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近期，全国多个城市爆出楼盘停工烂尾，引发业主联合发起“断贷”抗议。期房具有烂尾的高风险属性一时之间被推向风口浪尖，买房究竟应该买期房还是买现房成为购房者之间热议的话题。

8月5日，我们就“买房选期房还是现房”这一问题发起了调查，共有8640位网友参与其中。调查结果显示，有58%的人选择购买现房/准现房，另外42%的人考虑购买期房。由此可见，期房仍然会被购房者选择，但在当下期房烂尾频发，业主联合断供的大环境下，大多数购房者开始倾向于购买现房/准现房。

在房产市场中，楼盘烂尾是购房者面对的最严重的风险之一，相比于期房的烂尾高风险，现房/准现房则更能赢得购房者的信赖。首先现房可以完美的规避烂尾风险；其次小区基本已建成落地，所见即所得，无减配风险，又规避了由于前期夸大宣传带来的懊恼；再有小区的整体结构、内外环境，装修的品质都已成熟可见，便于购房者评估契合度。那么在西安都有哪些现房项目呢？一起来看看！

一、浐灞都有哪些现房？

1、央企低密楼盘：中铁琉森水岸

浐灞是西安楼市的热门区域之一，近年来推货量大，产品种类也比较齐全，现房和准现房现对较多，包括中铁琉森水岸、三迪灞河壹号、招商央玺、旭辉国宸府等楼盘，一起来看看。

中铁琉森水岸则位于东城大道与泽柳路西南角-灞河湿地公园内，项目向北1公里就是世博园，区域生态环境亦有可圈可点之处，加之项目主打洋房产品，整体居住舒适度较高。

该楼盘目前主推B地块【天境】组团，占地154亩，容积率仅为1.6，绿化率35%，共30栋楼住宅、3栋商业，分两期规划。一期工程由24栋住宅、4栋商业和1栋幼儿园组成，二期由6栋住宅组成。项目自带幼儿园和1.3万方(A地块0.93万方，B地块0.37万方)社区商业，可满足业主的日常生活。

据了解，中铁琉森水岸目前主推洋房和小高层产品，主力户型面积区间107-133㎡，均价13533元/㎡，准现房首付约45万起！

2、纯改善置业浐灞必看：招商央玺

如果说，中铁琉森水岸是刚需置业浐灞必看的楼盘，那么招商央玺一定是纯改善置业浐灞和未央必看的楼盘，该楼盘位于灞河湿地公园周边，是名副其实的河景低密楼盘，共规划5栋大平层，平层户型面积约为196-204㎡，8栋叠拼，叠拼户型面积约为207-277㎡产品。

从社区配置来看：定制化服务家宴厅，内部带有健身房（每栋楼的一层设有专属健身房，可提供私教服务）、风雨连廊入户大堂、大堂配备有专享会客空间，另外项目在车库设计采用电辅热融雪系统，保证住户雨、雪天出行安全。社区设计有全年龄化景观，其中包括夜光跑道系统、体育活动场、儿童游乐场地、老年锻炼场地、萌宠乐园训练地等配套，为业主提供了丰富的活动空间。

据了解，招商央玺7号楼叠拼近期刚刚登记完毕，面积区间204-278㎡，均价31852元/㎡，对改善来说，如此产品在西安的确难得。更有购房者坦言：西安楼市从来不缺有钱人，缺的是好产品，招商央玺在浐灞这段锦绣土地上，种下了美好人居的种子。

3、浐灞旁东北二环交汇处：旭辉国宸府

当然，购房者的要求从来都不是单一的，有人想要好产品，有人想要好地段，有人想要配套全。位于浐灞一路与北辰东路交汇处的旭辉国宸府则能满足您所有的需求，一起来看看这个神仙盘到底如何呢？

从地段上来看，项目位于东北二环交汇处，项目靠近北二环大明宫商圈，临近东北二环，地段优势明显。周边更有地铁3号线辛家庙站（大约1.6公里），多条公交车都经过这里，不管是去浐灞还是经开都十分便捷。

从生活配套上来看，该楼盘紧邻麦德龙、迪卡侬，距离北二环大明宫万达广场直线距离2.2公里，周边还有已交房入住的荣德棕榈阳光、龙湖源著等小区，生活氛围成熟。项目一路之隔便是浐灞第一小学，附近还有泘沱小学、西工大附中浐灞中学。

从项目自身来看，主打小高层高层产品，以两梯三户、两梯四户设计。项目采用新现代设计风格，高端大气，内部配置有幼儿园与儿童游乐场，可以带小孩儿在此进行娱乐活动，实景园林景观，环境良好，智能服务系统，让住户尽享生活乐趣。目前项目在售房源面积区间110-140㎡，均价约15500元/㎡，具体一房一价。

4、灞河岸边：三迪·灞河壹號

从项目名我们不难看出，三迪·灞河壹號紧邻灞河，周边生态资源较好，楼盘居住舒适度应该也是不错。的确，该楼盘位于灞桥湿地公园东岸，是名副其实的河景房和公园盘，对生态要求较高的置业者不妨看看三迪·灞河壹號。

