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  乐居买房讯  灞河作为西安大型河流，水域面积也较为宽广，作为一个内陆型城市，在长安城内的河景房也不是很多，自然界河山作为其中之一临河而居的项目，前期受到的关注较大，在二期项目即将推出之际很多购房者表示对该盘想要进一步了解，看看这个项目究竟如何，今天小编就给大家带来自然界河山的全维测评，快来看看吧！

  点评内容：浐灞生态区高品质改善盘，主推产品为大平层、叠拼，户型面积在200-380之间。

  项目亮点：

  1.紧邻灞河

  自然界河山距离灞河非常近，住户可以欣赏到绝美的河景线，绿化环境优越，水域资源丰富。

  2.品牌地产打造

  本盘由“上实城开”建造，该品牌在中国房地产市场上的口碑较好，后续品质有保证。

  3.智慧住宅

  在内部规划上项目采用了六大绿色智慧科技系统，从人居体系出发，为住户可以打造一个舒适的家居生活。

  适合人群：自然界河山临近灞河一线，社区周边生态优越，适合对环境有要求的改善人群。

  价格分析-均价未定

  评分：7.5分

  同区域楼盘:

  保利熙岸林语：14191元/㎡

  三迪灞河壹號：20000元/㎡

  融创云潮府：19000元/㎡

  自然界河山目前没有公布价格，放风价预计和一期差别不会很大，大平层大概会在2.2左右，叠拼估计会在3万之上（具体以售楼部公示价格为准）。项目周边的楼盘均价大约在1.7万起，和西安整体新房价格接近持平。浐灞生态区的二手房价格大约在1.3万左右，低于西安二手房均价。区域内在售的房源不是很多，刚需、改善类产品房源均有，例如三迪灞河壹號、源邸壹号（33000元/㎡）等都是在售的改善产品，其中源邸壹号项目更是接近区域房价天花板位置。刚需类项目主要有万科四季花城（11500元/㎡）、中铁琉森水岸（15000元/㎡）、上河雲璟（13507元/㎡）等，可供刚需置业者们选择的楼盘还是较多的。

  自然界河山二期项目未来定价如果和一期相差无几，根据楼盘所在的位置以及自身价值来看还是有一定的性价比。首先项目的选址在灞河一线，最近距离大约不过一百米左右，是毫无疑问的河景房，作为一个内陆城市要知道西安的水域资源是有限的，想要一个地理位置合适的河景房并不容易。再者本盘在自身内部规划上也设计了架控式会所，有儿童娱乐场所、社区剧场等，自然界河山最大的优势还有户型，大平层的设计采光很有特色，非常方正，没有不规则的死角，居住起来很舒适。另外，本盘地段发展潜力也比较大。

  评测师有话说：虽然现在本盘的价格还没有公布正式的价格，但是根据现行情况来看，和一期的价格差别应该不大，因此这个放风价还是有参考价值。

  楼盘规划-科技智慧人居住宅

  评分：8分

  楼盘规划描述： 

  自然界河山由品牌企业“上城实开”打造，总占地约150.61亩，整体规划有15栋河景大平层，绿化率35%，容积率2.39，产权七十年，产品涵盖叠拼、高层。车位量充足，车位总数在3188，车位配比为1:3，能够满足业主需求。

  项目设计有六大健康智慧体系：智能温度健康系统、严密声环境健康系统、防尘除霾健康系统、清氧智控湿度健康系统、高效水环境健康系统、科学光环境健康系统。保证后续业主的居住条件，同时社区内部设计有架空邻里高级社交泛会所，日常邻友谈天、饭后娱乐等都可以在此实现。另外项目的物业为西安经发物业，口碑不错，为住户打造一对一定制化专属物业服务，可以保证业主日后生活品质。

  楼盘基础信息： 

  1.容积率

  本项目的容积率为2.39，容积率不算高，且项目楼间距适中，住户的居住舒适度足够。

  2.产品类型

  自然界河山在产品类型上不算太多样，涵盖有大平层和叠拼，适合对这两类产品钟爱的置业者购买。

  3.人车分流

  社区在出行设计上采用了人车分流制，避免了互相拥挤，提高出入的便利性。

  户型分析-大面积采光、社交级巨厅

  评分：8.5分

  户型描述：户型A 建筑面积240㎡ 四室两厅三卫

  该户型为奢阔四居室，总面宽大约在17.65米左右，进深约在14.15米。阳台横宽大概在7米，面积足够宽敞，阳台上可以摆放桌椅，环幕式设计使得在阳台上额视野更加开阔，闲暇时住户可以在此欣赏风景。因为和阳台相连接，所以客厅的采光很好，光线明亮，采用了横厅设计的客厅空间宽敞，空间感十足，带朋友来家玩耍也不会显得拥挤，可谓是社交级巨厅。

  本户型的餐客厨在一条动线上，餐厅是八人座设计，距离厨房更近，在餐厅的左侧还有一个小吧台，吧台的对面就是U型布局的厨房，厨房里的每个功能区完全分开，门口左边是洗涤区，正对的是烹饪区，右边为操作台，这样就算是有人来厨房帮忙也不会显得拥挤，在吧台的跟前还有一个小型的阳台，该阳台完全可以和对面的大阳台形成空气对流，保持室内空气清新。

