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乐居买房讯   高新区作为近年来在西安属于发展的比较好的区域，很多大牌房企也相继进驻，越来越多的购房者也选择在高新置业，目前高新的纯新盘还是比较多，紫薇云峰里就属于其中一个，由大牌房企开发的紫薇云峰里究竟如何？各位或许可以从本文中得到答案！

点评内容：高新CID核心区域楼盘，主推户型为高层、小高，户型面积在105-143㎡之间。

项目亮点：

1.品牌房企打造

紫薇云峰里由知名国企“紫薇地产”打造，该企业口碑较好，后期质量有保证。

2.户型方正

项目在户型设计上可以说做到了采光、通风以及居住舒适度兼备，整体户型较为方正。

3.地段价值高

本盘处于高新区CID板块，此板块为高新重点发展板块之一，未来保值、增值性潜力很大。

适合人群：紫薇云峰里规划有全龄生活园林景观，社区自带底商，适合对小区环境以及周边配套有要求的改善人群。

价格分析-备案价暂未公布

评分：7分

同区域楼盘：

招商臻境：25000元/㎡+

天竹元谷：29800元/㎡

阳光城檀境：25119元/㎡

紫薇云峰里项目现在备案价还没有公布，该地块由紫薇地产在2021年10月份西安集中供地土地拍卖时竟得。根据当时的“限房价、定品质、竞地价”，本盘毛坯住宅销售均价不超过26419元/㎡。目前放风价也在2.5万左右，还是值得参考（具体以售楼部公布价格为准）。整个高新区的新房均价大约处在2.2万左右，在西安众多区域中，高新区的房价无疑最高，和临近的曲江新区相比，两个区域之间也是有着较大的差别。区域内现在售住宅楼盘不多，主要以改善产品为主，中天新希望未来印（28838元/㎡）、新希望锦麟天玺（25375元/㎡）等盘均在售。此外在售的楼盘还包括云水壹号（19000元/㎡）、高新尊贵壹方（19500元/㎡）以及高新芳华（25500元/㎡），但是这几个楼盘都是商办性质。

本盘紫薇云峰里处于待售中，作为纯新盘同样处在待售中的还有领航云熙、锦悦府、高新云熙港等盘。纵观来看高新区的楼盘价格确实不低，紫薇云峰里作为高端改善盘，未来的定价肯定不会低，2.5万的放风价很有参考性质，虽然本盘注定价格不低，但是也有一定的性价比存在，首先项目的容积率低，居住舒适度跟高，而且内部还带有园林景观，环境不错。外部配套上项目紧邻公园以及未来之瞳，地段潜力优越。另外项目西侧还有一块教育用地，后续学校资源不会差，交通也是极为便捷，临近地铁6号线，总体适合改善人群购买。

  楼盘规划-规划自带实体园林景观

  评分：8.5

  楼盘规划描述： 

紫薇云峰里由著名品牌“紫薇地产”开发，项目总占地面积48533.33平米，建筑面积190801.96平米，规划栋数为12栋，总户数998户，产权七十年，容积率仅为2.80，绿化达到35.%。居住密度小，舒适度高。

项目规划了高层、小高层产品，高层为2T4、小高层为2T2，采用的是公建化外立面，精致高端，有质感。此外在小区内部设计上还规划有实体全龄生活园林景观，便于业主日常散步、锻炼。同时项目共有1631个车位，整体车位配比为1:1.51，使用量充足。而且本盘的物业公司为“紫薇物业”，该物业在西安管理着多个楼盘，服务口碑好，后期可以为业主提供优质的服务配套。

 楼盘基础信息

   1.容积率

   项目的整体容积率为2.8，相比来看不高居住密度小，舒适度很高。

 2.人车分流

 为了住户出入更加方便，本项目采用的是人车分流制，有效避免拥挤出行。

 3.绿化率

紫薇云峰里的绿化率不算特别高，但是社区内部规划有主题园林景观，环境不错。

户型分析-大户型 极致采光

评分：8.5分

户型描述：户型A 建筑面积138㎡ 三室两厅两卫

该户型为舒适三居室，面宽大约在12.3米，进深大约在9.1米，面宽大于进深，因为采光面非常大。玄关进门直面墙壁，隐私保护性较强，外人不会直接看到房间里面，换鞋挂放衣物也很方便。餐厅和客厅在一条生活动线上，餐厅为六人座设计，正对厨房就餐便捷。厨房为U型布局，左侧为洗涤区直面窗户，清洗果蔬时还可以欣赏窗外的风景。右侧为操作台正对的是烹饪区，很明显采用的是各功能区分开，就算有人来厨房帮忙也不会拥挤。

客厅和阳台相连，因此客厅采光非常好，很明亮，室内不会显得昏暗，客厅为横厅设计，空间充裕，没有逼仄感。阳台横宽较大，可以种植花卉盆栽等，也可以将洗衣机放置在此处，便于晾晒衣服。

