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  说起万科，可能很多朋友都不陌生，在西安万科地产的户型设计、物业服务都算是比较好的了。今天乐居小编要为大家介绍的不限购楼盘便是位于高陵核心区域的万科四季都会，一起来看看！

  点评内容：万科四季都会社区体量大，主打精装修高层和小高层产品，面积区间93-142㎡。

  适合人群：该楼盘适合对楼盘品牌要求较高，无购房名额或者手头资金有限的刚需购房者。

  项目亮点：

  一、不限购

  相对西安主城区，高陵有着不限购的天然优势，对于没有购房名额或者已经有2套房的置业者来说，是一个福利。

  二、品牌房企

  万科在西安的口碑较好，不管是二手房的溢价率或者后期物业服务都名列前茅。

  三、居住氛围较好

  万科四季都会所在的区域，有鹿园华府、天下荣郡、泾渭上城等大盘，人口多，居住氛围较好。

  价格评分：6.0分

  2021年7月， 高陵6宗土地共计500多亩土地出让，14家TOP级房企参与竞拍，包含有万科、金地、保利、中粮、德信等大牌房企，最高楼面地价5445元/㎡。此外，作为渭河以北片区首个有地铁建设的区域，高陵将凭借地铁10号线与西安主城区5000元/㎡+的价差优势，同时具有不限购的天然优势，成为不少刚需置业者置业大北郊必看的一个区域。

  区域内目前的新盘和在售楼盘有：金地都会之光（纯新盘价格待定）、龙发天泉湾（9500元/㎡）、中南春风里（12000元/㎡）、振业泊樾府（纯新盘价格待定）。对比之下万科四季都会预计价格12000-13500元/㎡，在区域内属于中等偏高的价格。但对比楼盘品牌和区域发展潜力来看，该楼盘还是有一定的优势的。

  楼盘规划：7.0分

  万科·四季都会，占地约235亩，建筑面积约60万方，容积率约2.8，绿化率约35%，项目规划建设34栋住宅，共计3563户，主要产品是高层和小高层，一梯两户和两梯四户设计为主，户型面积有93㎡的三室两厅一卫，118㎡的三室两厅两卫，143㎡的四室两厅两卫。

  从项目景观特色来看，万科四季都会小区内设诸多适合全龄的配套及设施，如艺术街区+艺术社区、亲子陪伴，夜光跑道等社区活力区域，适老适幼，非常的人性化。

  此外，社区的万科物业是以住宅物业为主，涵盖小区前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化设计及养护、设施设备集约化管理、楼宇智能化设计与施工、会所经营、房产经纪、家居装饰、社区资源经营等诸多领域，为业主提供高品质服务，在西安口碑较好。

  户型分析：7.0分

  户型一：93㎡三室两厅一卫

  从户型动线上来看，打开入户门后，左手边是三段式干湿分离的卫浴设计，右手边是L型厨房+小餐厅设计，正前方是客厅，主卧与客厅通过阳台连接，次卧可隔离成2个小房间，或是一个大房间，随你设计。整体来看，面宽约9.5米，进深约8.2米的户型采光和通风都有可圈可点之处。

  从户型特色上来看：阔景阳台客厅外联景观阳台，实用与大气兼顾；卫浴空间干湿分离，为品质生活加分；餐厨一体设计，动线流畅，方便家人备餐和餐后收拾餐桌；全生命周期户型设计，次卧宽阔进深实现空间多变；南向双卧室，全景飘窗设计，提高采光通风。

  户型二：142㎡四室两厅两卫

  从户型朝向来看，142㎡的四室两厅两卫南向面宽约12.65米，进深约10米，整体方正，符合大面宽短进深的格局设计，采光和通透性都比较好。朝南的区域从外到内依次是：餐厅客厅和主卧；朝北的区域从内到外依次是次卧2、厨房、书房、客卫和次卧1。该户型整体无过道，实际使用面积多，符合大多数二胎家庭的实际需求。

  从户型特色来看，阔绰全明卧室，通风采光优良，格局较为反正；约7米的横厅设计，让家人在公共区域更好交流和活动；U型厨房，洗切炒动线流畅，能够同时容纳2个人在厨房作业；三分离客卫设计，避免洗漱、淋浴、马桶使用冲突，更人性化；景观阳台可用来晾晒衣物、休闲观景、运动健身等；主卧步入式衣帽间设计，私密性较强，同时主卧休息区带有南向飘窗，增加房间的功能性。

  交通出行：5.5分

  在建中的地铁10号线（杏王村）距离项目约1.2公里。据了解，地铁10号线是西安主城区外围跨渭河的东北部市域轨道交通线路，一期工程南起杨家庄站，北至高陵区水景公园，全长34.2公里。线路先后串联西安市未央区、浐灞生态区、国际港务区和高陵区。

  项目100米以内有高陵109路内环、高陵109路外环和高陵韩家村线，其中西安公交高陵109路是西安市高陵区的一条常规公交路线，从高陵区烟草局站出发，经过高陵东街西口站、高陵汽车站、高陵四中等区域交通和教育核心位置。

  南北走向的道路西韩大道、鹿苑大道均在万科四季都会1公里之内，其中西韩大道是双向8车道设计，向南与西安主城区的东城大道连接，可到达浐灞生态区；鹿苑大道双向4车道设计，向南连接纺渭路，可到达西安东三环，这两条道路日常车流量均比较小，出行较为畅通。项目周边3公里以内的东西走向的道路有渭阳大道和高泾路，这两条道路均是区域内的主干道，日常无堵车现象。

  周边配套：5.0分

  万科四季都会1.5公里以内的学校有高陵区第一中学、高陵区第四中学、高陵第一实验小学，田家小学等。其中高陵区第一中学占地120余亩，建筑面积 43472平方米。开设55个教学班，在校学生3100多名。

  项目600米以内的公园有高陵运功公园，该公园西临西铜高速，南眺泾河，东临渭环西路，北依泾吴村，内有体育馆、人工湖和儿童乐园。 [1]  体育馆内设有足球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、塑胶跑道、健身器材等，可进行各类田径、球类比赛。

  万科四季都会3公里以内的医院有西安市高陵区医院、高陵区中医医院、高陵济诚医院等，其中西安市高陵区医院距离项目仅590米，西成立于1950年，是高陵区政府举办的一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复和急救于一体的二级甲等综合性公立医院。

  项目1公里以内的商业有尚品熙街、泾渭上城商业中心等。