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  乐居买房讯 目前西安哪些区域楼市关注度比较高？可能会有不同的答案，有的人会认为是丝路软件城、丝路科学城，也有人会说是浐灞，不过这些区域的价格都已经较高，尤其是普通刚需、刚改入手门槛太高。因此，全运会的主场地港务区作为主城区里价格相对较低，但周边学校、地铁等配套却已经变成现实的区域，房企众多，刚需、刚改产品都有，能够满足不同购房者的需求，在后全运时代，该区域一直维持着较高的热度。

  回顾2021年10月，西安市第二批集中供地第二波12-21号10宗住宅用地拍卖结束，港务区成交多宗地。康佳、西安港、电建地产、颐馨地产、保利地产、山东龙翔置业等在港务区拿地。

  当时那一批拿地的企业中，保利的进展最快，保利锦上两个地块均有两栋楼已经正式登记，并且人气还不错。

  康佳转让港务区住宅项目

  记得去年10月，除了港务区的毛坯限价走高之外，康佳入局港务区，摘得3宗住宅用地共计304.58亩也成为大众的关注点。

  因为康佳属于产业勾地，因此毛坯限价相对较低。从当时的土拍结果来看，康佳以底价成交该3宗地块：GW3-7-7宗地，占地108.146亩，毛坯销售均价15056元/㎡；GW3-8-9宗地，占地42.999亩，毛坯销售均价14757元/㎡；GW3-9-11宗地，占地153.436亩，毛坯销售均价15132元/㎡。这三宗地基本属于当时同期地块中，价格最低的。

  5月20日，传出康佳集团转让西安港务区304.6亩住宅用地的消息，康佳集团股份有限公司发布公告称，拟挂牌转让西安华盛佳成置业有限公司100%股权，挂牌底价不低于资产评估机构的评估值2.2亿元。

  其实，也挺好，一方面康佳的产业园区仍在正常建设之中，转让的只是住宅用地，另外，相对而言，地产开发也不是康佳的强项，如果能有合适的房企接手，这300多亩地有足够的空间让开发商打造出较为惊艳的社区。

  港务区板块门槛节节高

  这是2022年2月11日到5月27日期间的港务区的楼盘登记数据，能看出区域的热度。华润更是因为2栋楼的价格停留在几年前，登记人数创造了西安的历史记录。

  从曾经的一片荒凉到如今的炙手可热，港务区短短几年间，迎来了翻天覆地的变化。地铁、学校、公园、医院等配套一应俱全。过去的一年多时间里，多盘摇号，包括华润、金地、中粮等。

  毛坯购房门槛也逐渐从2018年的1万提升到2022年上半年的1.5万，预计下半年更多的新盘入市之后，该区域的价格还将进一步拔高。

  预计节点较为靠前的楼盘有绿城西安全运村和融创望江府，新盘方面，进度最快的是保利锦上，其次是电建泷悦长安。

  如果说，置业港务区最想买哪个板块，那么，无疑奥体中心最受关注，尤其是看中铁一中陆港分校的教育资源的购房者，绿城是相对更为保险的选择，之前已有已经交付的组团学区已划分，孩子已入学，当然，新的地块能否入学，还以当年学区划分为准。绿城全运村于2018年开盘，最后一次加推是在2020年下旬，后来在2022年2月，推出的是相隔有一定距离的绿城观澜。

  一度让人以为绿城西安全运村已经售完了，其实，绿城全运村还有新地块5期芳华苑。

  绿城全运村五期·芳华苑位于西安市国际港务区位于港兴四路以北、全运路以东，地块南侧紧邻铁一中陆港小学，北侧紧邻铁一中陆港中学。

  共规划15栋楼，1119户左右，主要产品为的小高层，户型面积约120-190㎡，预计首开5栋楼，将推117、123、133、139㎡户型面积，共计430套左右。

  融创望江府也属于奥体板块核心区的楼盘，也基本是屡推屡摇，据了解，融创望江府将推出新地块DK12，产品为2T2户16-17层的小高层住宅，容积率约2.2，总户数705，建筑面积约143㎡四室。

  保利锦上首次亮相登记，5月27日登记结束，成绩较为喜人。保利锦上珺悦登记了近千组，保利锦上璟悦登记了近500组。此次“璟悦”销售的是10、12#号楼，户型面积在93-105㎡之间，层高都是22层。“珺悦”销售的是16、20#号楼，户型面积在73-130㎡之间，层高最高在17F。

  保利•锦上位于国际港务区港兴三路、和泰路交汇处，是陕西保利首进国港之作，属于中高端改善产品“善居”系列，集健康、智能、娱乐于一体的全龄互动社区。项目总占地约144亩，总建面33.8万㎡，绿化率35%，容积率2.5。项目共分两期开发，总共22栋住宅。目前登记了4栋楼，后期还有18栋楼推出。

  电建泷悦长安预计近期开放样板间，项目位于国际港务区港兴二路以南、港务西路以东，总占地68.911亩，容积率2.2，毛坯限价为18000元/㎡，是2021年10月第二轮集中土拍中，港务区毛坯限价最高的地块。预计产品面积区间为108-142㎡。另外，时代奥城珑樾云翔和雲玥府也都在建设中。

  再加上之前的中粮、招商、绿地等，后期区域可能还会有一波内卷，近期有消息传出，部分楼盘已经争相打出优惠旗号，预计下半年，该区域将迎来房源供应潮，到时候谁的优势明显，从关注度上就能见高下啦。