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乐居买房讯  纵观西安楼市在售项目，备受关注的楼盘一定少不了绿城西安全运村和保利锦上的身影。以上两盘都属于港务区，而且都是大品牌旗下的项目也难免少不了被拿来做对比，究竟是绿城西安全运村值得入手，还是保利锦上值得上车？买房毕竟是大事，对这两个项目有兴趣的置业者也不知选哪个才好，别急，今天小编将从四大方面为大家一一介绍，看看谁才是值得上车的那一个！

1.以品牌为准：保利为“央企”企业

首先我们先来看绿城西安全运村背后的开发商绿城集团，绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）（股票代码03900.HK），1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。

绿城中国先后引入九龙仓集团、中交集团、新湖中宝作为战略性股东，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标，布局三大板块（重资产、轻资产、“绿城+”）和九大业务（房产开发、房产代建、理想小镇、地产金融、绿城商业、城市更新、绿城康养、房屋4S、科技装修）。

历经28年的发展，绿城中国总资产规模超5200亿元，净资产规模超1000亿元，“绿城”品牌价值达906亿元，并连续18年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”“中国房地产公司品牌价值TOP10”，连续10年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。

而保利锦上背靠的“保利控股”为保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），简称保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。公司致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。2022年，保利发展控股位居《福布斯》世界排名第189位，行业领导品牌TOP3。

公司旗下主要业务涵盖地产开发、物业服务长年稳居央企龙头，经纪服务、金融服务连续多年被评为行业TOP10，凭借出色的建设、运营、服务实力，担纲国际国内大型赛事服务商，参与多个城市重要项目建设，业务覆盖中国内地主要城市以及洛杉矶、伦敦、悉尼、墨尔本等海内外100余城。

两个对比来看保利的实力还是要更强劲一些，因为保利属于央企企业。而绿地中国属于私企在综合实力上看，保利还是更突出一点。

2.以均价为准：都在1.5万左右

保利锦上总占地面积144亩，建筑面积33.81万㎡，容积率2.5，绿化率35%，主打高层房源，两梯四户设计，总层数16-22层，该楼盘属于保利中高端改善产品“善居”系列，集健康、智能、娱乐于一体的全龄互动社区，分为南北两区开发，项目北区占地约95.4亩，共计14栋住宅，南区占地约48.8亩，共计8栋住宅。

项目物业为保利物业，据了解，目前保利在全国共管理了全国100多座城市超过770个住宅社区和60个商业物业，服务超300多万户业主，客户满意度常年排在行业标杆。这都说明了保利的产品和社区服务受到了众多客户的认可。

保利锦上目前还有少量房源在售，户型面积区间约为93-131㎡，其中南区楼栋为16#、19#、20#、23#，北区楼栋为10#、12#、13#、14#，均价约为14385-15629元/㎡，具体一房一价。另外项目7#、9#、11#楼即将登记，全部可售房源248套，本次开盘销售的住房均价15680.46元/㎡。

绿城西安全运村项目总占地1020亩，容积率2.2，绿化率35%，产品类型涵盖绿城高层、小高层、低密度洋房及合院，为绿城运动系4.0升级之作，将被打造成为一座“全运运动绿色小镇”。绿城西安全运村正在进行线上登记，全部准售住房房源共80套，总面积约13731.58㎡。本次开盘销售的住房均价15613元/㎡，具体一房一价。

单从价格上来看，这两个楼盘的均价可以说的上是非常接近，都在1.5万左右没有谁的优势更强。

3.以户型为准：“绿城”户型类型较多

绿城西安全运村正在登记的户型涵盖了三居室以及四居室，从125平的三室类型设计上来看，该户型南北通透，客厅、次卧、主卧三开间朝南设计，入户玄关设计，提高了室内整体的私密性，厨房和儿童房朝北设计。

“U”型厨房设计，空间充足不狭窄，大大提高厨房内空间的利用效率，东侧、北侧的开窗，为室内带来了充足的光源，同时还可以兼顾通风，排出厨房内部的油烟等有害气体。客厅餐厅一体化设计，餐厅紧邻厨房，动线方便，利于家人就餐，便于餐后收拾碗碟。主卧套房设计，带独立卫浴，不过受限于面积，主卧未实现南北通透。整个户型共2个卫生间，独立卫生间临近客厅，方便客人使用，朝西的明窗通风，有利于卫生间空气流通。

保利锦上在售、待售的户型类型只有三室，没有四室的户型。以同样的三室户型做对比，从布局上来看，此128㎡的三室面积比较宽敞，居住舒适度自然很高。楼栋设计为连廊，采光和空气流通性不错。

入户门处的储物间设计的也宽敞，如果有需要可以把这里改造成一个小卧室或是健身房，功能区增加。本户型的厨房面积较大，是标准的U型厨房，洗切炒盛一气呵成，且能同时容纳2人作业，较为便利。独立餐厅紧邻u型厨房，方便家人备餐和餐后收拾，同时也避免了热汤热饭穿堂过户的有可能污染居家环境的局面。客卫干湿分离设计，使用方便。

具体来说无论是绿城西安全运村还是保利锦上户型都有自己的特别之处，不过“绿城”户型选择性更多一点，有四室可以选择。

4.以周边配套为标准：两个楼盘商业资源目前匮乏

绿城西安全运村无论是从交通还是教育亦或者医疗配套上都还算不错，项目2公里范围内共有3所学校，分别是铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、西安西港花园高级中学等。医疗上本盘距离西安交大一附院陆港医院约2.3公里。

项目1公里范围内的有7个公交站点，途径的公交线路有297路和295路等多条公交线路，297路是连接东三环中北段与浐灞生态区世博会展区域、国际港务区奥体区域的辅助线路，由原全运7号线更名调整而成，由半坡公交调度站至灞渭大道港兴四路口，同时近距地铁14号线奥体中心通过该线路可到达北客站，西安咸阳国际机场等交通枢纽，交通较为便捷。

保利锦上交通上900米以内有地铁14号线港务大道站，项目500米以内有233路、248路，港务环线1号线、港务环线2号线等。其中港务环线1号线从保税区地铁站出发，经过陆港运动公园、陆港金融小镇、港务大道地铁站、华南城购物中心、双寨地铁站等，是港务区一条重要的公交线路。

教育方面本盘3公里以内的学校有新筑中心小学、国际陆港第二小学、西安市第六十四中学、陕师大陆港小学等，教育资源相对不错。另外生态方面启航公园距离项目仅350米，该园区占地1000亩，总建筑面积85万平方米，公园内有湖泊、亲水码头和海港西餐厅等。比较适合周末遛娃。

这两个盘虽然在交通、教育、医疗、生态方面算是可以，但是两盘目前的商业资源比较差，后期才能起来，这也是现今两个项目的不足之处。

综合以上对比，屏幕前的你更喜欢哪个楼盘呢？欢迎在留言区讨论！