从项目本身来看，占地202亩，分两期开发。一期占地115亩，总建筑面积17万方，共18栋楼，其中包含了5栋小高、5栋高层、6栋叠拼，2栋洋房，容积率为2.21，绿化率35%，总户数为976户。在内部建造上，“三迪”为住户提供了一个完全现代全风景式住区，同时引“水”入园，五大空间体验形成一个环幕庭院，富氧密林的园林生态。同时配有约3800㎡下沉会所，涵盖了恒温泳池、健身房以及篮球场等，可以满足住户全年龄段的休闲娱乐需求。

据了解，项目目前在售建面约143-180㎡瞰河大平层，均价约18500元/㎡；建面约202-252㎡山水叠院，均价30000元/㎡。

二、能金区综合体楼盘：中梁鎏金云玺

随着地铁16号线的开建，西咸新区能源金贸区的发展得到了越来越多置业者的肯定：双地铁、名校聚集、商业综合体逐渐起步，几乎每一年能金区都有好消息传出。加之区域内楼盘有这不限购的优势，关注度自然高，现房中梁鎏金云玺就是其中的一个。

中梁鎏金雲玺总占地约98亩，总建筑面积约16.83万方，包含5栋高层、3栋小高层、2栋洋房，绿化率35%，容积率仅有2.5，自配近7万㎡风情商业，打造集住宅、商业、酒店和公寓等为一体的复合型多维产品。目前在售高层房源99-118㎡，洋房141㎡，整体均价约18000元/㎡。

项目内部带有羽毛球、篮球场等运动场地；也有各种健身设施和儿童游乐场等，同时社区景观是五重园林设计，草坪、大小灌木，大小乔木等搭配使用，中梁鎏金雲玺是一个全龄化的社区。

三、经开生态楼盘：绿城复地柳岸晓风

随着绿城全运村的逐渐交付，绿城的品质在西安也得到越来越多购房者的认可。因此关注经开区的绿城复地柳岸晓风也不在少数，加上该楼盘本身品质过硬，周边生态环境较好，价格适中，买账的人自然不少。

绿城复地柳岸晓风规划14栋住宅，主要产品小高层和高层，其中小高层一梯两户设计，层高17层，高层两梯四户设计，层高26层。社区内产品符合大多数置业者的要求。从社区内部景观来看，地势南低北高，保证了每栋楼的采光和通风；景观设计采用"一轴一环八院"的布局建造，整体感非常强；社区内部带有700米的夜光跑道，儿童游乐区，以及下沉式景观主场，方便邻里之间交流，后期居住氛围自然不会差。

从地段上来看，绿城复地柳岸晓风位于尚稷路与草滩二路十字向北200米，该区域虽然没有高新区企事业单位密集，也不如曲江的商业繁华，但区域内绿化较好，很少发生堵车，周边有电子厂、食品工业园，值得一提的是，项目1.5公里以内有西安市经开一中、经开一小等品质较好学校，向北有紫薇湖和西安湖，同时开车去经开核心区域上班的，车程不会超过30分钟，因此虽然区域内大型商业配套比较欠缺，但对手头资金有限的购房者来说，能找到一处环境较好，由学校，周边道路较为畅通的品牌楼盘来说，确实不容易。

该楼盘目前在售10-14号楼，面积区间109-133㎡，参考均价15377元/㎡，预计2023年12月31日交房。

四、主城区汉城湖旁：老三届·悦湖

老三届悦湖目前主体已经封顶，项目位于朱宏路与大白杨东路十字交汇处，是名副其实的主城区楼盘。该楼盘临近二环北路，距离汉城湖直线距离仅400米，对想要置业主城区，且手头资金有限的刚需购房者来说，该楼盘是一个很好的选择。

从楼盘本身来看，老三届·悦湖容积率3.5，绿化率30%，毛坯交付，主推产品高层。老三届·悦湖项目总共三栋楼栋，层高大约3.35米，住宅两栋，为1#、2#号楼，3号楼是商办楼盘，住宅楼栋为两梯两户、两梯三户设计。社区外立面为玻璃幕墙，时尚简约，尽显质感，9米挑高会客厅，品牌电梯，安全、速度有保障，智慧科技门禁，自持物业，服务舒心，提高住户生活幸福感。目前，老三届悦湖在售房源面积区间129-188㎡，均价14899元/㎡。

五、高新核心区域：金泰观澜府

金泰观澜府位于太白南路和丈八东路的东北角，位于高新区核心位置，周边有地铁6号线和在建中的地铁8号线，紧邻城市主干道丈八东路和太白南路，同时又超过20条公交线路，出行十分便捷；从配套来看，周边有永阳公园、金泰假日花城小学、立丰城等配套，以及发展较为成熟社区底商，方便业主的日常生活。

据了解，金泰观澜府占地44亩，。容积率1.64，绿化率35%，规划户数252户，车位581个。金泰观澜府总共有8栋楼，均为一梯两户的洋房，户型区间约153-318㎡高端庭院式低密花园洋房，目前准现房，均价约22649元/㎡。

其实无论期房还是现房都有着各自的优劣势，房产具有超高价格商品这一属性，就风险这一点而言，一旦风险发生，便是绝大多数人或者家庭无法承担的。仅此一点，现房或将成为未来买房的更优解。所以，假如你要买房，买期房还是现房，做好选择了吗？