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  5月21日，一份关于咸阳市房地产政策文件图在网上流传开来：主要从购房契税补贴优惠、公积金、首付等方面对咸阳楼盘进行了全面的优惠。从文件内容看，首套首付比例降至2成、二套首付降至3成；对购房人予以50%的契税补贴，以及公积金审批缩短为7个工作日、交房即交证等利好消息。尤其是首付降低至2成，对手头资金不是特别宽裕的刚需购房者来说，是一个上车的好机会。这不，小编整理了咸阳的一些品牌刚需楼盘，首付低至11万，一起来看看！

  一、世纪大道沿线 地铁1号线旁吾悦滨河湾

  吾悦滨河湾位于世纪大道与咸阳3号桥交汇处西北角，紧邻渭河风景带，周边有咸阳湖湿地公园，项目800米以内有地铁1号线3期安谷路站，不管是周边环境还是交通出行，整体还算不错，加之该项目紧邻沣西新城，又能享受到咸阳主城区的生活配套，因此关注该楼盘人气一直比较旺。

  值得注意的是，吾悦滨河湾世纪大道西段，周边目前发展较为成熟，有二手房先河国际社区、华府御园、宏宇健康花城、渭水华庭等小区，因此区域居住氛围较好，人流量较高。加之项目主打高层产品，主力户型95-143㎡，精装修均价10500元/㎡，首付2成的话，大约20万起就可置业世纪大道地铁口精装修房源，对在西安上班的刚需购房者来说，确实令人心动！

吾悦滨河湾沙盘图

  二、咸阳主城区 文林路大学区旁朗诗渭城府

  朗诗渭城府占地57.4亩，总建面约30万㎡，其中住宅约23万㎡，商业约1.2万㎡，项目容积率5.74，绿地率36%，项目规划9栋33层高层住宅，总计2028户。整个社区采用人车分流的设计，通过物业管控形式将社区行人与机动车完全分离开，确保社区内的安全，同时方便老人和小孩在社区内进行自由活动。

  以上数据我们不难看出，朗诗渭城府的居住密度较大，但该楼盘的优势在于“地段”：渭城区文林路与新兴北路交汇处向南300米—咸阳主城区。此外项目周边聚集了咸阳师范学院、西藏民族大学、陕西工业职业技术学院等。众所周知，只要有大学的地方，除了人文气息浓厚外，商业配套也是从来不愁的！因此，对周边商业配套较为看重，且喜欢咸阳主城区的购房者，朗诗渭城府值得考虑。

  据了解，朗诗渭城府目前在售房源面积区间98-142㎡，毛坯均价11500元/㎡，首付2成大约22.5万。对很多购房者来说，还是在能力范围之内的。

朗诗渭城府沙盘图

  三、新兴纺织工业园以西 茂陵以南：新城云境和绿城桂语江南

  目前新兴纺织工业园以西、茂陵以南的这个版块，从行政划分来看，属于兴平市，但从生活配套和日常出行来说，和咸阳市打交道又比较多，因此，很多购房者还是默认这里是咸阳的。

  从区域发展来看，该板块目前商业配套不足，但产业较多：新兴纺织工业园、双汇食品工业园、西瑞集团总部等，因此整个区域活力十足。长远来看，有产业的地方是不缺生活配套的，因此对“铁血刚需” 来说，如果你在这个这里上班的话，想要购买商品房自住的话，区域的楼盘肯定是首选了：新城云境、咸阳绿城桂语江南都是可以考虑的。

  位于咸兴大道与汉武大道交汇处（向西约100米）的新城云境占地约150亩，建筑面积约356299㎡，容积率约2.9，绿化率约35%，总户数2673户。整个项目由8栋洋房（8-11层）和15栋高层（层高25-27层）组成。项目内部有五重园林景观，儿童游乐区、青年人健身区、老年人活动区，能够满足各个年龄段业主的需求。

  据了解，项目目前主推房源面积95-120㎡，其中高层房源均价7800元/㎡，洋房均价9000元/㎡，以最小面积95㎡的小三室为例，首付2成大约需要15万！不管是刚需、或是周边想要给孩子备婚房的家长，压力均不是特别大。

新城云境沙盘图

  区域内的咸阳绿城桂语江南则位于咸兴大道与汉武大道交汇处东南角位置，该楼盘占地面积30957㎡，建筑面积112640㎡，项目分两期开发，一期占地46.44亩；总计6栋，高层5栋，洋房1栋，已经售完，目前主推二期高层房源，两梯四户设计，容积率3.35，绿化率30%，总户数657户，社区园林景观是五重园林设计，三季有花四季常绿。带有儿童游乐场、青年人健身中心、老年人活动场所等，能够满足各个年龄段业主所需。此外，社区外围带有沿街商铺，建成后可做成果蔬店、便利店、理发店等，可供业主一周边居民日常购物所用。

  目前项目主推二期房源，高层均价8300元/㎡，洋房均价11000-15000元/㎡，主力户型面积区间120-140㎡，相对新城云境来说，对刚需来说就不是那么具有性价比了，但一分价钱一分货，大家可以多多对比。

绿城桂语江南社区实景

  四、创新港向西约4公里 咸阳宏兴码头旁融创西部湾

  融创西部湾位于咸阳高新区西安交通大学(创新港校区)向西约4公里处，咸阳宏兴码头旁，该楼盘与西咸新区沣西新城一河之隔，归属大西安都市圈内。项目首期摘地1177亩，其中住宅占地740亩，文旅项目占地437亩，全业态覆盖，打造一生之城。同时汇集交通、商业、教育、医养、生态及文旅为一体的全能综合性旗舰配套，构建大西安半小时生活圈，打造大西安文旅新高地。项目目前主推产品面积区间75-105㎡，毛坯交付，首付2成仅需11万！

融创西部湾位置图

  五、咸阳高新区核心版块云境天澄

  相比于融创西部湾，云境天澄距离咸阳主城区的距离更近一些：胭脂路与西华路交汇处西南角。从项目规划来看：云境天澄占地约600亩，产品涵盖空中墅院，低密洋房，商业步行街、幼儿园、小学等生活配套。社区外3万㎡城市绿带公园环绕，社区内建有约1.5万㎡中央湖景花园。健身运动区，儿童乐园，共享会客厅，宠物乐园等。 项目周边有融创中央学府、融创御河宸院、蓝光弘阳钰珑府等品牌楼盘。

  从产品特色上来看，云境天澄主打“第四代人居社区”，层层有园林，户户有庭院，更适合人类居住，且造价更低。据了解，该楼盘主推97-157㎡精装修住宅，均价约12800元/㎡，首付2成约25万。

云境天澄

  当然，刚需置业千万不可“太挑”，一定要考虑好自己的需求和用途，毕竟首付有限可选楼盘有限，尽力而为是买房的最好选择！