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乐居买房讯 2022年上半年步入尾声，这半年，楼市跌宕起伏；这半年，经济社会受疫情影响面临挑战；这半年，楼市政策不断，旨为楼市重塑信心。在这种背景下，2022上半年的西安楼市表现如何？我们梳理了2022上半年西安房地产行业关键词，一起来看看。

关键词1、政策松绑

5月28日，西安发布楼市新政，政策松绑，涉及内容包括“限购、限售、公积金首套首付调整、二手房及刚需人群资格认定”等方面。

刚需家庭界定方面，在原政策上增加了二孩及以上家庭符合我市住房限购政策；28周岁及以上未婚人士还需满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合西安限购政策。从后续的楼盘登记人数也能刚出，刚需家庭和普通家庭的人数差大幅度缩小。

关键词2：楼市两极分化

上半年西安诞生3个万人摇楼盘，但也有4个0登记楼盘。总的来说，楼市两极分化严重，主城区楼市平稳热度较高，郊区走凉、以价换量。

在上半年的项目登记里，华润置地未来城市、天地源·丹轩坊、中国铁建万科翡翠国际三个项目热度最高，华润意向登记申请家庭46748组，核验通过刚需家庭11904组，核验通过普通家庭29435组；天地源·丹轩坊意向登记申请家庭34502组，核验通过刚需家庭6570组，核验通过普通家庭21773组；万科翡翠国际意向登记申请家庭18836组，核验通过刚需家庭2312组，核验通过普通家庭8043组。另外，天地源云水天境、绿城西安全运村、绿城观澜、华润·悦玺、碧桂园云顶、金地中央公园人气也较高。

万人摇的背后，0登记同样存在，位于临潼的盛唐融城、中金·金骊福郡、福尚家园铂悦山登记人数为0，以及西咸的天地源蘭樾坊登记人数也成为谜团。

一句话：主城区楼市平稳热度较高，该摇号的仍然要摇号，但是郊区及外围走凉，不少楼盘打出折扣优惠，以价换量。

关键词3：改善当道

西安大户型供应及成交占比逐渐提升，尤其是众多新盘，多数定位改善，6月多个豪宅项目价格公示，更有千万豪宅来袭。

从户型面积段来看，5月140㎡以上户型成交基本占了近50%，而100㎡以下户型成交约占25%。在其他月里，基本也存在类似的情况，改善户型成为主力，综合来看在上半年的住宅市场中，改善产品的销售已经超越了刚需类产品，连着三个月都位居第一。浐灞区是继高新区后最受置业者关注的区域，几次成交量都居于各区域前列，高新区的成交均价仍然最高。

6月多个高端新盘房价公示，比如：大明宫金茂府、招商西安序、上实启元、招商华宇长安玺、招商央玺等，门槛均不低，其中，招商西安序门槛基本每套房都是千万级。后期，还有有一些楼面地价过万的新盘陆续面世，购房门槛预计都不低。

关键词4：二手房回暖

在二手房指导价的影响下，去年下半年，西安二手房市场跌入谷底，今年上半年，西安二手房逐渐回暖，成交量走高。

由西安住建部门在5月28日发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，其中提到“促进二手住房流通”，被行业内视为二手房市场回暖的信号。  进入6月，西安二手房市场出现松动。

根据本地二手房网站公开信息显示，5月初西安二手房市场挂牌房源总量突破10万，达到近两年的新高，528新政之后截止6月28日西安二手房挂牌量达到106052套，较上月同期增加近1400套。在成交方面，据某二手房门店经纪人介绍，该门店成交比去年底有很大改善，逐步回暖。

另外，6月22日市教育局公布了各区最新学区划分信息，高新区几所“民转公”学校的学区划分成为关注热点，而由此引起的周边二手房价调整也频频发生，逸翠园、紫薇田园都市等社区的二手房价近期出现明显波动。不过，如果只是为了学区购房，还是会有一定风险，因为学区划分以及入学政策并非每年都不变。

关键词5：土拍主角国央企

6月，西安首轮集中供地落幕，成交的土地中，国央企担当大任，成“主角”。

 6月22日，西安首轮集中供地收官。回顾来看，首轮供地共分三场进行，6月1日首批第一场，保利、中海、天地源、中铁建、中铁一院、经发置业等房企摘地；6月13日，第2场土拍成交5宗地+2宗地转摇号，天地源、紫薇、泰发祥、高新地产、陕建地产等拿地；6月22日，西安第3场土拍结果出炉，4宗地块共收金42.46亿元，分别位于经开区、高新区、港务区及阎良区。累计成交23宗1635亩地，土地出让收入共245亿元。

从本轮成交就拿地企业来看，国企占主导地位，成交23宗居住用地中，国企共摘地20宗，占比87%，民企仅3家拿地。中海、保利、中铁建、中铁、中建等央企在高新区拿地。高新地产、紫薇、天地源、经发置业等地方国企也新增土地储备。民企方面，青海西北房地产开发建设有限公司、西安迪维诺置业有限公司、陕西瑞朗置业有限公司三家民企摘得土地。

关键词6：交房即交证

受资金的影响，近年来，交房成为较为严重的问题，为了保障购房人合法权益，促进楼市健康发展，西安再提“交房即交证”。

6月1日，西安市资源规划局发布了《西安市新建商品房“交房即交证”的指导意见》的通知。《指导意见》所称新建商品房“交房即交证”是指加强资源规划、住建、税务等部门的沟通协作，通过信息共享、流程优化，提升办事效率，各职能部门加强工作联动，强化过程管控，健全监督体系，指导开发企业优化施工管理、积极履行主体责任，购房人按时、按要求提供相关材料，实现交房时取得《不动产权证书》。

《指导意见》针对的是西安市行政区内城六区及辖开发区，2021年5月1日前已取得《商品房预售许可证》的开发项目，开发企业可根据实际情况向项目所在地不动产登记机构“交房即交证”专窗申请，专窗收到企业申请后，倒排工期，相关审批部门加快涉及手续办理，确保实现交房即交证。