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乐居买房讯  本月一份来源于贝壳研究院的“住房空置率”报告冲上热搜，据悉该报告指出，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而西安的住房空置率在12%左右。

高空置住房率受什么影响？

从贝壳研究院的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》中我们不难发现，例如像北上广这样的超一线城市住房空置率非常低，住房空置率高的城市大多是新一线或者二线城市。同时贝壳研究院还指出：购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。而且特别是人口年龄结构是与住房需求存在显著的相关性，也就是说老龄化占比大的城市住房空置率越高。可以佐证这一观点的就是住房空置率极低的超一线城市，而在深圳和广州，65岁以上人口占比和空置率均低于10%。尤其是深圳老龄化人口占比为3.2%，它的空置率仅5.3%。

而西安在“第七次全国人口普查”公布的数据中显示60岁及以上人口为2075318人，占16.02%，其中65岁及以上人口为1411727人，占10.90%。和之前的“六普”相比西安60岁及以上人口的比重上升3.48个百分点，65岁及以上人口的比重上升2.44个百分点。和深圳相比西安的老龄化人口占比无疑是很高的，这也就导致了西安的住房空置率较高，不过人口老龄化只是其中一个因素。

买房是否会变得容易？

此时这就有人问，既然西安住房空置率这么高，是不是现在买房会变得容易些？在小编看来，还是不容易，造成这个“不容易”的原因和造成高住房空置率的原因一样，有很多种。虽然西安在全国对比来看老龄化人口不低，但是在整个陕西省来说，西安市人口整体呈现的是“年轻化”状态，在人口增长的同时，西安65岁人口占比在全省所处的地位几乎是最低，15-59岁人口为全省最高，和杨凌几乎持平，咸阳、渭南、汉中均在西安之后。

从这个数据可以看出来西安的年轻人还是很多的，想要在西安安家的年轻人占比也就成增长趋势，而且西安作为西北经济最发达的城市，竞争力远高于相邻城市。在买房方面来说，人数竞争也就多了起来，特别在“新政”下来之后，买房人数大幅度增加，竞争力更大，所以买房还是不容易。而且买房也有“购买门槛”，相信很多人都是被眼前的“房价”打击到了信心，还有一部分人没有遇到合适的楼盘或者担心遇到“烂尾楼”这种情况，不敢买。但是平心而论对“房价”抱着下跌情况再入手的置业者来说，以现在的楼市情况，想要房价骤降这个想法不太现实，虽然楼市的“辉煌”可能不会再回来，但是维持现状的可能性还是很大，怎么说西安的房价已经不会回到2016年以前的状态。

如果是因为找不到合适的楼盘才一直徘徊在市场的购房者，可以看看下半年的一些新盘项目比如位于航天基地的绿城春和印月，本盘是准现房，而且还是大品牌开发，品质上还是有保证的。目前本盘已经公示了12、16、18号楼的价格，房源过百套，均价在1.9万左右，适合刚改和改善人群购买。

绿城春和印月项目位于的地段比较安静，如果喜欢繁华地段的置业者也可以考虑旭辉国宸府和老三届悦湖。目前两个盘都是准现房，处于在售中。对环境有要求的置业者可以考虑绿城复地柳岸晓风、三迪灞河壹號、中铁琉森水岸以及中梁鎏金云玺项目，以上三个项目距离公园很近，而且三迪灞河壹號还是在西安楼市中位数不多的河景房，纯改善楼盘。

综上，虽然目前来看西安的住房空置率很高，大家觉得开发商想要卖出房子就要做出一些类似“降价”的举动，买房也会变得容易些。但是以目前西安的发展和楼市现状来看，房价的高低与否和住宅的空置率不是一个直接对等的关系，它涵盖了太多因素，所以买房也不会因为空置率高低而变得容易。