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近期以"高起点 高品质 高房价"定位的沣西新城迎来了房价"大跳水"，某纯新盘放风价低至12500元/㎡，不少置业者坦言：趁着现在楼市政策较为宽松，房贷利率合适，非常想入手一套，毕竟几千元的差价，着实让人心动，那么这个想法到底可行不？今天我们一起来一探究竟。

一、看区域

从区域房企和房价来看，白马河路板块位于沣西新城白马河路周边，区域内已经进驻的房企有万科、新城、紫薇、中交、中旅等品牌房企，从2018年万科大都会项目开始，区域内房价11000-12000元/㎡，到后来新城吾悦府精装修均价14000-15000元/㎡，再到中交长安里19000-20000元/㎡，直至2021年中旅名门府售价达22000-23000元/㎡，沣西新城房价一路飙升，让人望而却步……

从区域配套来看，沣西新城整体居住舒适度比较高，尤其是白马河路板块，北邻世纪大道，周边有沣西吾悦广场和沣渭商圈；区域内有陕中二附院，沣西实验学校和沣西第四学校等医疗和教育配套；从交通上来看，该板块向北不到1公里处就是地铁1号线3期白马河路站，同时距离咸阳立交的直线距离也不足1公里。不管是商业、医疗、教育、交通或是人口，白马河路板块是整个沣西新城比较靠前的区域。

但毕竟是西安/咸阳的郊区，目前还处于发展前期，不少业内人士表示，区域潜力以及现状不足以支撑目前的房价。在西安主城区楼盘均价17000-20000元/㎡的今天，沣西新城白马河路板块房价如果能在13000-15000元/㎡之间的话，对刚需购房者来说，或许是一个置业窗口期。那么区域内的楼盘有哪些，置业时该如何选择？一起来看看。

二、看位置

我们所说的白马河路板块，位于西咸大道以南，统一路以北，沣河以西，同德路以东的板块，区域内主干道是白马河路，以及有白马河公园，因此称为白马河路板块。

单从楼盘具体位置来看，交控|富力尚悦居位于板块的西边，靠近陕西中医药大学第二附属医院，与金科世界城距离不远，正北面是西兴高速，距离咸阳立交出口位置仅500米，周边公交车线路有366路、1061路、1064路、1067路、1080路等，其中366路等多躺公交车可直达地铁站森林公园站；整体来说，不论自驾还是乘坐公共交通，出行还是比较方便的。

交控|富力尚悦居位于区域西边，中铁沣河湾、中交长安府、中旅名门府位于白马河路板块的东边，这3个楼盘位置几乎一样，但中旅名门府和中铁沣河湾更靠近沣河，项目不远处有沣西新城第四学校。富力尚悦居与其他三个楼盘直线距离约2公里，但就是这2公里的距离，交控|富力尚悦居辐射客源除了白马河路板块，还有靠近世纪大道以西的片区；而三个中字头楼盘的辐射区除了白马河路板块，更多的是向东延伸。总之，楼盘位置无优劣，仅仅是辐射的区域客群不同。

三、看楼盘

"亲民盘"交控|富力尚悦居

据了解，交控|富力尚悦居近期即将开盘，主推6、8、9、13、14号楼，均为两梯四户和两梯五户的精装修高层，主力户型有118㎡三室两厅两卫（边户），125㎡三室两厅两卫（中间户），143㎡四室两厅两卫（边户），具体价格目前待定。该楼盘预计8月底首开。

在实地踩盘之后，交控|富力尚悦居的品牌和社区品质都让人比较放心，尤其是118-143㎡的三居室和四居室户型设计，更让人一见倾心。对首次置业的年轻人来说，的确有吸引力。

再来看看楼盘规划。交控|富力尚悦居占地约150亩（20亩+130亩），项目共规划22栋住宅，主要产品有精装高层和小高层，容积率2.8，绿化率约35%，整个社区采用公建化外立面，层高3.15米，配有无接触归家、无死角安防系统，每家每户带有中央空调和新风系统，入户门带有贴心挂钩和密码锁；社区园林融合全龄社交和交互会客厅，打造"一心、两轴、一环、多趣园"的全龄景观，且带有一所幼儿园。由此我们不难看出，交控|富力尚悦社区规划较为合理，楼盘品质较硬，户型面积跨度较大，客户涵盖面较广，适合刚需刚改等多个置业段的买房人。

中字头"三剑客"：中铁沣河湾、中交长安里、中旅名门府

中字头"三剑客"目前在售房源价格18000-20000元/㎡，对比交控|富力尚悦居的预估价，还是贵了许多，尤其是在同区域同板块，置业者肯定会再三考量的。当然，不少对品牌有偏执的购房人，对"中"字头的国央企楼盘总是情有独钟，中铁中交中旅似乎更有优势。但交控|富力尚悦居的注资方也是陕西交控也是国企，而设计建造房富力也是地产界的佼佼者。在这一点上，富力并不逊色。

当然，从产品结构来看，沣西中字头"三剑客"主推精装小高层和高层，价格几乎都集中在18000-21000元/㎡。其中中旅名门府后期或将加推167-187㎡大平层产品，均价约20000-21000元/㎡；中交长安里目前在售房源面积区间120-192㎡，均价约18000元/㎡，中铁沣河湾7-11号楼价格已公示，主力户型100-126㎡，均价约19000元/㎡。

当然，我们不可否认的是，贵有贵的道理。以中交长安里为例，项目每栋楼总层数15-25层，全部是两梯两户设计，共计1484户，社区内部容积率仅为2.4，绿化率高达35%。当然精装修所用品牌和材料，可以说是区域内数一数二的。同时大面积高房价也为业主自然而然划出了"圈层"，社区整体居住素质也更高一些。

"三剑客"中，仅有中铁沣河湾户型以中小面积为主，当然该楼盘内部有幼儿园、医疗服务中心、信报箱、快递柜、运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、老年人照料中心、地下停车场、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点、消防设施等日常生活配套，也是非常便利的。

目前，中旅名门府暂无房源在售，后期或将主推大平层产品，纯改善类房源价价格预计19000-22000元/㎡，该社区共规划为22栋住宅，其中11栋高层，11栋小高层，均为2梯2户设计，每一栋户型统一，全部为西咸新区A类建筑标准，整体为打造一个高品质纯粹居住社区。

总之，整个白马河路板块的在售楼盘位置差异较小，区域楼盘整体品质较高，商业配套齐全，教育资源也有一定的优势，交通目前无明显硬伤，能够满足大部分的购房者；从楼盘定位来看，中字头"三剑客"价格较高，房源面积较大，偏向于改善；交控|富力尚悦居价格适中，楼盘规划可圈可点之处也比较多，受众面较广，相对更加亲民。你会选择谁呢？