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乐居买房讯 8月18日，西安市挂牌成交6宗地，其中，保利摘得长安区鱼包头村58亩城改用地，楼面地价5152元/㎡。地块净用地面积58.398亩，成交土地总价28000万元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价1199万元/亩，折合楼面单价5152元/平方米。

长安区CA16-12-1地块位于长安区王曲街道，东邻陕西建筑工程职业技术学院，西邻贾里村，南邻滈河，北邻西安财经大学，地籍编号为CA16-12-1，净用地面积38932.38平方米（折合58.398亩）。土地用途为住宅，容积率不大于3.49，建筑密度不大于22.1%，绿地率不小于37%。地上总建筑面积135873平方米，其中住宅建筑面积126960平方米，配套公建建筑面积8913平方米（含公办幼儿园2600平方米）。地下总建筑面积不小于49083平方米。土地使用年期70年。

竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园及其他公建配套设施建成后无偿移交长安区相关接收主体。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。

宗地位置：长安区王曲街道，东邻陕西建筑工程职业技术学院，西邻贾里村，南邻滈河，北邻西安财经大学；

净用地面积：58.398亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于22.1%；

绿地率：不小于37%；

规划容积率：不大于3.49；

规划建筑面积：135873平方米；

起始价：28000万元；

成交价：28000万元；

成交土地单价（按40%标准反算）：1199万元/亩；

成交楼面单价（按40%标准反算）：5152元/平方米；

摘地企业：西安中尚璟房地产开发有限公司。

特别约定：

1、参与宗地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

2、长安区城中村和棚户区改造事务中心作为鱼包头村棚户区改造项目实施主体承担交地责任，并提供了《国有土地使用权转让补偿协议》。竞得人签订《成交确认书》时，须同时与长安区城中村和棚户区改造事务中心签订《国有土地使用权转让补偿协议》。承担该宗地分摊的综合费用18598万元及承担建设30623平方米村民安置住宅用房、3634平方米村民经济发展用房以及配套公建用房和履行协议约定的其他内容。

3、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园及其他公建配套设施建成后无偿移交长安区相关接收主体。

4、宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95 号）要求采用装配式技术建设。由长安区住建局监管落实。

5、宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

6、竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让。