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乐居买房讯  在西安近几年的发展中，高陵区的发展不容忽视，随着各大房企相继入驻，如今高陵区值得关注的项目也有很多，对比主城区新房价格，高陵区的优势还是较为明显。在高陵区上一万的项目基本为精装交付，同样的价格作为对比，主城区的项目只能为毛坯交付。高陵区精装的项目品质好的也不少，比如中粮·天悦以及振业泊樾府两个楼盘，想要在高陵置业的购房者对这两个的项目的关注度也较为高，那么谁的品质更好一点想必也是大家关注的一个点，今天我们就来看一看，究竟哪个楼盘更值得购买！

1.以品牌为准：中粮为“双企”品牌

相信大家对“中粮”这个品牌并不陌生，而中粮不但是“央企”同时还是“国企”。中粮集团成立于1949年，旗下业务广阔，涵盖了纺织、工科、生物科技、农业以及地产行业等。

从“中粮”成立以来，中粮集团荣获荣誉无数，其中包括中粮集团名列农业农村部发布的“2019年全国农产品加工业100强企业”榜首；中粮集团荣获2019年度定点扶贫工作“好”的评价等次，位列中央单位第一梯队；中粮集团连续第26年入围《财富》世界500强，名列榜单第136位；中粮集团携旗下中粮福临门米面油、长城葡萄酒、中茶、酒鬼酒等品牌签约中央广播电视总台2021“品牌强国工程”TOP品牌，致力打造国家品牌名片等。

和“中粮”相比，振业也属于国有企业，深圳市振业（集团）股份有限公司是深圳市国资委直管的国有控股上市公司，成立于1989年5月，1992年在深交所公开上市，是深圳市19家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一。集团历年来开发项目30多个，累计建筑面积近千万平方米，产品涵盖别墅、普通住宅、公寓、写字楼、商业综合体等多种类型。星海名城、翠海花园、惠阳振业城、广州天颂花园、长沙振业城、西安“泊墅、泊公馆、泊岸”系列产品、天津铂雅轩等项目均成为当地标杆项目。

集团连续13年入选“深圳百强企业”；连续9年获得深交所信息披露考核最高A级评级，在深交所470多家主板上市公司中仅16家获此殊荣，占比3.4%。此外，集团还先后获得“中国房地产百强”、“中国上市公司百强”、“广东房地产综合实力十强”、“深圳房地产十强”、“深圳市首届发展循环经济十佳企业”、“特区建立30年—深圳企业文化建设功勋企业”、2019 首届粤港澳大湾区房地产企业品牌影响力30强、深圳上市公司“绿色治理十佳”等150多项各类荣誉称号。

虽然两个品牌来讲都是国有企业，单从品牌实力和影响力上还是“中粮”更胜一筹。

2.以价格为准：“振业”价格略低

振业泊樾府隶属振业集团“泊”系——TOP级产品。项目总占地29605㎡，总建筑为98390㎡，绿化率为35%。容积率为2.48。项目共规划由4栋洋房和4栋高层组成，分一期开发，高层面积在125-144㎡，分别为2T3户及2T2户设计，洋房面积在141-157㎡之间，为1T2户设计，规划户数为521户，产品涵盖洋房、高层。

项目整体规划采用了人车分流的设计，满足住户出行安全性的同时也避免了汽车尾气和灯光的污染；更加保证了社区园林景观的统一完整性。社区内部一共有两个车行出入口，分别位于社区的西北角和东南角，车位总数741个，其中地上74个临时车位，地下667个专属车位，车位配比为1:1.4，完全可以满足住户需求。目前项目在售，均价11429元/㎡起，产品涵盖小高以及高层，无需摇号购买。

中粮·天悦由央企品牌“中粮”开发，项目总占地：约245亩，总建筑面积：约44万㎡，规划户数大约在810户，产权七十年，产品类型设计高层、小高。社区内部采用人车分流制，有专门的车行道和人行道，便于住户出行。

社区根据地块特性定制园林景观，环境舒适感足够。同时项目内部还配备有老人康养运动设备、儿童乐园、健康跑道、会客休息设备等全龄化社区服务配套，可以满足业主社交、锻炼所需。本盘的物业公司是大悦城控股物业，该物业在业内的口碑不错，后期能为业主提供较为优质的服务。项目目前4#号楼价格已经公示，预计即将加推，均价14562元/㎡起，户型面积为136平，在售户型有126平三室。

