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乐居买房讯  不得不说近日关于楼市的消息稍微有点风吹草动就直奔“热搜榜”，前有“保交楼”冲上热搜，最近几天又有专家建议给年轻人降首付，延长贷款时间至40年一消息备受大众关注。要说自从今年开年以来，全国各地已经有不少城市在楼市政策上做出了极大的调整，截止1-5月，全国有134个城市，在地产政策上做出了326次的调整。西安也不例外，在今年5月28日，西安官方在“限贷、限购以及购房资格”方面做出了一些调整，最为明显的效果是刚需购房者急剧增加，人数比政策调整之前要多出不少，这也增加了刚需的竞争力。

不过虽然全国的楼市的政策基本都有所调整，但是起到的效果不是大。根据中指研究院数据显示，今年上半年的全国房地产市场延续了2021下半年的下行趋势，商品房的销售额下降了31.5%。如何挽救楼市下行状态？这已经成为了整个行业迫切想要解决的问题。

受到销售额下降的影响，民企受到的影响相比国企来说更大，回款压力倍增，叠加行业信用用债到期压力加大，截止5月前，行业信用债违约已达到560亿，这个规模已经超过了2021年全年，而且民企是主要违约主体，占地达到89%。从今年层出不穷的延迟交房、项目暴雷等消息也可以看出，民企受到影响很大。

从这一系列房地产问题中，专家提出延迟房贷年限，交行更是发布公告称提前还贷将会受到“处罚”。

8月1日，交通银行发布公告称，2022年11月1日起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。不过该公告在引起加大舆论后目前已经删除。

虽然现在有关“救市”的建议和方法不断涌现，但是有用的方法还是凤毛麟角。但是上个月中共中央政治局会议指出的要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。这一政策在小编看来才是最为可靠的办法，现在大家不敢轻易买房的原因主要是因为害怕遇见烂尾楼，迟迟交不了房等。所以“保交楼”的出现，势必会对市场给予一定的稳定，减少此类现象发生，也减少买房人心中的担忧。

在最近的网站后台留言中我们总是能看到买房者问“有没有现房项目或者准现房推荐？”，但是大家都知道现在房产销售是预售制，大多都是期房在售，现房和准现房都是极少数。但是就算是买期房，大家也都更侧重于国央企品牌。根据中指研究数据来看，西安在七月销售额最高的楼盘是招商城市主场（别称：招商央畔）项目，位列第二的是高新金茂悦园。因为在大众心中国央企项目更有保证，在下半年的新盘中热度最高的也是国央企旗下的项目，例如雲玥府、保利锦上、紫薇云上等。

其中雲玥府项目由双国企开发，属于陕建地产“府系”作品，项目占地面积约89.6亩总建筑面积20.9万㎡，容积率2.5，绿地率35%，产权七十年，总户数为1163户，产品为小高以及高层，预计首开12#、13#、14#、15#号楼，两梯四户设计，共339套房源，面积区间为100、125平米，均价约在1.5万左右，目前暂未开盘。

整体观看西安下半年的楼市，入市的新盘还是不少，纯刚需不多，改善居多，陆港海心湾、陕建东元府、自然界江月，大明宫璞悦府等项目有望进入市场，所以西安的购房者选择性还是挺多，但是在现在的市场环境下，大家还是要根据自己的能力而为。