今年上半年,部分房企因为资金问题,加上疫情的影响,施工项目因此进入停摆状态,到了下半年,银保监会支持地方推进“保交楼、保民生、保稳定”工作,有关部门传出已批准设立房地产基金计划,规模可能达到3000亿。
在房地产整体下行的市场状态下,客户对于房屋品质要求也越来越高。对房企来说,如期交付还不够,交付时产品真正做到货能对板,甚至超出客户预期,才能真正打动客户。但这又难上加难。所以,对很多置业者来说,到底是买新房还是二手房,就成了摆在眼前的一道难题。今天乐居小编就和大家一起来聊聊这个话题。
先申明一下,现在的现房或者准现房几乎是凤毛麟角,可遇而不可求,所以小编这里提到的新房指的是期房;而市场上的二手房虽然多,但挂牌出售的且各方面都还不错的二手房,尤其是房龄10年以内的次新房少之又少,所以都购房者来说,可挑选的空间并不多。言归正传,我们先来看看二手房和新房的优势有哪些?
1、新房优势
(1)首付比例低、税费少
新房一般情况下是3成首付,部分地方只要2成首付,对很多手头资金有限的购房者来说,新房太香了;同事相对于二手房来说,新房的税费更低一些,交易中间环节少,无中介费。
(2)产权年限清晰
新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右,但是肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势,可是一旦需要用到抵押贷款的时候,新房由于产权年限长等优势,能贷到更多资金,贷款周期也更长。
(3)买房流程更简单
新房一般指的是从开发商手里购买的房子,五证齐全,付首付办贷款交税费即可,不用和房东鉴定合同,更没有二手房的中介等,所以买房流程非常简单。
(4)户型设计更合理
新房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味,而且设计更加合理、实用。如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间,还有洗碗机、洗衣烘干机等,空调系统更是必不可少。
2、二手房优势
(1)现房
新房一般在购买2-3年后才能交付入住,而很多二手房都是实景现房,有着即买即住的优势对很多很多着急入住的人来说,的确是一大福利。
(2)邻居素养可挑选
买新房,我们一般不知道⾃⼰的邻居会是什么样的⼈,但是,买⼆⼿房时,却可以先考察考察周边的⼈⽂地理环境,因为⼆⼿房⼩区的⼈⽂地理环境都已基本形成。有利于给孩⼦选择⼀个健康的环境。
(3)配套成熟
⼆⼿房⼩区已建设多年,已成为成熟社区,各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、⼦⼥⼊托、⼊学在⼩区辐射区内都能满⾜。
综上所述,对购房者来说,并不一定非新房不可,或者一定要买二手房,而是要从自己的实际情况出发,选择适合自己的房子,这才是置业的最终目的。那么西安买房首选哪些新房呢?给大家推荐几个靠谱的央企/国企楼盘,保交付保质量,后期入住物业更靠谱!
1、中铁琉森水岸
开发商:中铁置业
售卖进度:中铁琉森水岸B地块二期26#、28#楼还有部分房源在售,小高层产品为主,户型面积区间约118-134㎡,均价约13000元/㎡起。
开发商:中国金茂
售卖进度:高新金茂悦园二批次房源目前还有少量在售,面积区间120-143㎡,主力产品高层和小高层,均价约25000元/㎡。
3、中海云锦
开发商:中海地产
售卖进度:中海云锦在售房源主力户型有127㎡三室两厅两卫,143㎡三室两厅两卫,143㎡四室两厅两卫,均价23924元/㎡。
4、招商央畔
开发商:招商蛇口
售卖进度:招商央畔1、2、10、11、12号楼近期将开始登记,共计546套房源,面积区间92-122㎡,均价约15500元/㎡。
5、紫薇生态城
开发商:紫薇地产
售卖进度:紫薇生态城目前在售洋房产品,主力户型面积135㎡、150㎡,层数9F、11F,毛坯均价21341元/㎡。
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