  背靠客厅的是次卧，次卧为套件设计，带有独立的卫生间和衣帽间，衣帽间的面积虽然较小但是不妨碍使用。同样是套件设计的还有紧邻次卧的主卧，不过在面积对比上主卧的面积是四个卧室里最大的，主卫和衣帽间因此面积也要宽敞许多。特别是主卫，主卫是双人洗手台，这样避免多人使用时，另一个人要等候。洗浴上主卫除了淋浴之外还有浴缸，这样住户想泡澡时就非常方便，为了避免水汽打湿其他物品，卫生间里还采用了干湿分离。衣帽间在主卫对面，完全可以满足住户挂放衣物的需求。

  客卧和儿童房处于主次卧对面，两个卧室的大小相同，户型设计也很方正，且都带有窗户和衣橱。次卫紧邻客卧，单人洗手台外置，可以淋浴。儿童房紧邻的是一个小型的盥洗室，可以专门用来放洗衣机烘干机等，有利于室内整洁。

  评测师有话说：整体来看本户型在设计上还是有可取之处，基本的采光和通风都没有问题，且也没有浪费的面积，唯一不足的是玄关直对餐厅部分，隐私保护上稍逊色。

  户型描述：户型B 建筑面积310㎡ 四室两厅四卫

  该户型为超大四居室，总面宽大约在21.85米，进深约在27.65米，是一个非常宽阔大平层。玄关进门处左边位置可以挂放衣物，右侧可以摆放鞋子。紧邻玄关的是主卧，可以说主卧的设计很豪华，纯卧室内部可以摆放桌椅，衣帽间里带有梳妆台，面积宽敞，四季衣物挂放空间足够，完全绰绰有余。主卫这次同样采用了双人洗手台，格局设计上更加规整，浴缸和淋浴均有，泡澡的同时还可以欣赏窗外的风景。

  与主卧紧邻的是儿童房，该卧室同样也是套间设计，但是没有独立的衣帽间，独卫设计，单人洗手台，基本功能齐全，儿童房的面积要比主卧小上很多。次卧在主卧对面，面积大于儿童房小于主卧，宽敞度足够。带有独立的衣帽间和卫生间，使用起来方便。客卧紧邻次卧，有独立的衣橱的但是没有独卫，不过客卫和客卧的距离很近，洗手台外置，大小和儿童房的卫生间相差不大，干湿分离设计。

  此次本户型的餐客厨没有在一条生活动线上，厨房是中西厨布局，这样无论业主想要做什么类型的餐食都很便捷。餐厅在厨房对面，备餐方便。客厅紧邻儿童房，整个客厅的面积非常宽阔，配上270度的环幕景观阳台显得空间更大，视野也更好，紧挨阳台的还有一个小吧台。休息时在此小酌一杯配上窗外美好的风景很是惬意。

  评测师有话说：总体对比来看，这个户型除了更宽大意外，实用面积也很多，没有因为宽敞造成面积浪费，基本没有什么不足之处。

  交通出行-临近主干道，距离公交近

  评分：7.5分

  地铁方面项目主要和地铁三号线较近，最近的站点有浐灞中心站（1.4公里）、香湖湾站（1.6公里）、桃花潭站（1.7公里）等，该条线路可以和地铁一号线以及四号线、二号线换乘，可以直达辛家庙商圈、胡家庙商圈，同时在距离项目两公里多的地方还有地铁八号线在建，八号线是西安唯一一条地铁环线，交通很便捷。

  自然界河山门口两百多米处就有公交站牌，为金茂七路灞柳西路口站点，该站点共有一条线路经过，其次距离较近的站点还有浐灞二小，和项目相距大概四百米左右。在项目2公里范围内预计有公交站点三十余个，出行没有阻碍。

  本盘附近主干道较多，2公里范围内由灞河东路、浐河西路、欧亚大道以及浐灞大道形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由欧亚大道前往北三环，该条线路同时连接西安绕城高速，基本可以到达全城，一路红绿灯不多，没有高峰期出行困扰。

  周边配套-与灞河紧邻，生态环境好

  评分：7分

  自然界河山附近有大约三所幼儿园，和浐灞第二小学距离很近（约418米），同时此学校也是和项目相距最近的小学，比较近的中学有西安较大附中浐灞欧亚中学（约900米）。整个3公里范围内还有浐灞第三十二小学（约2公里）、浐灞第一中学（约2.6公里）、浐灞第二十九小学（约2.7公里）等学校，入学情况以当年划分标准为准。

  医疗上自然界河山2公里范围内大型医疗资源目前较为稀缺，最近的医院是西安中医脑病医院，距离项目大约有3.3公里左右，该医院为三甲医院，医疗实力不错。另外灞桥区人民医院、浐灞强森医院、西安北环医院距离项目也比较近。

  商业方面项目门口一百多米处就有银行支点，便于住户存取资金。大型商场主要有UPlaza城开优享+购物中心（约605米），住户日常想要购买商品很便捷。另外砂之船奥莱（约2.3公里）和项目距离也不是很远，可以满足住户吃喝玩和一站式购物需求。

  在生态环境资源上，项目和灞河距离很近仅有一条马路之隔，四季都可欣赏到美丽的河景，晚饭后可以和家人在河边散步。楼盘周边大型一些的公园主要有桃花潭公园（约2.5公里）、灞河西岸滨河公园（约2.5公里）、广运潭公园（3.8公里）等，可以周末带家人出去游玩。总的来看，本盘的周边的水景资源还是非常丰富。