从均价上相比，很明显振业泊樾府的价格更低一些，优势也强一点。

3.以配套为准：中粮·天悦距离地铁站更近

无论是振业泊樾府还是中粮·天悦，两个楼盘附近2公里以内都没有已经开通的地铁站，但是共同点是都有地铁十号线在修建，按修建线路来看中粮·天悦距离地铁站更近，同时都紧邻公交站，出行上还是比较便捷。在教育资源上中粮·天悦周边的学校更多一点，在整个2公里范围内有高陵第一中学、高陵第四中学、高陵第一实验小学以及高陵第二实验小学等围绕在项目附近。而振业泊樾府周边主要拥有的学校有高刘小学，和项目相距大概496米左右。其次西安经开第二小学、经开第二中学（等距离项目相对来说较近。

医疗资源上振业泊樾府周边目前有泾渭新城三甲医院（规划中），已经投入使用的医院有太和医院、陕健医陕汽医院等，其中陕健医陕汽医院是距离项目最近的三级医院。另外本盘周边还有西安中心医院在建，距离项目3公里左右。中粮·天悦项目距离最近的大型医院有高陵区医院，该医院和项目直线距离大约在161米左右，可以说非常近，该医院是一家综合医院，实力比较好，另外在项目2.5公里处还有高陵区中医医院在建。对比来看两个楼盘医疗资源都差不多，没有谁更强。

商业资源方面，振业泊樾府和中粮·天悦在外部资源上两个项目配套相差不大，内部上中粮·天悦自带商业，这算是本盘一个明显的优势。生态上，振业泊樾府周边有泾渭运动中心——泾渭体育运动中心总占地约430亩，由体育运动区、商务会所区、休闲娱乐区、高尔夫练习场四个区域组成。中粮·天悦附近有高陵区运动公园，该运动公园占地75亩，内有体育馆、人工湖和儿童乐园和1万平的植被覆盖，周末可以带家人游玩，另外项目和高陵泾渭湿地观光园、水景公园也比较近。

相比来看中粮·天悦有一点优势很突出，就是自带商业，而这是振业泊樾府不具备的点。

4.以户型为准：不相上下

中粮·天悦三居室，总面宽约在11.8米，进深在11.3米。玄关进门处直面墙壁，隐私保护性比较强，本户型的餐、客、厨在一条动线上，厨房与玄关临近，为U型布局，空间比较大，各功能区分开。餐厅距离厨房更近，备餐方便。客厅为横厅布局和阳台相通，客厅的横宽和阳台基本相同，空间感十足，光线也十分明亮。阳台带有大型透明玻璃窗户，视野宽阔。

为了居住更舒适本户型是一个标准的动静分离的布局，以客厅一线为界限往里是“静区”。次卫背靠客厅，带有飘窗和衣橱，设计上很方正，没有不规整的地方。次卫在次卧的对面，单人洗手台外置，洗浴方式为淋浴，洗手台外置的好处就是基本里面有人在洗澡，外面的人还是可以正常洗手。和次卫相邻的是儿童房，布局上和次卧基本相同。主卧带有独立的衣帽间和卫生间。衣帽间的面积比较大，完全可以满足住户挂放衣物需求，还可以在衣帽间放置梳妆台。主卫也是单人洗手台，淋浴做了干湿分离，卧室部分带了飘窗设计，延伸室内面积的同时也开阔了室内的视野。

振业泊樾府四居室，总面宽大约在13.5米，进深约在9.5米。玄关进门处面墙，设置有鞋柜方便业主在此换鞋，进门的地方也方便挂放衣物，隐私保护性比较强。玄关的左手边为客卧，室内带有独立衣橱，和南向阳台直通。阳台的横向面宽大约在6.9米，比较大，住户可以在此种植花卉，也可以在此放置桌椅，便于午后小憩。本户型的客厅为横厅设计，从空间感上来说没有压迫感。

餐厅和客厅之间隔了一条走廊，餐厅为八人座设计，区域面积宽敞，距离厨房很近，备餐方便。厨房是U型布局，每个功能区都有很明显的分界线，这样保证了有人来厨房帮忙也不会互相打扰。次卧背靠客厅，面积大小和客卧基本相同，都带有衣橱，不过次卧还有飘窗。次卫在次卧对面，单人洗手台有淋浴，基本功能齐全。和次卫相邻的是儿童房，儿童房设计合理，居住舒适度高。主卧在儿童房对面和次卧相邻，主卧为套件设计，但是没有独立的衣帽间，主卫相比于次卫的面积来说略小，不过不妨碍使用，两个卫生间的布局基本相同。主卧室内相对来说比较大，也有飘窗，眼神室内面积的同时也将主卧的视野变得更大，可以欣赏风景。

两个项目面积大小不同，但从室内设计上来说各有千秋。综合来看屏幕前的你更喜欢哪个楼盘呢？欢迎在留言区讨论！