正文

为什么刚需喜欢买三室？第一，功能齐全，不浪费面积，对现在的三口之家来说刚好，装修一个书房，平时孩子学习或来亲戚了可以当客房；第二，价格合适，对资金有限的购房者来说，首付款和后期还贷压力当然是越低越好；第三，后期换房易出手。很多刚需买三室只是为了过渡居住，等经济条件好点了，还是会换成大房子，所以在市区，三室是比较受欢迎的。那么现在现在都有哪些低价的三室刚需盘呢？置业这些楼盘需要多少预算呢？一起来看看！

一、港务区：华润置地未来城市和保利锦上

1、华润置地未来城市

随着地产行业加速洗牌，房地产比拼的除了土储质量、投资布局、品牌等优势外，更重要的是负债管理、交付等关键维度。其中华润置地、保利等房企均属于低位风险状态，还是非常值得购房者信任的，因此位于港务区的华润置地未来城市和保利锦上近来关注度一直较高，登记人数较多。

从项目本身来看，华润置地未来城市周边的整体配套逐渐起步，尤其是教育配套（铁一中陆港学校、陕师大分校等）越来越完善；项目周边除了有地铁3号线以外，还有地铁14号线其中地铁3号线可直达高新区；地铁14号线可直达北客站；当然奥体中心、奥特莱斯、距离区域不远的世博园等都是能为居民服务的区域大配套。

据了解，华润置地未来城市总地块面积约580亩，分10个地块，总建面约132万方，容积率约2.5，绿化率约35%，规划户数约6000余户。产品涵盖城市综合体、品质酒店、高端商办产品、总部级写字楼，住宅区有精装小高、品质高层、低密洋房、精装大平层及住宅底商产品，后期入住氛围或将十分浓厚。项目7月初9-12号楼价格已公示，面积区间115-143㎡，多以三居室为主，均价15700元/㎡，首付约54万起。

2、保利锦上

保利锦上位于国际港务区港兴三路、和泰路交汇处，总占地面积144亩，建筑面积33.81万㎡，容积率2.5，绿化率35%，主打高层房源，两梯四户设计，总层数16-22层，该楼盘属于保利中高端改善产品"善居"系列，集健康、智能、娱乐于一体的全龄互动社区，分为南北两区开发，项目北区占地约95.4亩，共计14栋住宅，南区占地约48.8亩，共计8栋住宅。

保利锦上17、18、21、22号楼价格已公示，面积区间109-134㎡，三居室为主，均价15100元/㎡，首付约49万起。价格符合大部分刚需购房者的预期，是否还会迎来关注呢？我们拭目以待！

二、浐灞：御锦城和中铁琉森水岸

1、御锦城

从2010年至今，只要在城东或是浐灞看过房、买过房的置业者一定都听说过"御锦城"这个楼盘：的确，1334000㎡的占地面积、3000000㎡的建筑面积，仅仅是体量就足够御锦城"称霸一方"了，更何况该楼盘周边的环境、交通、配套、的受众，几乎囊括了城东、浐灞置业者的50％以上。

紧邻地铁1号线，社区门口有超过20余条公交线路，东侧紧邻东三环，出行自然是十分便利；项目内部带有3所幼儿园，2所小学，1所中学，还有已经运营的凯德广成和社区商业，生活配套的确非常完善。

据了解，项目新地块房源价格已经公示，共有6栋楼，以洋房为主，仅有1栋小高层，面积区间121-220㎡，小户型比较少，但是起价15267元/㎡，该楼盘的三室首付大约需要56万。

2、中铁琉森水岸

中铁琉森水岸则位于东城大道与泽柳路西南角-灞河湿地公园内，项目向北1公里就是世博园，区域生态环境亦有可圈可点之处，加之项目主打洋房产品，整体居住舒适度较高。

??据了解，项目目前主推B地块【天境】组团，占地154亩，容积率仅为1.6，绿化率35%，共30栋楼住宅、3栋商业，分两期规划。一期工程由24栋住宅、4栋商业和1栋幼儿园组成，二期由6栋住宅组成。项目自带幼儿园和1.3万方(A地块0.93万方，B地块0.37万方)社区商业，可满足业主的日常生活。

项目目前26、28号楼已经几乎售完，后期加加推27、29、30、31号楼，主力户型107-133㎡，均价14000元/㎡，首付约45万起！

三、高新：南飞鸿鸿锦城和高新尚品

1、南飞鸿鸿锦城

南飞鸿·鸿锦城项目由陕西华久置业开发，位于高新区鱼化寨地铁口附近，项目容积率5.08，绿化率30%，规划户数1267户，产权七十年，主要产品为高层。项目自带30万方集中商业、3万方地中海风情商业街，商业配套较为成熟，另外社区规划有两所吉的堡双语幼儿园，教育资源齐全。

但知情人士透漏，南飞鸿鸿锦城内部含有部分安置房，楼盘内部居住舒适度较大，毕竟高达5.08的容积率接近部分公寓了，确实需要三思而后行！但均价16900元/㎡在高新区较为核心的地段确实很难找到楼盘了，何况南飞鸿鸿锦城还有93㎡的小户型，首付大约需要44万。

2、高新尚品

高新尚品位于高新经五路与科技七路十字东南角，这个项目东侧紧邻的就是万科翡翠国宾，南侧一路之隔就是陕西大会堂。项目位于高新一二期交汇的地段，西侧紧邻的就是已修建好的皂河公园。

此外，项目占地面积仅17亩左右，在园林景观上也必然不会有太多的空间来发挥，开发商为本土企业，陕西瑞毅置业有限公司，并非品牌房企。值得注意的是，该楼盘1号楼的2-4层还规划了共计18套廉租房，介意的购房者要谨慎。

项目仅规划2栋楼，33层，户型面积122-163㎡，其中2号楼面积区间88-137㎡，均价19033元/㎡，置业门槛大约需要57万！

在房企保交付的今天，购房者多多多多少少都存在这样那样的忧虑，所以大家置业前一定要三思而后行！