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乐居买房讯 8月，传统的楼市淡季，叠加疫情对经济的冲击，购房者观望情绪增多，但是，某盘单套房最高优惠40多万，品牌房企也开始推出特价房，引发潜在买房人和准业主的普遍关注，真金白银的优惠，该不该下手呢？

“外围市场”去化低 主城区楼市两极分化

梳理近几个月的西咸楼市数据可以发现，除了个别盘，楼盘开盘去化率普遍在3成以下。尤其是沣西新城，从一两年前的2万多单价房子靠抢到现在的“打骨折价卖房”仍然“门可罗雀”，市场可谓是发生了极大地转变。

主城区市场两极分化，1-8月西安诞生3个万人摇楼盘，29个千人摇楼盘，但是，摇号楼盘开盘去化也并未实现100%，摇号楼盘也有剩余房源，另外，还有超5成楼盘去化率在50%以下，总的来说，楼市两极分化严重，主城区热盘关注度较高，其余楼盘回归市场主流，购房者的可选择范围增大，能够有时间仔细的挑选房子。

以8.8-8.14一周数据来看，整体去化率55%左右，和今年1-8月整体去化率相差不大，这种情况下，谁家能拿出实打实的优惠，购房者可能就会转向其他盘。

特价房、一口价……最高直减40多万

8月西安多盘优惠大放送，远洋·未央华府18套房源一口价优惠，龙湖星河·学樘府1#楼清盘，推出10套特价房；三迪·灞河壹號6套特价房……

远洋超8狂欢节，好房盛惠一口价。超8远洋业主体验计划上线，18套房源一口价优惠，楼层主要集中在1-5楼或者是33楼，普遍优惠总金额在30多万，1-4-13304的141㎡户型，原价197万，优惠后157万，优惠总价40万左右，个别房源单价甚至还不到1.1万。

龙湖好房节，特价房源推出，龙湖星河·学樘府1#楼清盘，推出10套特价房，面积段在108-142㎡，总价在188万-260万，楼层也基本上是1-3层或者是顶楼26层。三迪·灞河壹號推出6套特价房，其中一套房源原总价260.7万，特价房一口价总价213.8万，优惠总金额约47万元。

品牌房企也推特价房

除了上面提到的远洋、龙湖，另外还有万科、中交等房企打出了优惠政策。

万科·东望特价房源10套，钜惠限时购，活动时间是上周末8月13-14日，优惠力度在2万-10万元左右，优惠金额最高的一套房优惠了11万，但是是199㎡的一楼房源。

沣西某央企楼盘，前50名客户，每平直减4000元，单价14371元/㎡起，约102-192㎡户型。

“打骨折卖房”究竟图啥？

其一根本上还是为了抢客户，降低购房门槛之后，之前观望的购房者容易动心。其二，率先打出口号的起码在传播率上抢占了先机，其三，还能去化一些楼层和户型不是很完美的房源。

其实，之前一些外围区域的楼盘就明里暗里有一些折扣，但多数都是在购房者看完房以后，才会单独告知。

客观来说，价格战还是对购房者有利的，同一个区域的楼盘，价格低的肯定是更受购房者关注的，再加之如果品牌相差不多，购房者可能就转向别的楼盘了，本身很多楼盘也都有房源剩余在售。

拿地价高的开发商很犯愁，本身在拿地上面，价格高，成本高，就不占优势，如果同区域盘地价便宜，就会有更多的折扣空间。

比如同样在沣西，打完骨折价1.5万左右的单价，和某新盘相比，该盘放风价1.4万左右，更有甚者，据传前200名购房客户，精装售价12500元/㎡起，当然，实际情况，要等待价格公示。

当然了，产品或多或少都会存在差异，这就要看购房者对价格还是品牌，权衡利弊下，看对哪一样更敏感了。

另外，需要注意的是，一般特价房都有时间周期，需要及时联系项目了解。对房源所处的楼层也需要考虑，顶楼、底楼，如果和其他房源价差很大，也是可以考虑的。

接下来还能不能买房

房产属于是中长期赛道，从长远来看，一线城市，二线核心城市，未来的人口虹吸效应会更强，只要是好城市的范畴，好房子就有保值升值空间。

这些年西安的发展肉眼可见，西安算是好城市吗？

对有故土情节的老陕来说，相比南方人，多数人并不愿意离乡背井，去外地发展，即便是去了外地，在几年后往往也会折返。作为陕西省会的西安，成为多数陕西学子定居、工作的首选。本身西安的高校资源非常丰富，如果这些人才都能留下来，那对西安来说也是一大利好。

整体上，西安的优势很明显，西安是西北五省龙头，国家中心城市、关中平原城市群、西咸一体化都市圈……等名誉加身，再加上近几年的人口引入政策，这几年人口都有新增，有就业、有人口、有产业，因此，西安符合好城市的标准。

从这几年的房价走势看，西安的房价也是很稳定的。

 

在有楼盘打折的情况下，如果自身未来要定居西安，有购房需求，不妨可以结合品牌、施工进度等进行综合考虑，比如，现房/准现房的安全性很高，再比如房企资金方面比较稳健的……等等，诸如此类，总体权衡，在这种情况下，有房源优惠让利，也是可以适当考虑的。

另外，也要结合自身的需求，不能是只为了买打折盘而买，前提是，这个项目各方面本身也是符合你的置业需求的，再加之对楼层之类的要求不高，可以关注近期的特价房。