乐居买房讯 近日中指研究院发布了全国100个城市新建、二手住宅价格，根据数据显示7月百城新建住宅价格环比停止了上涨转为下跌。其中珠三角城市群新建住宅价格环比下跌0.01%，区域内除佛穗莞外，其余城市新房价格环比均下跌。京津冀城市群受北京房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.14%。山东半岛城市群新建住宅价格环比涨幅收窄至0.02%。
那么西安的房价是涨还是跌呢？
我们由中指研究院发布的数据可以看出，7月西安新房价格环比涨幅为0.4%，在百城数据中排名第二，仅次宁波（环比涨幅0.7%）。7月西安二手房环比涨幅0.15%，止跌回涨，平均价格为16388元/㎡。在均价上来说，西安的新房均价变化始终不大，基本一致维持在1.7-1.8元/㎡左右，和七月份的二手房的均价相比，新房价格和二手房相差不大，但总的来说还是新房价格更高。
从现在的新房价格趋势来看，置业者们想看到价格“掉落”的可能性还是非常小的。这一点可以从7月份登记的楼盘价格中看出来，1.5万的楼盘可以说比比皆是，绿城西安全运村、招商央畔、保利锦上等位列其中。但是涨幅是一件事，实际市场情况发展又是一回事。从楼盘的开盘去化率中我们就可以一窥一二，去化率高的楼盘列如绿城西安全运村和绿城春和印月等盘，销售情况可以说是不错，特别是绿城西安全运村的去化率已达到100%。这个数字可以说是其他楼盘可望不可即，有些楼盘登记人数甚至都达不到摇号的标准，像奥园和悦府、远洋未央华府、龙湖天奕等项目就是其中一部分，所以楼盘和楼盘之间受到的热度差别还是挺大。
另外我们还需要关注的一个点是，其实选择二手房也是一种选择，首先选择二手房有时可以降低购房成本。根据贝壳研究院数据显示，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升。50城中东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长，西安也位列前茅。
成交量的上升也证明了二手房的市场，而且买二手房的一个比较突出的点是，不用担心“暴雷”。近一个多月来，多地曝出楼盘“停贷”风波。这让买新房的购房者们都停下了买房的脚步，对购房一事也持观望状态，更有置业者表示想要买现房，但是现房在新房市场来说只是极少数，选择面比较窄，因此这个时候二手房也是一种好的选择。
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