等高端商务配套，依托草滩湿地生态区、城市运动公园等自然优势，整体发展潜力还是比较足的。此外项目自身配有品牌幼儿园、小学及商业配套，整体生活是不受影响的。

三、港务区的品质社区or二环边楼盘

1、电建地产·泷悦长安

电建地产·泷悦长安位于地铁3号线国际港务区站向北约500米，与主城区楼盘相比该项目的地段优势虽不是那么明显，但项目本身的规划和品质也足以让人心动。

据了解，电建地产·泷悦长安占地约69亩，建筑区域面积141425㎡，总户数797户，容积率2.2，绿化率42.0%，车位车952个。此外，泷悦长安有超过3000㎡中庭景观、社区中央公园、童心冒险岛、森活运动场等社区配套，为全龄段的业主提供了更丰富的空间；匠心质造约700㎡的架空层泛会所，涵盖朝夕图书馆、社区心立方、瑜伽生活馆等公共空间，与园林景观融为一体，营造交互、私享、休闲、运动、颐养等多重生活场景。

项目主打小高层和高层产品，目前在售房源面积区间108-143㎡，均价17500元/㎡，首付约56万起，对社区品质有一定要求，但对区域不做严格规定的置业人，可考虑该楼盘。

2、陕建东元府

与"远郊"港务区相比，西安二环内的楼盘地段优势可就明显多了，陕建东元府就是其中之一，该楼盘位于东二环与北二环交汇处东南角，陕建东元府由国企"陕建地产"承建，项目总建面为132259.54㎡，其中地上建筑面积约106319.10㎡，地下建筑约25940.44㎡，住宅部分主要建设4栋高层，外加1栋商业，容积率4.53，绿化率31%，毛坯交付，产权七十年。

从项目本身来看，体量虽不算大，但该有的配置都有，目前4栋楼备案价已出，共计800余套房源，面积区间99-123㎡，均价12700元/㎡，首付约38万起。

开发商没问题，地段没问题，楼盘本身也没问题，为何二环边的楼盘这么便宜？据了解，陕建东元府位于城市主干道旁，或多或少有一定的噪音干扰，所以介意的购房者慎重考虑。

3、景祥·君悦

景祥·君悦距离陕建东元府不远，位于浐灞大道与广运潭西路西南角，紧邻地铁3号线广泰门站，周边浐灞第二中学，地段也是不错。美中不足的是，项目属于非知名房企联合开发，此外，项目体量不算大，仅有4栋楼。

从项目本身来看，项目总占地面积约22526平方米，总建筑面积约125410平米，总户数959户，产品主推高层，绿化率35%，容积率4.87，产权70年，毛坯交付。项目总规划4栋楼，分别为6#、7#、9A#、9B#楼，其中6#、7#为纯住宅，两梯四户设计，9A、9B号楼带底商。社区内部带有商业街、运动健身馆、儿童游乐场、全年龄段娱乐设施齐全。

据了解，景祥·君悦7、9号楼备案价已公示，面积区间104-244㎡，均价约13500元/㎡，首付42万起。