本户型采用了动静分离，次卧背靠客厅带有飘窗，整体较为方正。次卫处于次卧正面，单人洗手台外置，这样即便有人在里面洗澡外面的人也可以正常洗手，不会互相干扰，整个次卫为淋浴。客卧和次卫比邻，布局上和次卧一样，但是没有飘窗。主卧同时和次卧以及客卧相连，属于套间设计，带有独立的衣帽间和主卫，衣帽间面积宽敞，住户不需要担心衣物放置问题，主卫可以从衣帽间直接进入，布局上和次卫相差不大，都是淋浴和单人洗手台，但是主卫的洗手台没有外置。主卧的卧室部分连接飘窗，延伸室内面积的同时还可以坐在飘窗上欣赏风景，视野不错。

评测师有话说：总的来看本户型没有什么不足之处，各个房间都带有窗户，采光和通风的优越性很强，户型也都比较方正。

户型描述：户型B 建筑面积143㎡ 四室两厅两卫

该户型为宽敞四居室，面宽大约在15米，进深为11.2米，进深和面宽小于面宽。和上个户型不同的是，本户型的玄关紧挨客卧，客卧的面积不小有飘窗和独立衣橱。客厅在次卧和客卧中间，与餐厅在一条生活动线上，客厅面积很大，有过朋友和亲戚来家做客也不会显得拥挤。餐厅和厨房的设计与上个户型一样，U型厨房、六人座餐厅，且距离也非常近，使用起来非常方便。

本户型户型为双向阳台设计，除了和客厅连接的南向阳台外，还有一个阳台与餐厅相连，但是与餐厅相通的北向阳台很小，为生活阳台，可以用来专门晾晒衣物和专门放置洗衣机，提高室内整洁度。南向阳台的面积很大，视野也比较宽阔，两个阳台之间可以形成对流，保持室内空气新鲜度。

三个卧室的设计上和上个户型布局一样，次卧背靠客厅，对面是次卫，儿童房与次卫紧邻。主卧为套件设计，有独立的衣帽间和卫生间。这三个卧室除了儿童房外都有飘窗。如果在卧室够用的情况下也可将其中一个卧室改成书房或者婴儿室其他功能性的区域，灵活运用可能性很大。

评测师有话说：对比来看本户型再整体户型和上一个户型基本相同的情况下，实用面积很大，没有多余的面积浪费，且户型非常方正，总体来说没有什么不足之处。

交通出行-临近公交，出行便捷

评分：7.5分

紫薇云峰里目前周边已经开通的地铁线路有六号线西安国际医学中心站，两个地点相距大概在2.2公里左右，其次是仁村站（约3公里），现在和项目距离最近的地铁六号线一期南段西电科大未来之瞳正在修建，未来建成后该站将会成为距离项目最近的地铁站，大约在869米左右。

和项目距离最近的公交站为西电科大长安区南门（约761米），此站点共有八条线路经过，高新7号线、751路、330路均在其中。其次是未来之瞳站（约839米）也和本盘相距较近，整个2公里范围内围绕在项目周边线路大概有近二十条左右，出行上十分方便。

本盘附近主干道较多，3公里范围内由三星大道、经二十二路、西太路以及西沣中路形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由西沣中路前往终南大道，该条线路同时连接西部大道，基本可以到达西安全城，一路红绿灯不多，基本无高峰期困扰。

周边配套-教育资源丰富，紧邻公园

评分：7.5分

紫薇云峰里周边教育资源较为丰富，与高新区第三十六小学（约922米）紧邻，该学校同时也是和项目最近的小学。其次是兴隆初级中学（约981米），3公里范围内还有高新区地二十三小学（约2公里），高新第五初级中学（约2公里）、高新第三十一小学（约3公里）等，总体来看教育资源还是较为丰富。

与本盘相距最近的大型医院为西安国际医学中心医院（约2公里），该医院为一家综合医院，处于西安国际医学城内，该城内还包含有康复中心、中医医院、生命科学研究院等八个板块，共可容纳约23000个床位，提供全周期医疗服务，将建设成为全国首屈一指的医疗中心，未来可以满足业主需求，另外西安友谊医院距离本盘也很近。

商场方面目前项目周边商业资源不是特别丰富，距离已经投入使用的商场较近的有阳光城天地购物中心、首创奥特莱斯。另外润家购物广场（约2公里）、方圆荟（约5公里）等两个商城处于在建中。

纵观项目周边的生态资源，可以说的上还不错。临近洨河生态公园（约4.1公里）、大仁遗址公园（约2.7公里）、郭杜公园（约4.2公里）、永安渠生态公园（约2.2公里）等，其中永安渠生态公园占地面积较大，内部环境优越，周末可以带家人前往游玩。

评测师有话说：现在紫薇云峰里在商业资源上还不是很发达，但是未来商业规划不错，距离高新重点商业区未来之瞳较近。